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Rustico in vendita con giardino a Todi

• 1.699.000€
• 21 locali
• 730 mq
• Vendesi

Todi Affascinante casale con agriturismo, piscina e centro benessere immerso nella campagna umbra Immersa nel verde delle dolci colline umbre, questa splendida propriet, oggi adibita ad agriturismo, rappresenta un'opportunit ideale sia come investimento nel settore dell'ospitalit sia come prestigiosa residenza privata.
Circondata da oltre un ettaro di parco completamente recintato, gode di un'atmosfera di assoluta tranquillit e di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante.
L'intero complesso stato ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, conservando il fascino autentico dei casali umbri grazie alle facciate in pietra a vista, ai pavimenti in cotto, alle travi in legno e alle pianelle originali.
La propriet comprende cinque fabbricati con sei unit abitative indipendenti, progettate per garantire comfort e privacy.
Il casale principale, di circa 400 mq, suddiviso in quattro appartamenti autonomi, facilmente riunificabili in un'unica abitazione.
Tutte le unit dispongono di ingresso indipendente, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento e camino.
Nel complesso offre tre soggiorni con angolo cottura, un ampio salone, una cucina, nove camere matrimoniali, cinque bagni, uno studio e un ripostiglio.
Completano la parte abitativa due ulteriori case in pietra indipendenti.
Il primo, di circa 58 mq, dispone di soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.
Il secondo, di circa 51 mq, comprende soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno.
Entrambi sono caratterizzati da ampie finestre ad arco con piacevoli affacci sul casale e sull'area piscina.
Fiore all'occhiello della propriet l'elegante area benessere di circa 57 mq, ospitata in un edificio indipendente e completa di sauna, bagno turco, jacuzzi, doccia emozionale, doccia scozzese, spogliatoio, bagno e moderno impianto di ricambio dell'aria. Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto.
Il parco, pianeggiante e facilmente fruibile, dispone di tre accessi indipendenti e ospita una piscina a cloro di 14 x 7 metri con scala romana.
La propriet comprende inoltre un laghetto recintato per animali da cortile, un orto irriguo, circa 30 ulivi, numerosi alberi da frutto e oltre mezzo ettaro di prato servito da impianto di irrigazione automatica.
Dal punto di vista tecnico, la tenuta dotata di un ampio garage con locale tecnico, riserva idrica, addolcitore, magazzino e servizio.
Sono presenti due impianti fotovoltaici da 11,76 kW e 6 kW, impianto di filodiffusione nelle aree piscina e spa, collegamento all'acquedotto comunale e due pozzi privati, di cui uno di recente realizzazione destinato all'irrigazione.
Tutti gli appartamenti sono completi di cucina con lavastoviglie e forno a microonde.
Pur immersa nella quiete della campagna, la propriet gode di una posizione strategica: il borgo di Pian di San Martino, con minimarket e ufficio postale, dista solo 1 km, mentre a circa 5 km si trovano supermercato, banche, farmacia, bar e tutti i principali servizi.
Una propriet di grande fascino, dove la tradizione umbra incontra il comfort contemporaneo, perfetta per proseguire un'attivit ricettiva di successo o per vivere in un contesto esclusivo immerso nella natura senza rinunciare alla comodit dei servizi. Contatta l'inserzionista