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Rustico in vendita con giardino a Lucca - sant'ilario di brancoli

• Prezzo ribassato -1%
• € 1.170.000 1.150.000€
• zona sant'ilario di brancoli
• 230 mq
• Vendesi

***.*******.** N005A - N004A Lucca, Brancoleria ? 1.150.000 Colonica in vendita 2 unità abitative, 14 vani, circa 230 mq, 7 ettari di terreno "Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista." Fernand Braudel Con queste parole lo storico francese Fernand Braudel racconta la Toscana, cogliendo il legame armonioso tra la natura e la mano dell'uomo, tra fattorie, ville e borghi che sembrano nati insieme al paesaggio che li circonda.
È proprio questo spirito che si respira qui, a Brancoleria, a circa 12 km da Lucca, tra colline che regalano un panorama incantevole e una quiete rara, in un luogo dove riservatezza e natura rigogliosa convivono senza tempo.
Una colonica dal fascino autentico La proprietà è una tipica casa colonica toscana dei primi decenni del Novecento, immersa in circa 7 ettari di terreno: un giardino piantumato con peschi, ciliegi e susini, un bosco, un uliveto di 400 piante in piena produzione e la possibilità, per chi lo desideri, di tornare a coltivare la vite. Si raggiunge attraverso una breve strada comunale non asfaltata, che ne preserva l'atmosfera appartata.
La casa si sviluppa su più piani ed è composta da due unità abitative indipendenti.
Prima unità Piano terra L'ingresso conduce al soggiorno e, attraverso un disimpegno, a un'ampia cucina abitabile con pareti in pietra a vista e accesso diretto al giardino.
Completano il piano un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia.
Primo piano Si accede tramite una rampa di scale interna.
Il disimpegno introduce alla zona notte, con due camere (una matrimoniale, una doppia), un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca.
Si trova qui anche una seconda cucina, arricchita da un camino a legna.
Seconda unità (secondo piano, accesso da scala esterna) L'ingresso si apre su una sala con camino a legna.
La zona giorno prosegue con una cucina abitabile, un bagno con doccia e vasca e un ripostiglio; la zona notte accoglie tre camere, di cui due matrimoniali e una singola.
Ciascuna unità misura circa 120 mq, con infissi in legno e doppi vetri, travi e mezzane dal caratteristico sapore toscano al soffitto del primo piano, pavimenti in semicotto al primo piano e nella seconda unità, e pavimento in ceramica al piano terra della prima unità. A completare la proprietà, circa 240 mq di annessi e fienili da ristrutturare, e un terreno di ampiezza tale da consentire la realizzazione di una piscina, di campi da tennis o da padel.
Informazioni tecniche Riscaldamento a GPL, 2 caminetti a legna, 1 caldaia a fiamma rovesciata, Pannelli solari per l'acqua calda estiva, Acquedotto presente, ma poco utilizzato: la casa è alimentata anche da una polla d'acqua, una sorgente rara da trovare in una proprietà privata, Cisterna per la raccolta dell'acqua piovana, Nessun pozzo presente, Fognatura allacciata a 3 + 3 pozzetti.
Il tetto è stato rifatto nel 1992 nel rispetto delle norme della Sovrintendenza alle Belle Arti. Classe energetica G - EPgl,nren 214,26 kWh/manno Una colonica di charme, custodita nel cuore delle colline lucchesi della Brancoleria: due unità abitative su più livelli, per una superficie complessiva di circa 230 mq distribuita in 14 vani, con ingressi indipendenti e un'esposizione che abbraccia tutti e quattro i punti cardinali.
La sua posizione, a pochi minuti dal centro storico di Lucca, regala un equilibrio raro tra tranquillità e comodità. La proprietà necessita oggi di un intervento di rimodernamento, ma proprio per questo rappresenta un'occasione di investimento fuori dal comune: la possibilità di plasmare, secondo il proprio gusto, un immobile di grande pregio e con esso, una vita immersa nella bellezza e nella storia della Toscana. Contatta l'inserzionista