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55064 Pescaglia (Lucca)
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Rif. A0354 Il fascino della pietra e delle vette: doppia propriet panoramica sulle colline di Pescaglia Immagina un borgo dove il tempo sembra essersi fermato, incastonato in un paesaggio senza tempo tra la piana di Lucca e le prime propaggini delle Alpi Apuane.
Qui, dove la pietra sposa la natura, proponiamo in vendita una propriet dal carattere unico, composta da due unit abitative storiche (originariamente collegate) e arricchita da spazi esterni introvabili nei centri storici.
Passeggiando tra i vicoli del paese, si raggiunge questa dimora che accoglie i visitatori con una sorpresa straordinaria: un terreno esposto a sud, tre terrazze panoramiche e due annessi in pietra da recuperare.
Parzialmente ristrutturato nel 2012, questo antico edificio la tela perfetta per il tuo progetto di vita o per un investimento b&b di charme.
° Abitazione "A" Calore e Tradizione L'accesso avviene da un caratteristico porticato che introduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno e una cucina con caminetto, completata da un balcone affacciato a est. Piano Superiore: Uno spazio di passaggio versatile (ideale come studio o salottino privato o cameretta), bagno e una luminosa camera da letto con terrazza privata esposta a sud. Piano Seminterrato: Collegati da una scala interna, quattro vani cantina.
° Abitazione "B" Vista e Convivialit Si sale da una suggestiva scala esterna in pietra.
Il ballatoio d'ingresso conduce alla zona giorno con caminetto.
Su questo livello troviamo un bagno e la cucina, dotata di un caratteristico forno a legna e collegata a unampia terrazza panoramica esposta a sud-est. Piano Superiore: Un vano di passaggio (perfetto come salottino/anticamera/studio) con terrazza esposta a sud-est ed una camera da letto.
Piano Seminterrato: Accessibili dall'esterno e collegati al giardino, si trovano due vani cantina, un portico comunicante con l'Abitazione "A" e vari locali ripostiglio.
° Stato attuale, Storia e Potenziale di Sviluppo La storicit della propriet documentata: gli edifici sono infatti censiti sul catasto storico regionale Castore, con mappe risalenti all'impianto originale del 1832-1834 (il celebre Catasto Leopoldino), a testimonianza della loro autenticit e del loro valore nel tempo.
Le case sono dotate di impianti funzionanti e di un sistema di riscaldamento a legna con termocucina.
Necessitano solo di piccoli lavori di manutenzione e finitura, il che le rende abitabili da subito.
I locali cantina e gli annessi esterni rappresentano un vero e proprio tesoro: un plus volumetrico preziosissimo per un borgo storico.
' Il consiglio dell'esperto: Sfruttando le vecchie aperture oggi chiuse, possibile fondere nuovamente le due unit per creare un'unica, accogliente casa di paese dagli spazi generosi.
Spazi relax e Dependance: Le cantine, una volta risanate, sono perfette come taverne fresche o depositi.
I piccoli annessi in pietra affacciati sul giardino possono trasformarsi in una splendida dependance per gli ospiti o in locali a servizio del giardino/deposito attrezzi.
° Dati Tecnici & Distanze Immobile A: Classe energetica G (EP gl,nren 113,14 kWh/mq. anno) Immobile B: Classe energetica G (EP gl,nren 107,47 kWh/mq. anno) Collegamenti e Servizi: ° (Centro abitato pi vicino): 3 minuti ° Borgo a Mozzano (Centri Commerciali): 16 minuti °° Lucca: 33 minuti ° Versilia (Mare): 50 minuti ' Pisa Aeroporto: 1 ora ° Firenze: 1 ora e 30 minuti Contatta l'inserzionista
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L'Oliveta Immobiliare di Chiara Carrara di Lucca propone in vendita questo immobile, contattali subito!
