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Capannone in vendita a Lucca - pontetetto

• 1.700.000€
• zona pontetetto
• 1600 mq
• Vendesi

***.*******.** E026P - E026P - Pontetetto - Lucca - Toscana.
Capannone commerciale con uffici, abitazione, C/6 e ampio piazzale In posizione strategica nella zona di Pontetetto, proponiamo in vendita uninteressante proprietà immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, particolarmente adatta sia a investitori sia ad aziende alla ricerca di una sede di rappresentanza e operativa.
La proprietà gode di una posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze delle principali arterie di viabilità, con collegamenti agevoli verso lautostrada, le principali zone commerciali e il centro storico di Lucca.
Il complesso immobiliare è composto da quattro distinti fabbricati, realizzati originariamente negli anni 70 e oggetto di una ristrutturazione complessiva nel 2002. La parte destinata agli uffici è stata invece completamente ristrutturata alla fine del 2022, con interventi sugli ambienti, sugli impianti e sulle relative dotazioni.
La ristrutturazione del 2022 ha riguardato esclusivamente la parte ad uso uffici e non ha interessato labitazione di circa 80 mq né il locale C/6, che vengono pertanto venduti nello stato attuale.
Il capannone commerciale Il fabbricato principale è un capannone di circa 1.200 mq con destinazione catastale D/8, attualmente locato a una società con un canone di ? 6.500 mensili, pari a ? 78.000 annui, rappresentando quindi una componente reddituale già attiva della proprietà. Laltezza interna è di circa 4,95 metri, con porzioni del fabbricato caratterizzate da altezze di circa 4,05 e 4,50 metri.
Gli uffici: La proprietà comprende inoltre circa 315 mq di uffici, distribuiti tra piano terra e primo piano, completamente ristrutturati alla fine del 2022. Al piano terra troviamo: * ingresso; * quattro uffici direzionali; * sala riunioni; * archivio; * due servizi igienici.
Al piano primo: * corridoio di disimpegno; * dieci ulteriori uffici; * ripostiglio; * bagno; * terrazzo.
Gli ambienti sono luminosi, funzionali e dotati di impianti rinnovati e relative certificazioni.
Il comfort climatico è garantito dalla presenza di pompe di calore caldo/freddo.
Abitazione e pertinenze: Completano la proprietà unabitazione di circa 80 mq e un locale C/6, da ristrutturare oltre a un ampio piazzale esterno di 2.100 mq. Il piazzale si sviluppa su tre lati della proprietà e offre importanti spazi di manovra e parcheggio, risultando particolarmente interessante per attività che necessitano di numerosi posti auto, mezzi commerciali o camion.
È inoltre presente la possibilità di accesso e manovra per mezzi pesanti e bilici, elemento che amplia ulteriormente le potenzialità logistiche del complesso.
Unopportunità per investitori e aziende La combinazione tra posizione strategica, superficie, destinazioni duso, spazi esterni e redditività locativa già esistente rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare oppure per unazienda che intenda concentrare in ununica sede gli spazi direzionali, operativi e logistici.
Una proprietà singolare nel panorama immobiliare lucchese, con caratteristiche difficili da reperire sul mercato e con importanti potenzialità di utilizzo.
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