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Terreno Edificabile in vendita a Olbia in via vincenzo piro 13-15

• 420.000€
• 1127 mq
• Vendesi

Lotto con fabbricato da demolire: potenziale 2.366 mc in zona B3 Per chi fa sviluppo immobiliare, il punto di partenza sempre lo stesso: quanta volumetria si pu costruire, a che costo di acquisto, con quale margine.
Questa opportunit mette sul tavolo numeri chiari, documentati in una perizia ***.*******.** vendita lotto di 1.127 metri quadrati a Olbia, in zona residenziale consolidata, con sovrastante fabbricato da demolire.
Il lotto di forma regolare, quasi quadrata, completamente pianeggiante e recintato: una geometria che semplifica progettazione, cantierizzazione e distribuzione delle unit.I numeri, secondo la perizia:Zona urbanistica B3, residenziale esistente e di completamento rado, con indice di edificabilit fondiaria di 2,1 mc/mq. Sul piano teorico la potenzialit edificatoria del lotto di 2.366,70 metri ***.*******.** esistente: 772,90 metri cubi, su un fabbricato di due livelli (circa 128,80 mq coperti per piano), con due unit abitative e un garage, in muratura portante e solai in laterocemento, costruito nel ***.*******.** volumetrico: la perizia segnala che la demolizione e ricostruzione potrebbe avvalersi dellart.
39 della L.R. 8/2015, che prevede un incremento del 30% sulla volumetria legittimamente realizzata.
Le due strade, indice fondiario o bonus, vanno verificate dal progettista in base agli strumenti urbanistici applicabili e non necessariamente si ***.*******.** dare un ordine di grandezza, 2.366,70 mc corrispondono a circa 790 mq lordi teorici con altezza media di 3 metri.
Su questa base si pu ipotizzare un intervento residenziale con pi unit abitative, da dimensionare in fase di progetto in funzione di tagli, parcheggi, distanze e ***.*******.** stato del fabbricato, privo di infissi e con strutture degradate, proprio il motivo per cui la perizia giudica conveniente la demolizione completa: chi acquista non paga una ristrutturazione, acquista volume.
La stima dei costi di demolizione, sgombero e smaltimento inclusa nella valutazione tecnica a cui il lotto fa riferimento, e restiamo a disposizione per illustrarla in ***.*******.** Olbia? Perch un mercato con domanda stabile sia per la prima casa sia per la seconda casa e linvestimento, con unofferta di nuove costruzioni in zone consolidate che resta limitata.
Il lotto si trova in un tessuto residenziale gi servito, con verde e servizi a breve distanza e accesso diretto dalla strada con parcheggio ***.*******.** trasparenza, e perch un operatore lo vuole sapere subito, il lotto soggetto alle norme di tutela idraulica (classificazione Hi* nella carta della pericolosit idraulica), alla fascia di rispetto dei corsi dacqua e alla fascia costiera del Piano Paesaggistico Regionale.
Sono elementi da valutare con il proprio tecnico in fase di fattibilit, e noi siamo pronti a condividere tutta la documentazione per farlo in modo ***.*******.** ideale per costruttori, imprese edili, societ di sviluppo e investitori che cercano un intervento di demolizione e ricostruzione con vendita frazionata delle unit, oppure unoperazione di costruzione e messa a ***.*******.** disponibile: perizia giurata, certificato di destinazione urbanistica, planimetrie catastali.
Sopralluogo possibile con il proprio tecnico e progettista.I lotti con volumetria definita, in zone residenziali consolidate, non restano a lungo sul mercato.
Contattaci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita: ti aiutiamo a fare i conti prima di tutti gli altri. Contatta l'inserzionista