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Rustico in vendita con giardino a Orvieto

• 720.000€
• 580 mq
• Vendesi

UMBRIA - ORVIETO A circa 15 km da Orvieto, in posizione riservata nelle campagne di Baschi, proponiamo una proprietà residenziale di ampie dimensioni composta da tre unità abitative indipendenti, inserite all'interno di circa 6.000 mq di terreno interamente recintato** e completate da una piscina di 14 x 5,5 metri**. La configurazione della proprietà rappresenta uno dei suoi principali punti di forza: gli spazi consentono infatti di combinare con facilità una residenza privata con ambienti destinati agli ospiti o all'attività ricettiva, mantenendo una buona indipendenza tra le diverse abitazioni.
L'abitazione principale, sviluppata su due livelli oltre alla mansarda, misura circa 250 mq. Parte della struttura deriva da un precedente fabbricato rurale, successivamente ricostruito alla fine degli anni Novanta.
Gli interni presentano ambienti ampi e ben organizzati, con pavimenti in parquet e una distribuzione pensata per un utilizzo familiare confortevole.
Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo, cucina, studio, lavanderia e bagno, oltre a un portico che crea una naturale continuità tra gli spazi interni e il giardino.
Il piano superiore ospita tre camere da letto, tra cui una matrimoniale con cabina armadio, e due bagni.
È inoltre presente un ulteriore ambiente predisposto per l'eventuale realizzazione di una seconda cucina, oltre all'accesso alla mansarda.
Adiacente alla residenza principale si trova una seconda abitazione di circa 250 mq, anch'essa distribuita su due livelli oltre alla mansarda e attualmente utilizzata come struttura ricettiva.
Il piano terra comprende un soggiorno con camino, una cucina anch'essa dotata di camino, cucinotto, dispensa, lavanderia, una camera matrimoniale e un bagno.
Dal piano si accede direttamente a un portico esterno.
Al primo piano sono presenti ulteriori camere da letto, terrazze e servizi, mentre la mansarda dispone di altri due ambienti utilizzati come camere e di un bagno di servizio.
La distribuzione interna e l'indipendenza degli spazi rendono questa parte della proprietà particolarmente adatta all'ospitalità o all'utilizzo da parte di una seconda famiglia.
La terza unità, completamente indipendente, è stata realizzata nel 2006 riprendendo i caratteri architettonici del casale umbro.
Si sviluppa interamente al piano terra per circa 80 mq ed è caratterizzata da finiture tradizionali, tra cui pavimenti in cotto artigianale.
L'abitazione comprende un ampio soggiorno open space con camino e forno a legna, angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
Completa questa unità una piccola cantina, particolarmente adatta alla conservazione del vino. All'esterno, il terreno di circa 6.000 mq garantisce privacy e ampi spazi da vivere durante buona parte dell'anno. La piscina, ben proporzionata rispetto alla proprietà, costituisce il fulcro della zona esterna e rende l'insieme particolarmente interessante anche in prospettiva ricettiva.
La proprietà dispone di acqua comunale, pozzo, impianto di irrigazione e riscaldamento a metano suddiviso in cinque zone. Per dimensioni, organizzazione degli spazi e presenza di tre abitazioni distinte, la proprietà offre diverse possibilità di utilizzo: da grande residenza privata con dépendance, a soluzione plurifamiliare, fino alla prosecuzione o allo sviluppo di un'attività di ospitalità. La vicinanza a Orvieto consente inoltre di raggiungere rapidamente uno dei principali centri storici dell'Umbria, mantenendo al tempo stesso un contesto residenziale indipendente e riservato. Contatta l'inserzionista