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Rustico in vendita a Pescaglia in via per pascoso 2

• 175.000€
• 9 locali
• 208 mq
• Vendesi

A0363 - Immerso nel fascino autentico del centro storico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, proponiamo in vendita un suggestivo terratetto d'angolo in pietra a vista, sapientemente ristrutturato nel 2015. Una dimora ricca di carattere che unisce il fascino della tradizione toscana a una straordinaria versatilit degli spazi, il tutto in una posizione strategica: unoasi di fresco e tranquillit a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.
Punti di Forza & Caratteristiche Esclusive Corticella Privata & Area Relax: L'accesso principale si apre su unintima corte esclusiva delimitata da un cancello in ferro battuto.
Grazie all'esposizione al riparo dal sole diretto, il perfetto "rifugio fresco" per pranzi all'aperto ed estati rilassanti.
Doppio Ingresso Indipendente: La casa vanta due accessi autonomi.
Il secondo ingresso stradale conduce direttamente al piano seminterrato (lantica macelleria del paese), ideale per realizzare uno studio professionale, una taverna, una zona hobby o unarea di servizio (lavanderia/locale tecnico) in totale privacy.
La Torretta Panoramica: Uno spazio "sospeso" tra i tetti del borgo e i fitti boschi di castagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo meditazione con vista.
Potenziale di Espansione: Dalla corte si accede a un annesso su due livelli (uso cantina/deposito) che offre l'opportunit di essere collegato al primo piano della casa, ampliando ulteriormente la superficie abitabile.
Distribuzione degli Spazi Piano Terra: Ingresso/disimpegno e zona giorno in un accogliente e luminoso ambiente open space.
Piano Primo: Raggiungibile tramite la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 camere (due matrimoniali e una singola) e un bagno con doccia.
Torretta: Ambiente versatile e intimo all'ultimo livello.
Piano Seminterrato: Ex macelleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
Esterni & Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e annesso ripostiglio/cantina su due livelli.
Finiture e Ristrutturazione (2015) La propriet conserva intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in legno a vista, alla scala in pietra originale e a pavimentazioni che alternano il cotto tradizionale a raffinate mattonelle tipo "cementine". Interventi recenti ed efficienza: Impianto elettrico e termo-idraulico completamente rifatti.
Pannello solare termico installato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto totalmente ristrutturato: rifacimento della copertura e della struttura in legno, inserimento di massetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e posa di tegole nuove tipo "invecchiate". Grondaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sostituiti in rame. Nota: Gli infissi in legno tradizionali (privi di persiane) necessitano di un restauro conservativo o di sostituzione.
Dettagli Tecnici Rif.: A0363 Tipologia: Terratetto in pietra d'angolo Stato: Buono / Abitabile (ristrutturato nel 2015) Classe Energetica: G Indice Prestazione Energetica (EPgl,nren): 306,09 kWh/mq anno Una casa pronta a raccontare una nuova storia: perfetta come residenza principale per chi cerca ampi spazi e flessibilit, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana. Contatta l'inserzionista