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Villa in vendita con giardino a Porto Empedocle

• trattativa riservata
• 10 locali
• 443 mq
• Vendesi

Straordinaria Villa con Piscina a 500m dal Mare. Sei alla ricerca di un investimento immobiliare ad altissima redditivit o di una dimora di lusso senza compromessi, a meno di 10 minuti a piedi da una splendida spiaggia, proponiamo in vendita una maestosa propriet indipendente, progettata per eccellere sia come esclusiva struttura ricettiva (B&B di charme, Boutique Hotel, Affittacamere) sia come prestigiosa residenza privata.
Una fusione perfetta tra comfort moderno, massima efficienza energetica e una posizione strategica invidiabile.
La villa concepita per accogliere un elevato numero di ospiti preservando la massima privacy e il comfort suddivisa su tre livelli (piano terra, piano primo e piano secondo): 11 Camere da Letto dotate di bagno privato interno, per un totale di 24/25 posti letto complessivi (inclusione di due comode stanze comunicanti, ideali per famiglie). Zona Giorno e Cucina: Una grande cucina con un frontale di lavoro lineare di ben 3,60 metri, perfetta per la gestione delle colazioni o dei pasti.
Sala Comune di oltre 30 mq: Un ambiente luminoso e versatile, caratterizzato da due uscite dirette su un grande terrazzo e un'ampia finestra che regalano una splendida vista sulla piscina.
Servizi: Un ulteriore bagno comune a servizio della zona giorno.
L'Oasi Esterna: Relax e Benessere Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno il clima e il relax: Piscina privata (8 x 4 m) circondata da un solarium attrezzato per ospitare oltre 15 sdraio e ombrelloni.
Comfort esterno: Bagno e doccia dedicati esclusivamente alla zona piscina per la massima praticit degli ospiti.
Massima Efficienza Energetica e Tecnologia (Zero Pensieri) La propriet vanta dotazioni tecnologiche e di isolamento all'avanguardia, che abbattono i costi di gestione e strizzano l'occhio alla sostenibilit: Isolamento Termico: Cappotto esterno certificato da 8 cm e cappotto sottotetto certificato da 12 cm, abbinati a infissi a taglio termico di ultima generazione.
Indipendenza Energetica: Impianto fotovoltaico da 20 kW sul tetto + secondo impianto fotovoltaico da 15 kW installato sulle pensiline del parcheggio (Totale 35 kW). Acqua Calda Solare: Impianto solare termico composto da 9 pannelli solari (22,5 mq totali). Riserve Idriche: Massima autonomia garantita da due grandi vasche idriche interrate (una da 40.000 litri e una da 20.000 litri). Comfort e Sicurezza: Impianto di climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti, impianto antincendio a norma, sistema di videosorveglianza e cancello automatico.
Ampio Parcheggio Interno: Capienza per 10 posti auto (ombreggiati dalle pensiline fotovoltaiche) e spazio per 2/3 scooter.
Mobilit Green: Presenza di 2 colonnine di ricarica per veicoli elettrici.
Inclusivit: La struttura interamente accessibile grazie a un apposito percorso per disabili.
Situata in una zona tranquilla ma incredibilmente vicina ai servizi e al litorale: la spiaggia dista appena 500/600 metri, raggiungibile a piedi con una piacevole passeggiata di meno di 10 minuti.
Ma non solo! Si trova a pochi km dalla famosa "Scala dei Turchi" e dalla splendida "Valle dei Templi". Per info: Agenzia Gabetti Agrigento, Via Dante Alighieri n°7, tel: 0922556187 - 0922467933 oppure cell: 3668258022. Contatta l'inserzionista