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Rustico in vendita con giardino a Orvieto - torre san severo

• 590.000€
• zona torre san severo
• 7 locali
• 266 mq
• Vendesi

Umbria-Orvieto Splendido Casale Panoramico a Torre San Severo: Tradizione Umbra e Tecnologia Moderna Immerso nel cuore verde dell'Umbria, a pochi chilometri dalla storica Orvieto, proponiamo in vendita un casale di rara bellezza, frutto di una ristrutturazione radicale (2016-2018) che ha saputo coniugare il fascino architettonico rurale con i più elevati standard di sicurezza e comfort contemporaneo.
La Dimora: Comfort ed Efficienza Il casale si sviluppa su una superficie di circa 266 mq catastali su due livelli, caratterizzati da ambienti straordinariamente luminosi.
Piano Terra: L'ingresso apre su un'ampia zona living composta da un salone di rappresentanza con camino e una cucina abitabile di design.
Completano il piano due camere da letto (di cui una con accesso indipendente e bagno privato), uno studio e un locale tecnico.
Primo Piano: Una scala interna conduce alla zona notte superiore, con due ulteriori camere da letto e un servizio.
La proprietà è un modello di efficientamento energetico: dotata di riscaldamento a pavimento con caldaia pluricombustibile, pannelli solari, tetto coibentato e sistema a igloo per l'isolamento dal terreno.
La struttura è stata interamente adeguata alle normative antisismiche vigenti.
Il Terreno: Un Giardino di Biodiversità La casa è abbracciata da un terreno agricolo di 1,7 ettari, un vero paradiso produttivo e naturalistico che ospita: Un oliveto in piena produzione con 203 piante.
Un vigneto di 5.000 mq (Trebbiano e Malvasia) e un frutteto con circa 90 alberi.
Esemplari arborei monumentali: una maestosa quercia, un leccio secolare e tre castagni antichi che conferiscono alla proprietà un'atmosfera senza tempo.
Posizione e Potenzialità Situato a 500 metri s.l.m., il casale gode di una vista panoramica sulla valle e sul suggestivo Palazzo Simoncelli.
La proprietà offre inoltre un'interessante opportunità di sviluppo, con la possibilità di ampliamento residenziale di ulteriori 50 mq e la costruzione di un annesso agricolo di 30 mq. Collegamenti e Servizi Nonostante la privacy assoluta, la proprietà è estremamente funzionale: l'accesso è diretto dalla strada principale (servita da bus e scuolabus). In soli 12-13 minuti di auto si raggiungono le mete iconiche del territorio: il Duomo di Orvieto, il Lago di Bolsena e la magica Civita di Bagnoregio, oltre al casello autostradale e alla stazione ferroviaria. Contatta l'inserzionista