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Villa in vendita con giardino a Leporano in via azalee - gandoli

• 265.000€
• zona gandoli
• 3 locali
• 70 mq
• Vendesi

OPPORTUNITÀ UNICA ESCLUSIVA VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON PISCINA PRIVATA - ZERO PROVVIGIONI DI AGENZIA.
Proponiamo in vendita, in tranquilla e riservata zona residenziale di Gandoli a Leporano, un'esclusiva villa di nuova costruzione, sviluppata interamente su un unico livello, progettata secondo i più moderni criteri costruttivi per garantire il massimo comfort abitativo, un'elevata efficienza energetica e con uno stile architettonico contemporaneo.
Realizzata con materiali di alta qualità e tecnologie costruttive all'avanguardia, la proprietà coniuga raffinatezza, funzionalità e sostenibilità, offrendo ambienti perfettamente integrati con gli spazi esterni.
La villa è circondata da un giardino privato su tre lati, con accesso sia carrabile che pedonale indipendente, ed è impreziosita da una splendida piscina.
L'abitazione si sviluppa su una superficie interna ottimamente distribuita.
L'ingresso introduce in una zona living open-space con soggiorno e cucina dotato di vetrata di accesso al portico coperto di circa 16 mq., affacciato sulla piscina e sul giardino.
Un disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto e da un bagno.
Completa la proprietà una funzionale loggia di servizio con predisposizione per zona lavanderia.
Attualmente in fase di realizzazione, la villa offre la possibilità di personalizzare le finiture e materiali, consentendo di realizzare una casa con il proprio gusto.
L'immobile sarà realizzato con caratteristiche costruttive e impiantistiche di assoluto livello e sarà dotato di: - Certificazione energetica nZEB (Nearly Zero Energy Building) Classe A4, con consumi energetici estremamente ridotti.
- Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, potenza di circa 4,7 kWp e batterie da circa 5 kWh, con possibilità di estensione batteria fino a 15 kW. - Pareti esterne ad altissimo isolamento termico realizzate con cappotto termico esterno dello spessore di 10 cm. - Vespaio aerato con sistema Igloo e coibentazione con xps di spessore cm 10 per conferire maggiore isolamento, che garantisce isolamento termico e protezione dall'umidità di risalita.
- Copertura piana altamente isolata con pannelli termici da 10 cm, massetto a pendenza e membrana impermeabilizzante TPO ad alta riflettanza, per un eccellente comfort sia estivo che invernale.
- Infissi esterni in PVC a taglio termico ad elevate prestazioni termoacustiche, - Avvolgibili motorizzati del tipo "spacchettabile" fino a cm.2 in alluminio pesante ed antieffrazione categoria 3 con sistema di chiusura del tipo centralizzato, cassonetti e davanzali isolati.
- Portoncino d'ingresso a taglio termico con elevate prestazioni di isolamento e inferriata di ricercato stile architettonico.
- Impianto di climatizzazione invernale ed estiva mediante pompa di calore inverter ad alta efficienza con distribuzione tramite tre differenti termostati ambiente per una gestione separata sia per temperatura che per esclusione di funzionamento.
- Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) dedicato a ogni ambiente principale, gestibile anche tramite applicazione per smartphone, per assicurare un costante ricambio dell'aria e un elevato comfort abitativo.
- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo da 200 litri e resistenza elettrica di integrazione ed ulteriore accumulo da 100 litri con pompa di calore che interviene nelle giornate e nei periodi in assenza di sole. - Videocitofono con possibilità di applicazione da remoto in combine con la serratura elettrica del portoncino in PVC. - Riserva idrica con serbatoio di accumulo interrato da LT.500 dotato di pompa tipo autoclave per cali di pressione o mancanza di erogazione.
- Predisposizione per eventuale installazione di colonnina di ricarica auto e predisposizione impianto di allarme e videosorveglianza.
- Polizza Decennale Postuma con assicurazioni Generali.
Una soluzione abitativa esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato a pochi minuti dal mare e dai servizi, con tutti i vantaggi di una casa tecnologicamente evoluta, caratterizzata da bassissimi consumi energetici, elevato comfort e il piacere di una piscina privata.
PER LA VENDITA NON E' PREVISTA ALCUNA PROVVIGIONE DI AGENZIA Contatta l'inserzionista