Appartamento in vendita a Costa Serina

***.*******.** BG125 - **ASTA IMMOBILIARE A COSTA SERINA (BG) BILOCALE CON BALCONE E POSTO AUTO SCOPERTO OFFERTA MINIMA ? 33.539,85** A **Costa Serina (BG), in Via Locatelli 3**, proponiamo in asta un **appartamento bilocale al secondo e ultimo piano**, con balcone e posto auto scoperto di proprietà. L'immobile è inserito in una palazzina di tre piani fuori terra, ristrutturata nei primi anni Ottanta, in un contesto residenziale montano della Valle Serina.
La vendita riguarda la **piena proprietà dell'appartamento e del posto auto**. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento è composto da due locali principali, servizi igienici e balcone.
La consistenza catastale è di 3 vani, mentre la superficie catastale complessiva è di 46 mq, di cui 44 mq escluse le aree scoperte.
La perizia riporta una superficie complessiva di circa **52,86 mq**, comprendente le superfici considerate nella rilevazione peritale.
L'altezza interna indicata è di circa 2,70 metri.
L'unità è situata al secondo piano, ultimo livello fuori terra del fabbricato.
**BALCONE E POSTO AUTO** L'appartamento dispone di un balcone, la cui dimensione effettiva risulta superiore a quella rappresentata nella planimetria catastale.
La vendita comprende inoltre un **posto auto scoperto non pavimentato**, posto al piano terra e identificato catastalmente come unità C/6. La superficie rilevata del posto auto è di circa **13,79 mq**. Non si tratta di un'autorimessa chiusa.
**EDIFICIO E CONTESTO** La palazzina è stata oggetto di interventi di ristrutturazione autorizzati tra il 1981 e il 1982. Nella documentazione edilizia è riportato il rilascio dell'abitabilità/agibilità in data 25 gennaio 1984. Costa Serina è un comune montano della provincia di Bergamo, nella Valle Serina, caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e naturalistico.
La soluzione può essere valutata come abitazione di dimensioni contenute o come seconda casa, tenendo conto delle condizioni effettive dell'immobile e degli interventi necessari.
**SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** La relazione di stima evidenzia alcune difformità relative all'appartamento.
In particolare sono segnalate: - Differenze nelle dimensioni della cucina.
- Difformità relative all'apertura della cucina.
- Maggiore estensione del balcone rispetto alla documentazione catastale.
- Necessità di una pratica edilizia in sanatoria per la regolarizzazione.
Il perito non dichiara la conformità edilizia dell'appartamento.
La conformità urbanistica viene invece dichiarata per entrambe le unità. Il posto auto risulta conforme sotto il profilo edilizio e catastale.
**COSTI DI REGOLARIZZAZIONE** La perizia stima i seguenti oneri: - Sanatoria edilizia dell'appartamento, comprensiva di oblazione e diritti di segreteria: **? 4.142,00**. - Aggiornamento della planimetria catastale: **? 1.000,00**. **Totale indicativo: ? 5.142,00.** Gli importi sono quelli riportati nella relazione peritale e non costituiscono un preventivo definitivo.
La regolarizzazione deve essere verificata con un tecnico abilitato e con gli uffici competenti.
**STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita aggiornato dichiara che **i beni sono liberi e nella disponibilità del Liquidatore, tramite l'Istituto Vendite Giudiziarie di Brescia**. La precedente relazione peritale riportava una situazione occupativa diversa.
È pertanto opportuno confermare lo stato di effettiva disponibilità dell'immobile prima di presentare un'offerta.
**SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta spese ordinarie condominiali di circa **? 700 annui**. Per l'esercizio 1° aprile 2024 31 marzo 2025 non risultavano insolvenze.
La situazione contabile aggiornata, eventuali lavori straordinari e le spese trasferibili all'aggiudicatario devono essere verificati prima dell'acquisto.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di partecipare alla vendita è importante approfondire: - Proprietà e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo aggiornato e disponibilità dell'immobile.
- Regolarità edilizia e possibilità di sanatoria.
- Conformità catastale e aggiornamento della planimetria.
- Condizioni manutentive e funzionalità degli impianti.
- Spese condominiali e costi di trasferimento notarile.
- Costo complessivo dell'operazione e modalità di partecipazione.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 44.719,80 **Offerta minima:** ? 33.539,85 **Rilancio minimo obbligatorio:** ? 1.000,00 **Inizio gara:** 3 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine ordinario gara:** 4 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 2 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Liquidazione controllata R.G. 37/2025 **Lotto:** 2 Appartamento e posto auto scoperto **Esperimento:** Primo **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Stato occupativo:** Libero secondo avviso di vendita **Modalità di vendita:** Telematica asincrona **Gestore della vendita:** Istituto Vendite Giudiziarie di Brescia **Portale di gara:** ***.*******.** **Liquidatore:** Dott. Marco Passantino Negroni **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, secondo le istruzioni e i requisiti dell'avviso ufficiale.
**Saldo prezzo:** Entro 90 giorni dall'aggiudicazione, secondo le condizioni della procedura.
**Trasferimento:** Mediante rogito notarile, con imposte, diritti d'asta, oneri notarili e ulteriori spese a carico dell'aggiudicatario secondo l'avviso.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.