6

Rustico in vendita con giardino a Lucca - sant'ilario di brancoli

• 1.170.000€
• zona sant'ilario di brancoli
• 230 mq
• Vendesi

***.*******.** N005A - N004A, Lucca Brancoleria Eu 1.170.000 Colonica in vendita 2 unità abitative, 14 vani circa 230 mq, 7 ettari di terreno Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista.
(Fernand Braudel) Così Braudel, storico francese, descrive il paesaggio toscano e la sua bellezza, sottolineando il legame armonioso tra la natura e l'intervento umano attraverso le fattorie, le ville e i villaggi.
Ci troviamo a circa 12 km dalla città di Lucca in una zona collinare dove si gode un incantevole panorama, in un luogo dove la quiete e la riservatezza permettono di vivere la natura nella sua rigogliosa bellezza.
La casa è una tipica colonica risalente agli inizi del 1900 ed è circondata da circa 7 ettari fra giardino piantumato dove sono presenti diversi alberi da frutto quali peschi, ciliegi, susini, un bosco, un uliveto di 400 piante a produzione e volendo si può iniziare nuovamente a coltivare la vite. Si accede alla proprietà attraverso una breve strada comunale non asfaltata.
Due sono le unità abitative che compongono labitazione che si sviluppa su più piani.
Prima unità: Piano terra un ingresso sul soggiorno, un disimpegno che ci conduce ad una ampia cucina abitabile dalle pareti in pietra a vista, ambiente che ha accesso sul giardino esterno, un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia.
Primo Piano Vi si accede tramite una rampa di scale e il disimpegno ci introduce nella zona notte dove troviamo 2 camere di cui una matrimoniale e una doppia, un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca, cè anche unaltra cucina corredata di un camino a legna.
Seconda unità posta al secondo piano dellabitazione: ha laccesso da scale esterne, lIngresso si apre su sala con camino a legna, completano la zona giorno una cucina abitabile, un bagno con doccia e vasca, un ripostiglio, mentre la zona notte ospita tre camere di cui 2 camere matrimoniali e una camera singola.
Le due unità abitative misurano allincirca 120 mq ognuna e hanno finestre con infissi in legno e doppi vetri, travi e mezzane dal tipico sapore toscano al soffitto del primo piano, un pavimento in semicotto al primo piano e nella seconda abitazione, mentre un pavimento di ceramica al piano terra della prima unità abitativa.
Si aggiungono circa 240 mq di annessi e fienili da ristrutturare.
Lampiezza del terreno della proprietà permetterebbe di costruire una piscina, dei campi da tennis o da padel.
Informazioni tecniche: riscaldamento a GPL, 2 caminetti a legna, 1 caldaia a fiamma rovesciata, pannelli solari per acqua calda durante lestate, lacquedotto è presente, ma poco usato perché la casa è anche alimentata da una polla di acqua, una sorgente di acqua che difficilmente si trova nelle proprietà private, una cisterna raccoglie lacqua piovana, non è presente nessun pozzo, la fognatura è allacciata a 3 + 3 pozzetti.
Il tetto è stato rifatto secondo le norme delle Belle Arti nel 1992. Classe energetica G EPgl,nren 214,26 Una splendida colonica di charme immersa nel cuore della splendida cornice collinare lucchese, nella zona della Brancoleria, risalente al 1930 e ristrutturata nel 1992, si sviluppa in due unità abitative su più livelli offrendo un'ampia superficie di circa 230 mq, suddivisa in 14 locali.
Con ingressi indipendenti e caratterizzata da un'esposizione unica verso tutti e 4 i punti cardinali, questa casa colonica è un vero e proprio gioiello da scoprire.
La sua posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico di Lucca, garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Attualmente si trova in uno stato che richiede un rimodernamento, ma è una proprietà che offre un'eccezionale opportunità di investimento per chi desidera personalizzare e valorizzare un immobile di pregio.
Un investimento che ripaga con la promessa di una vita immersa nella bellezza e nella storia della Toscana. Contatta l'inserzionista