Rustico in vendita con giardino a San Gimignano

nella campagna toscana, a pochi km dalla splendida cittadina di san gimignano, proponiamo la vendita di questa splendida azienda agrituristica con vista sulle torri.
si compone di 3 fabbricati perfettamente ristrutturati in buone condizioni di manutenzione con caratteristiche tipiche toscane.
circostanti ha 22 di terreno, di cui ha 11 circa vigneto (ha 4 chianti ha 7 igt), circa ha 1,5 oliveto, ha 3 seminativo, ha 4 seminativo arborato, ha 2 circa bosco.
il fabbricato principale e' composto da 5 unita' ad uso agrituristico disposto su due livelli fuori terra.
al piano terra si trovano due unita' abitative:-la prima e' composta da cucina, soggiorno, pranzo, 3 camere, due bagni, oltre ad un piccolo disimpegno- la seconda e' composta da un porticato, cucina soggiorno pranzo, due camere da letto, disimpegno e doppi servizi.
completa il piano terra una reception, un ufficio, una lavanderia con bagno e la centrale termica, tutte con accesso indipendente dal resede circostante.
al piano primo sono poste 3 unita':-la prima si compone da un ampio soggiorno con angolo cucina e pranzo, disimpegno, due camere da letto con relativi servizi igienici-la seconda unita' e' simile alla prima, l'ultima unita' ha un accesso esclusivo, composta da soggiorno con angolo cottura e pranzo, tre camere di cui due con bagno annesso e un terzo servizio separato.
la superficie di questo fabbricato e' di circa 720 mq. poco distante, fronte stante al fabbricato principale, si trova un secondo fabbricato anch'esso disposto su due livelli, attualmente adibito a casa del conduttore, composto di cucina pranzo e camera con bagno, ripostiglio; accesso diretto alla sala colazioni e degustazioni.
al piano primo con accesso da scala esterna e' posta una camera da letto con relativo servizio.
la superficie di questo edificio e' di circa 190 mq. il terzo fabbricato e' un'ampia sala un tempo adibita a rimessa di mezzi agricoli, attualmente adibita a ristorante a servizio dell'agriturismo, con cucina, relativa dispensa, antibagno e spogliatoio con relativo servizio igienico privato, antibagno e doppi servizi per gli ospiti.
la superficie di questo fabbricato e' di circa 145 mq. a servizio dell'intero complesso e' posta la piscina con ampio solarium.
la proprieta' gode di molta privacy ed e' comodamente raggiungibile.
dista 15 minuti dall'uscita della superstrada firenze-siena, e pochi minuti da san gimignano.
rif.3/0080 - (agg. 14/04/2023)