Villa in vendita con giardino a Agrate Brianza

***.*******.** MB1212 - **ASTA IMMOBILIARE AD AGRATE BRIANZA (MB) VILLA SINGOLA CON GIARDINO, CAPANNONE DI 1.120 MQ, UFFICI E DUE AUTORIMESSE OFFERTA MINIMA ? 382.500** Ad **Agrate Brianza (MB), in Via Grazia Deledda 20**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio compendio immobiliare composto da **villa indipendente con giardino, fabbricato industriale/terziario con uffici, due autorimesse e terreni**. La proprietà viene venduta **esclusivamente in lotto unico**, nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare R.G.E. 101/2020 del Tribunale di Monza.
Il compendio comprende immobili con differenti destinazioni d'uso, inseriti all'interno di una proprietà comune dotata di accessi pedonali e carrabili.
**COMPOSIZIONE DEL LOTTO** La vendita comprende: - Villa unifamiliare con giardino, sviluppata su due livelli.
- Due autorimesse indipendenti, di circa 30 mq ciascuna.
- Capannone industriale/terziario con magazzino, laboratorio e palazzina uffici.
- Terreno di 2.322 mq catastali, con specifica destinazione urbanistica.
- Fascia di terreno di 130 mq catastali, utilizzata come sede stradale.
**Superficie commerciale complessiva delle unità principali secondo perizia: 1.424 mq.** La superficie indicata comprende 304 mq commerciali della villa e 1.120 mq del fabbricato industriale/terziario.
Le due autorimesse sono state valutate separatamente a corpo.
**VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO** La villa è un'abitazione unifamiliare caratterizzata da architettura moderna, ambienti ampi e finiture di pregio.
È sviluppata su due livelli, piano rialzato e piano seminterrato, collegati da scala e **ascensore interno**. **Piano rialzato:** - Ingresso principale.
- Ampio soggiorno doppio.
- Cucina abitabile separata.
- Disimpegno.
- Tre camere da letto.
- Due bagni.
**Piano seminterrato:** - Grande salone con affaccio sul giardino attraverso ampie porte vetrate.
- Due ulteriori camere.
- Un bagno.
- Cantina.
- Lavanderia.
- Centrale termica.
La villa dispone inoltre di terrazzi e accessi articolati verso le aree esterne.
La perizia descrive un immobile in **ottimo stato di manutenzione e conservazione**, con ambienti luminosi, buona esposizione e materiali di qualità. Alcuni locali risultavano interessati da lavori di manutenzione o ripristino alla data del sopralluogo.
**SUPERFICIE DELLA VILLA** La relazione peritale distingue: - Locali principali al piano rialzato e seminterrato: circa 280 mq lordi.
- Scale e terrazzi: circa 60 mq lordi.
Applicando i coefficienti adottati dal perito, la superficie commerciale della villa è pari a **304 mq**. L'avviso di vendita riporta una superficie di **340 mq**, corrispondente alla consistenza complessiva prima della ponderazione delle superfici accessorie.
**CAPANNONE INDUSTRIALE/TERZIARIO E UFFICI** Il fabbricato produttivo comprende un capannone articolato in due grandi campate, con spazi destinati a magazzino e laboratorio.
È presente una palazzina uffici adiacente, collegata internamente al capannone e dotata anche di ingresso indipendente.
La palazzina si sviluppa su due livelli e comprende: - Uffici.
- Servizi.
- Spogliatoi.
- Depositi.
- Centrale termica.
Secondo la perizia, il fabbricato si presenta complessivamente in buone condizioni di manutenzione e conservazione.
**SUPERFICI DEL FABBRICATO PRODUTTIVO** - Capannone e laboratori: **940 mq**. - Uffici e depositi: **180 mq**. **Superficie commerciale complessiva: 1.120 mq.** L'immobile è identificato catastalmente in categoria **D/7**, relativa a fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di attività industriale.
L'eventuale utilizzo per attività differenti da quelle consentite dovrà essere preventivamente verificato con il Comune e con i professionisti competenti.
**DUE AUTORIMESSE INDIPENDENTI** Il lotto comprende un edificio separato fuori terra, costituito da due autorimesse affiancate.
Ciascuna autorimessa ha una consistenza catastale di circa **30 mq**, per un totale di 60 mq. Le autorimesse sono dotate di accessi con porte basculanti e sono identificate da due distinti subalterni catastali.
**GIARDINO E AREE ESTERNE** La villa è inserita in un giardino privato piantumato, descritto dal perito come curato e caratterizzato dalla presenza di alberi di alto fusto.
La proprietà dispone di recinzioni e accessi pedonali e carrabili.
In prossimità del capannone è presente un'area esterna destinata alla manovra e alla sosta dei veicoli.
Una recinzione in ferro separa fisicamente la zona destinata alla villa dall'area utilizzata per le attività produttive.
