Attività commerciale in vendita a Castiglione di Garfagnana

• 1.250.000€
• 900 mq
• Vendesi

***.*******.** LUX-9 - Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo e Centro Wellness Un'Oasi di Bio-Sostenibilità Proponiamo in vendita un'esclusiva Azienda Agricola con Agriturismo perfettamente avviata, situata in un contesto naturale incontaminato e dotata di strutture ricettive d'eccellenza, ideali per chi cerca un investimento "chiavi in mano" nel settore del turismo rurale e del benessere.
Il Complesso Residenziale e Ricettivo La proprietà vanta diverse unità architettoniche sapientemente recuperate e ristrutturate: Dimora Storica (Fine 1800): Elegante casa in pietra di circa 140 mq su due livelli, completa di cantina con accesso stradale e box (70 mq). Il Rustico Ristrutturato: Tipica struttura in pietra suddivisa in due appartamenti indipendenti (2 camere ciascuno) e una camera con bagno privato (Totale 140 mq). Nuova Costruzione: Edificio moderno composto da un bilocale (camera, cucina, sala, bagno) e una camera doppia con servizi, per un totale di 70 mq abitabili oltre a 70 mq di locali tecnici.
Punto Ristoro & Reception: Un raffinato "ex-metato" in pietra con veranda e tendone, ideale per degustazioni di prodotti locali ed esposizione.
Wellness e Attività Olistiche Fiore all'occhiello della proprietà è l'ex-stalla completamente trasformata (240 mq): Piano Superiore: Ampio open-space attrezzato per corsi e seminari (Yoga, Reiki, Shiatsu), cucina professionale, bagno e sauna con spogliatoio.
Piano Terra: Laboratorio per la lavorazione della frutta (essiccazione/sottovuoto) e magazzino.
Terreno e Dotazioni Agricole L'azienda si estende su 14 ettari certificati Biologici ICEA, con Piano Agricolo Aziendale approvato: Meleto (oltre 500 piante), coltivazioni di Farro IGP, ortaggi, bosco e pascolo.
Impianto di irrigazione automatizzato con 10 punti di distribuzione e vasca di accumulo da 12.000 litri.
Luxury & Sostenibilità Piscina Estiva: 12x6 mt con impianto a sale, ricircolo acqua e robot pulizia.
Maneggio: Rettangolo recintato con fondo drenante in sabbia, illuminazione e impianto di annacquamento.
Energia Green: Doppio impianto fotovoltaico (10,2 KW e 5,5 KW) con incentivi GSE attivi fino al 2027/2031. Dati Tecnici in sintesi: Capacità ricettiva: 22 posti letto.
Superficie totale coperta: Oltre 900 mq (circa 30 vani). Stato: Tutto a norma, dotato di licenze e autorizzazioni.
Plus: Possibilità di ulteriore aumento delle metrature Contatta l'inserzionista