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Appartamento in vendita da ristrutturare a Catania in via giacomo leopardi 22

• 449.000€
• 6 locali
• 280 mq
• Vendesi

Prestigioso appartamento di ampia metratura in Via Giacomo Leopardi Catania Nel cuore di una delle zone pi richieste e prestigiose della citt, proponiamo in vendita un'esclusiva propriet di circa 280 mq, situata al primo piano di un elegante stabile.
L'immobile, originariamente adibito a locale commerciale, stato gi regolarmente trasformato e censito in categoria A/2 (civile abitazione), offrendo oggi interessanti possibilit sia per uso residenziale che per investimento.
La propriet si distingue per la sua tripla esposizione, che garantisce un'eccellente luminosit naturale durante tutto l'arco della giornata, e per la presenza di due ingressi indipendenti, caratteristica particolarmente ricercata che consente diverse soluzioni distributive.
Grazie alla generosa superficie interna, l'immobile pu essere concepito come una prestigiosa residenza di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere in ambienti ampi e signorili nel centro cittadino, oppure come un'interessante operazione immobiliare finalizzata alla realizzazione di due appartamenti indipendenti, massimizzando il potenziale rendimento dell'investimento.
Gli ambienti sono impreziositi da eleganti pavimentazioni in marmo, elemento che conferisce prestigio e raffinatezza agli spazi, oltre a rappresentare una solida base per un eventuale progetto di riqualificazione contemporanea.
La posizione strategica in Via Giacomo Leopardi, a pochi passi da Corso Italia e dai principali servizi, attivit commerciali, scuole e collegamenti urbani, rende questa proposta particolarmente interessante sia per famiglie alla ricerca di una residenza esclusiva sia per investitori orientati alla valorizzazione immobiliare.
Punti di forza: 280 mq circa al primo piano; Categoria catastale A/2 (civile abitazione); Tripla esposizione; Doppio ingresso indipendente; Possibilit di frazionamento in due unit abitative; Pavimenti in marmo; Zona centrale e altamente richiesta; Ideale come abitazione di rappresentanza o investimento a reddito.
Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare prestigio, versatilit e importanti prospettive di valorizzazione. Contatta l'inserzionista