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Rustico in vendita da ristrutturare a Mortara - molino di faenza

• 19.687€
• zona molino di faenza
• 170 mq
• Vendesi

***.*******.** PV0929 - Asta Immobiliare Tribunale di Pavia Compendio con due abitazioni, corte e box a Mortara Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione.
Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili.
Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. Compendio immobiliare in Via Capitano Malabarba 3, frazione Molino Faenza, Mortara, costituito da due unità abitative, box e area di corte, posto in vendita per la piena proprietà 1/1. Il primo fabbricato è un'abitazione disposta su piano terra e primo, censita in categoria A/3 con consistenza di 4 vani e superficie catastale complessiva di 112 mq. La perizia descrive questa unità in scarso stato di manutenzione e finitura, con serramenti in legno e vetro semplice.
L'impianto di riscaldamento è assente, fatta eccezione per un camino al piano terra, mentre tutta l'impiantistica esistente dovrà essere verificata.
Il secondo fabbricato comprende una seconda abitazione al piano primo, censita in categoria A/3, con consistenza di 1,5 vani e superficie catastale di 32 mq, e un box al piano terra di 26 mq, categoria C/6. La seconda abitazione e il fabbricato comprendente il box sono descritti dal CTU in pessimo stato di manutenzione e necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione.
Completa il compendio l'area di corte.
Il complesso è stato edificato prima del 1° settembre 1967. Per l'abitazione principale risultano pratiche edilizie del 1971 e 1972 e un condono del 1988; per il secondo fabbricato risulta una pratica edilizia del 1974. Sono presenti alcune difformità edilizie.
Il portico realizzato sul fronte est dell'abitazione principale non è sanabile e dovrà essere demolito.
Il soggiorno al piano terra presenta inoltre un'altezza interna di circa 2,55 m, inferiore a quella riportata negli atti di condono e nella relativa agibilità, rendendo necessario il ripristino delle altezze minime previste.
Nella seconda abitazione è stata rilevata una diversa partizione interna, con formazione di una nicchia per la doccia, per la quale il CTU ritiene opportuna la messa in pristino.
La perizia quantifica a corpo in ? 7.500,00 i costi relativi a tali adeguamenti e regolarizzazioni.
Al sopralluogo l'immobile risultava occupato dal debitore esecutato e giuridicamente libero.
L'avviso precisa che, salvo esenzione da parte dell'aggiudicatario, il custode procederà alla liberazione dell'immobile qualora occupato dal debitore o da terzi senza titolo.
Studio Advisor Aste ha verificato per te: Piena proprietà oggetto della vendita Stato occupativo dell'immobile Consistenza delle due unità abitative e del box Stato manutentivo Difformità edilizie e catastali Costi stimati di ripristino e regolarizzazione Tempi della procedura e modalità di partecipazione Costo complessivo dell'operazione oltre il prezzo d'asta Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
Numeri chiave Prezzo base: ? 26.250,00 Offerta minima ammissibile: ? 19.687,50 Rilancio minimo: ? 1.000,00 Cauzione: almeno il 10% del prezzo offerto Data asta: 23 settembre 2026, ore 15:00 Termine deposito offerta: 22 settembre 2026, ore 12:00 Modalità di vendita: telematica asincrona Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, costi di ripristino e regolarizzazione e gli eventuali ulteriori oneri connessi all'acquisto.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
Vuoi sapere se questo immobile fa per te? Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 ? + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
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