Appartamento in vendita con terrazzo a Rozzano

***.*******.** MI123 - **ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI MILANO TRILOCALE CON AMPIO TERRAZZO SUL NAVIGLIO PAVESE A ROZZANO, VIA VALLEAMBROSIA 14** Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione.
Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili.
Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Rozzano (MI), in **Via Valleambrosia 14**, proponiamo un **trilocale all'asta con ampio terrazzo affacciato sul Naviglio Pavese e balcone**, situato al primo e ultimo piano di un edificio residenziale di due piani fuori terra.
L'appartamento presenta una superficie commerciale di circa **98,70 mq**, secondo la relazione di stima, ed è composto da: - Soggiorno.
- Cucina separata.
- Due camere da letto.
- Bagno con doccia.
- Doppi disimpegni.
- Ampio terrazzo con affaccio sul Naviglio Pavese.
- Balcone con affaccio su Via Valleambrosia.
L'abitazione gode di **tripla esposizione**, caratteristica che favorisce l'illuminazione naturale degli ambienti.
**FINITURE E DOTAZIONI** L'appartamento presenta condizioni manutentive generali buone, secondo quanto riportato nella perizia.
Le principali dotazioni comprendono pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio con doppi vetri, persiane a battente, porte interne in legno e portoncino d'ingresso di sicurezza.
Sono inoltre presenti: - Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in ghisa.
- Produzione autonoma di acqua calda sanitaria.
- Impianto di climatizzazione a split.
- Impianto citofonico.
**FABBRICATO E SPAZI ESTERNI** L'edificio è una costruzione residenziale di due piani fuori terra, realizzata prima del 1967, con facciate intonacate e tinteggiate.
L'accesso all'abitazione avviene attraverso un portone comune, un corridoio, la scala condominiale e il ballatoio al primo piano.
Il fabbricato non dispone di ascensore.
L'elemento distintivo dell'appartamento è il **terrazzo con affaccio sul Naviglio Pavese**, che offre uno spazio esterno direttamente collegato all'abitazione.
**POSIZIONE E SERVIZI** Via Valleambrosia si trova nella parte settentrionale di Rozzano, nelle vicinanze dell'Alzaia Naviglio Pavese e dell'area di Assago/Milanofiori.
Il contesto è prevalentemente residenziale e dispone di servizi di quartiere, negozi, attività commerciali, scuole e collegamenti con i comuni limitrofi.
Nelle vicinanze sono presenti linee di autobus che consentono di raggiungere anche la stazione della metropolitana **Assago Milanofiori Forum**. La posizione permette inoltre di accedere alle principali direttrici stradali verso Milano e la rete autostradale.
La presenza di due camere, cucina separata e spazi esterni rende questa soluzione interessante per chi cerca un'abitazione da destinare a residenza principale, previa valutazione delle condizioni complessive dell'acquisto.
**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 200.000,00 **Offerta minima:** ? 150.000,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 15.000,00 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 3.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 1 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Milano **Procedura:** Divisione immobiliare endoesecutiva R.G. 45591/2025, collegata alla R.G.E. 749/2024 **Lotto:** 1 Trilocale con terrazzo e balcone **Esperimento:** Primo **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita telematica:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l. **Portale di vendita:** ***.*******.** **Durata dell'eventuale gara:** 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in caso di rilanci negli ultimi 5 minuti.
**Termine pagamento saldo prezzo:** 120 giorni dall'aggiudicazione.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.