Descrizione

Nella campagna di Amelia, in posizione tranquilla e riservata lungo Strada di Tofelli, proponiamo in vendita un'elegante residenza di campagna ristrutturata, con una superficie catastale complessiva di circa 288 mq ed un giardino privato di 4000 m. La proprietà presenta una distribuzione degli ambienti particolarmente versatile, ideale sia come dimora privata sia per accogliere familiari e ospiti preservandone comfort, privacy e autonomia.
Il piano inferiore ospita una cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ulteriore servizio e una luminosa veranda, concepita come naturale estensione degli spazi interni e piacevole ambiente da vivere durante tutto l'anno. Il piano superiore comprende un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a un portico attrezzabile con tavolo e sedute, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.
Nel complesso, la proprietà offre quattro camere da letto, due bagni completi e un servizio, con una configurazione flessibile che consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze familiari o ricettive, mantenendo una piacevole separazione tra le varie aree della casa. L'immobile è stato interessato da lavori di ampliamento, ristrutturazione e ridistribuzione interna, che ne hanno migliorato la funzionalità e la fruibilità. Dal punto di vista energetico, la residenza è dotata di caldaia a condensazione alimentata a GPL, climatizzazione estiva mediante pompe di calore aria-aria, impianto fotovoltaico e solare termico.
La proprietà è classificata in classe energetica C, con EPgl,nren pari a 104,60 kWh/m anno, e dispone di un APE valido fino a marzo 2032. Una soluzione completa e accogliente, pensata per chi desidera vivere la campagna umbra senza rinunciare all'efficienza energetica, alla riservatezza e ad ampi spazi dedicati alla convivialità.