**TERRENI COMPRESI NELLA VENDITA** Il lotto comprende inoltre due particelle catastali.
**Terreno di 2.322 mq Mappale 264** La particella è classificata urbanisticamente come area di pertinenza della mobilità. Secondo la relazione peritale, il terreno non dispone di capacità edificatoria.
L'area è pianeggiante e si trova in prossimità della Strada Provinciale 13. La perizia segnala anche la presenza di vincoli legati alla salvaguardia della captazione idropotabile.
**Terreno di 130 mq Mappale 61** Si tratta di una fascia di terreno privata attualmente utilizzata come sede stradale.
La documentazione richiama una servitù reciproca di passaggio pedonale e carrabile con un mappale confinante e specifiche condizioni relative agli accessi ad altre proprietà. La situazione giuridica e urbanistica delle particelle deve essere verificata prima dell'acquisto.
**VENDITA IN LOTTO UNICO E POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO** La relazione integrativa del perito precisa che gli immobili, pur avendo destinazioni differenti, insistono su una proprietà comune e non risultano immediatamente alienabili in modo autonomo.
Un'eventuale futura separazione potrebbe richiedere: - Frazionamenti edilizi e catastali.
- Adeguamento degli accessi.
- Definizione delle servitù. - Regolamentazione delle parti comuni.
- Verifiche urbanistiche e amministrative.
La vendita riguarda pertanto **l'intero compendio nello stato di fatto e di diritto in cui si trova**. Non è documentata un'autorizzazione alla riconversione residenziale del capannone.
**STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita dell'11 settembre 2026 indica gli immobili come **occupati**. La relazione integrativa del 2022 riferisce che le verifiche presso l'Agenzia delle Entrate non avevano evidenziato contratti di locazione opponibili alla procedura.
La situazione deve comunque essere aggiornata e verificata con il custode giudiziario.
Prima dell'offerta è necessario accertare chi occupa i diversi fabbricati, a quale titolo e quali siano le modalità e i tempi di eventuale liberazione.
**REGOLARITÀ EDILIZIA, URBANISTICA E CATASTALE** La relazione peritale richiama diverse pratiche edilizie, tra cui: - Concessione edilizia del 1970. - Intervento relativo alla palazzina uffici del 1978. - Manutenzione straordinaria del 1983. - Condono edilizio del 1986. - DIA del 2001. - Pratica relativa a recinzione e cancello del 2010. Il condono del 1986 ha riguardato, tra l'altro, la distribuzione interna dell'abitazione, il cambio d'uso di locali al piano seminterrato e la realizzazione delle autorimesse.
La perizia non segnala difformità catastali.
Non risulta tuttavia disponibile documentazione completa sulla conformità degli impianti della villa e del fabbricato produttivo.
Prima dell'acquisto è necessario verificare la situazione edilizia e urbanistica aggiornata, le autorizzazioni relative al capannone e l'eventuale presenza di obblighi ambientali o antincendio.
**POSIZIONE** Il compendio si trova ad Agrate Brianza, in una zona periferica a destinazione mista residenziale, commerciale e produttiva.
La perizia segnala traffico prevalentemente locale e presenza dei principali servizi di urbanizzazione.
La posizione è da valutare in relazione alle esigenze di utilizzo della villa e del fabbricato industriale/terziario.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità dell'intero compendio e diritti effettivamente trasferiti.
2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione dei diversi fabbricati.
3. Regolarità edilizia, catastale e urbanistica della villa, del capannone e delle autorimesse.
4. Destinazioni d'uso ammesse e possibilità effettive di frazionamento.
5. Condizioni degli impianti, adempimenti antincendio ed eventuali obblighi ambientali del fabbricato produttivo.
6. Servitù, accessi e limitazioni urbanistiche relative ai terreni.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, lavori, eventuali regolarizzazioni e costi di gestione.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 510.000,00 **Offerta minima:** ? 382.500,00 **Cauzione minima:** ? 38.250,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 17 dicembre 2026, ore 14:30 **Termine presentazione offerte:** 15 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 101/2020 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1000/1000 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Occupato alla data dell'avviso **Giudice dell'esecuzione:** ***.*******.** Caterina Giovanetti **Professionista delegato e custode giudiziario:** Prof. Marco Arcari **Telefono:** 02/40709656 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale prevista dall'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario sul conto della procedura, con accredito entro il termine di deposito dell'offerta.
**Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Per questo compendio è particolarmente importante verificare le destinazioni urbanistiche, la disciplina degli accessi e delle servitù, le condizioni del fabbricato produttivo e l'effettiva possibilità di un futuro frazionamento.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita dell'11 settembre 2026, della relazione peritale del 16 marzo 2022, della relativa integrazione e della documentazione urbanistica disponibile.
Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, destinazioni d'uso, servitù e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.