10

Stabile/Palazzo in vendita a Roma

• 2.000.000€
• 14 locali
• 1160 mq
• Vendesi

VITINIA (RM) - INTERO STABILE CIELO TERRA.
Posizione Strategica: Via Ostiense Fronte Stazione Vitinia.
Lungo la strategica Via Ostiense, proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra di circa 1.160 mq. Una propriet indipendente che si distingue per leccezionale versatilit e una distribuzione degli spazi ottimizzata per unimmediata messa a reddito, con la possibilit di una gestione separata delle diverse anime dell'immobile.
Asset Student Housing & Hospitality: Frazionabile e Pronto all'Uso. Limmobile situato esattamente di fronte alla fermata del treno Vitinia, che collega la propriet al Terzo Polo Universitario (San Paolo) in sole 3 fermate.
La struttura stata progettata con una divisione funzionale intelligente: le zone destinate all'housing/camere e la zona ristorante, pur essendo corpi attigui, godono di ingressi e uscite totalmente separati.
Questa caratteristica permette di frazionare l'opportunit di investimento, gestendo o locando l'attivit Food indipendentemente da quella ricettiva.
* Layout Camere (14 gi realizzate + 4 potenziali): * Piano Terra: Accoglienza ospiti in unampia hall con predisposizione per un angolo bar/cucina, ideale come zona break o reception h24. Seguono 2 camere gi predisposte per disabili.
* Primo e Secondo Piano: Sono gi presenti 12 camere con servizi privati.
* Terzo Piano (Potenziale): L'attuale appartamento pu essere rivisitato per ricavare altre 4 camere con servizio, ottimizzando la rendita.
Area Food & Business (Piano Terra) . * Ristorazione Professionale: Dotata di un'ampia cucina e due servizi dedicati.
* Dehor polifunzionale: Zona antistante il locale composta da una grande tettoia in legno, chiusa lateralmente con predisposizione per vetrate scorrevoli a scomparsa, ideale per creare un ambiente living o una sala comune luminosa.
Efficienza Energetica e Outdoor.
* Sostenibilit: La zona parcheggio e lampio terrazzo si prestano perfettamente all'installazione di coperture con pannelli fotovoltaici, riducendo i costi operativi e aumentando il valore dell'asset.
* Logistica: Ampio piazzale privato adibito a parcheggio e giardino con portico.
Perch questo immobile un'opportunit rara: 1. Flessibilit Gestionale: Ingressi separati per separare l'area Food dall'Housing.
2. Connettivit Totale: 10 minuti dai poli universitari (stazione fronte immobile). 3. Layout Efficiente: Ampia hall d'ingresso e 14/18 camere potenziali.
4. Investimento Green: Predisposizione per fotovoltaico e ampi spazi esterni.
Euro 2.000.000,00 trattabili.
Per informazioni e fissare un appuntamento contattare lo 067020300 oppure inviare una mail a *******@******* Contatta l'inserzionista