Rustico in vendita con giardino a Orvieto

Umbria-Orvieto Nel cuore pulsante dell'Umbria, sospesa in una dimensione dove il tempo sembra essersi fermato, sorge una proprietà di straordinario prestigio.
Situata in una posizione dominante e panoramica, questa dimora offre una vista aperta e monumentale sulla Rupe di Orvieto, regalando ogni giorno un quadro naturale di indicibile bellezza.
Pur garantendo una totale privacy e un isolamento rigenerante, la proprietà è facilmente accessibile e si trova a soli 5 km dai principali servizi e negozi.
La tenuta è immersa in un parco privato di circa 5 ettari, sapientemente suddiviso tra un rigoglioso oliveto in produzione (un ettaro), aree seminative e una suggestiva cornice boschiva.
Al centro di questo eden si snoda l'area relax, impreziosita da una splendida piscina di 6x12 metri, perfetta per godersi il clima umbro nelle calde giornate estive.
Il Casale Principale di Mq.368 catastali Il corpo principale della proprietà è un trionfo di architettura tradizionale in pietra, ristrutturato magistralmente con materiali di pregio che fondono l'autenticità rustica con i più moderni comfort abitativi.
Zona Giorno (Piano Terra): un ingresso accogliente introduce a un ampio e luminosissimo soggiorno con zona pranzo, pensato per l'alta rappresentanza e i momenti conviviali.
Troviamo poi una cucina abitabile, due funzionali ripostigli, due servizi, la centrale termica e un antico forno interno, ideale per gli amanti della tradizione culinaria.
Zona Notte (Primo Piano): accessibile anche tramite una caratteristica scala esterna loggiata, il piano superiore si apre su un grande disimpegno.
Qui si sviluppa la superba camera padronale di ben Mq. 50, dotata di bagno privato en suite e ripostiglio dedicato.
Completano il piano altre due spaziose camere da letto e un ulteriore servizio.
Il Secondo Casale di Mq.129 catastali Perfetto per ospitare amici, parenti o da adibire a struttura ricettiva di charme, il secondo casale specchia lo stile e la qualità del principale.
Piano Terra: composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un servizio e un ripostiglio.
Primo Piano: ospita altre due camere da letto e due bagni, di cui uno privato (en suite), garantendo massima indipendenza e comfort ai propri ospiti.
Il Miniappartamento Mq.65 catastali e le Grotte La proprietà include un ulteriore miniappartamento indipendente di 65 m, ideale come dépendance per gli ospiti o per il personale di servizio.
Il vero tocco di storicità locale è dato dalle pertinenze sotterranee: una caratteristica grotta interrata adibita a cantina (perfetta per la conservazione di vini pregiati) e altre due affascinanti grotte nel tufo, pronte per essere ristrutturate e trasformate in una spa privata o in una sala degustazione unica nel suo genere.
Dettagli Tecnici e Comfort Approvvigionamento idrico: garantito da un pozzo privato ad alta portata.
Riscaldamento: autonomo, alimentato a GPL. Stato: Eccellente, pronto per essere vissuto.
Questa proprietà rappresenta la quintessenza del vivere in Umbria: un connubio perfetto tra lusso discreto, natura incontaminata e vicinanza all'arte e alla cultura di Orvieto.