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Villa in vendita con giardino a Pomarance

• 1.400.000€
• 5 locali
• 1000 mq
• Vendesi

***.*******.** V000121 - Toscana segreta: proprietà di charme tra storia, silenzio e natura Dati dell'immobile Superficie - oltre 1000 mq R.C. - ? 1.860,80 Categoria catastale - A/4 APE - E Anno di costruzione - Ante 67 Camere - 8 Bagni - 4 Podere San Sisto Pomarance - Toscana In posizione panoramica e riservata, tra limponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturalistica del Masso delle Fanciulle, si erge Podere San Sisto, una struttura privata immersa nella natura incontaminata che coniuga architettura tradizionale, privacy assoluta e panorami impareggiabili.
Immerso in un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dellAlta Val di Cecina, il podere offre una rara opportunità per vivere o investire in un contesto incontaminato e di rara bellezza.
La posizione sopraelevata, riservata e lontana dalle vie più battute, garantisce una privacy totale e si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano elementi distintivi e irrinunciabili.
La villa principale risale con ogni probabilità alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti rispettosi dello stile toscano originario.
Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e rifiniture essenziali.
I restanti ambienti in particolare i locali al piano terra, il sottotetto e gli edifici secondari richiedono interventi di ristrutturazione , ma presentano le caratteristiche ideali per essere trasformati in suite indipendenti di charme perfette per accogliere ospiti in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nella natura.
Dettagli Storici e Struttura Villa(circa 602 mq) - Piano terra: ampi locali con voltine in mattoni e archi in pietra, spaziose aree potenzialmente convertibili in suite di charme o spazi comuni.
- Piano primo: due unità abitative eleganti, complete di camino autentico, cucina abitabile, 2 camere e bagno ciascuna.
- Sottotetto: 200mq grezzi mansardati è parzialmente pavimentato con cotto antico e parzialmente da consolidare, da valorizzare come spazi ospiti o loft. La facciata e il tetto sono stati ristrutturati negli anni 80, facendo consolidamenti con longarine in ferro.
Casa colonica (circa 330 mq) - Piano terra: con locali magazzino e antico forno in pietra per cuocere il pane, ideale per essere destinato a sala accoglienza o ristorazione.
- Piano primo: con due appartamenti con cucina-soggiorno accoglienti, due camere da letto e bagno ciascuno.
Ex porcilaia Di 61mq e ulteriori edifici rurali da ristrutturare offrono ulteriore potenziale per realizzazione di dependance o spa di campagna.
Due lati di questo immobile sono stati ricostruiti ex-novo mantenendo lo stile rustico tipico toscano.
Architettura e materiali Gli ambienti interni raccontano lautenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, camini in pietra e archi in muratura che conferiscono grande fascino agli spazi.
Alcuni ambienti del piano terra, grazie alla loro struttura e altezza, si prestano ad essere trasformati in spazi dedicati al benessere, sale lounge o biblioteca, mantenendo unatmosfera raccolta e suggestiva.
La tenuta - Estensione totale: oltre 135 ettari suddivisi in seminativo (18ha), oliveto (2ha, ca. 700 piante) e bosco (115ha) - Volumi restanti: sono presenti ulteriori 90 mq circa di volumi da reimpiegare per lampliamento o la creazione di altri fabbricati.
- Ambiente: silenzioso, con vista a 360° su colline, boschi e sentieri naturali, ideale per una residenza di prestigio o una boutique retreat.
Potenzialità e valore Podere San Sisto si presta con grazia a molteplici destinazioni: Residenza privata di lusso, perfetta per famiglie esigenti in cerca di autenticità. Boutique retreat o relais de charme, grazie alla configurazione interna modulabile fino a 12 camere con bagno privato, reception, ristorante e spa. Investimento di pregio, in un territorio in piena valorizzazione, grazie al turismo termale e geotermico.
Utenze La proprietà è già allacciata alla rete elettrica.
Lapprovvigionamento idrico avviene tramite una sorgente naturale d'acqua potabile, con stoccaggio in due cisterne da circa 3.000 litri ciascuna.
È comunque possibile richiedere lallaccio allacquedotto comunale.
Distanze principali Pomarance: 11,6km Volterra: 24km Cecina (mare): 43km Siena: 59km Aeroporto Pisa: 97km Aeroporto Firenze: 99km Contatta l'inserzionista