Descrizione

MONZA/***.*******.** LUMINOSA e AMPIA soluzione (ca. 170 mq) posta al SECONDO PIANO, dalla tripla esposizione est-ovest-sud, cos distribuita: ingresso, 6 locali, di cui due con balconi e doppi servizi entrambi finestrati.
Altezza soffitto 3.00 mt. Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo, alimentato con pompa di calore e completamente canalizzato.
Classe energetica D. La soluzione attualmente ad USO UFFICIO ed LOCATA CON UN OTTIMO CANONE (scadenza contratto agosto 2027 con possibilt di rinnovo), garantendo una REDDITIVIT SUPERIORE AL 7% LORDO.
Un rendimento particolarmente interessante, che rende l'immobile una concreta opportunit di investimento, gi produttiva di reddito e con possibilit di rinnovo del contratto di locazione per ulteriori 6 anni. IL CONTESTO: si tratta di un palazzo depoca signorile di quattro piani, con ascensore, interessato da un recente restauro delle facciate e ben tenuto nelle parti comuni.
Spese condominiali contenute, elemento che contribuisce ulteriormente a preservare la redditivit dell'investimento.
LA ZONA: il contesto ubicato a pochi metri dalla Rinascente/isola pedonale del Centro Storico, dalla stazione FS e dalla stazione della Metropolitana di prossimo realizzo.
Tutti i servizi ed infrastrutture pubblici a poca distanza.
NOTA: Attualmente la soluzione accatastata ad uso ufficio ma possibile il cambio duso senza opere in ABITAZIONE.
Questa caratteristica amplia ulteriormente le potenzialit dell'investimento, offrendo diverse possibilit di valorizzazione: mantenimento dell'attuale destinazione, con una locazione gi in essere e un rendimento superiore al 7% lordo, oppure conversione in abitazione, sia per utilizzo diretto sia per una futura messa a reddito.
In caso di locazione, la bont dell'investimento ulteriormente valorizzata dal contenuto importo delle spese condominiali, che rende particolarmente attrattiva la proposta per il mercato locativo.
OTTIMA REDDITIVIT, POSIZIONE STRATEGICA, FLESSIBILIT DI DESTINAZIONE E ECCELLENTE RAPPORTO QUALIT/PREZZO/MQ: caratteristiche che fanno di questa soluzione un'interessante opportunit immobiliare, soprattutto per chi cerca un investimento gi a reddito e con ulteriori margini di valorizzazione.