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Rustico in vendita con giardino a Montieri - boccheggiano

• 1.200.000€
• zona boccheggiano
• 511 mq
• Vendesi

***.*******.** V000118 - Boccheggiano, borgo toscano esclusivo con piscina Podere Casino: Una tenuta privata nella Toscana incontaminata Ci sono luoghi che non si cercano: sono loro a trovare te. Podere Casino è uno di questi.
Nel cuore della natura intatta dellalta Maremma, immersa tra boschi secolari e dolci colline, questa proprietà unica sorge in posizione dominante, con una vista libera su un paesaggio che appare immutato da centanni.
Chi arriva qui lo percepisce allistante: il silenzio è assoluto, laria cristallina, lorizzonte infinito.
La proprietà Podere Casino comprende quattro casali toscani indipendenti, armoniosamente distribuiti su oltre 20 ettari di terreno privato.
Ogni edificio possiede un carattere distinto, una propria terrazza, una propria vista.
Insieme formano un complesso coerente, elegante e perfettamente funzionale.
Una piscina panoramica con vista aperta, giardini curati, angoli ombreggiati sotto la grande quercia o la pergola, e boschi estesi creano unatmosfera di rara qualità estetica.
Larchitettura è autenticamente toscana: muri in pietra, pavimenti in cotto, travi in legno a vista, dettagli artigianali.
Una casa con anima.
Un luogo per vivere, o da condividere La struttura della proprietà offre una flessibilità eccezionale: Residenza privata multigenerazionale spazio per famiglia, amici e ospiti, senza ostacolarsi a vicenda Dimora di villeggiatura esclusiva quattro unità separate, ideali per locazioni di alto livello o per ospiti privati Boutique-Agriturismo o Retreat autentico, intimo, lontano dal turismo di massa Rifugio personale con potenziale reddito la combinazione ideale tra uso privato e attività ricettiva La proprietà è completamente servita, infrastrutturalmente solida e immediatamente utilizzabile.
Perfetta come residenza principale, seconda casa o progetto redditizio.
DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Villa 1 (180 mq) Unaccogliente abitazione in pietra, composta da: appartamento con 3 camere da letto 2 bagni 2 camini magazzini lavanderia Perfetta come residenza principale o come struttura ricettiva di charme.
Villa 2 (240 mq) Un grande edificio in pietra, scenografico e luminoso.
Piano primo: appartamento indipendente con camera, bagno, porticato e spazio esterno privato Piano terra: ampia zona comune con soggiorno con camino sala da pranzo grande cucina attrezzata dispensa cantina bagno Un grande porticato esterno, perfetto per convivialità, degustazioni o eventi privati.
Villa 3 (110 mq) Un delizioso appartamento indipendente composto da: 2 camere da letto soggiorno con cucina Camera Bagno terrazza privata attrezzata con barbecue, zona pranzo e area relax in pietra Un piccolo gioiello, ideale per ospiti o locazioni turistiche.
Villa 4 (120 mq) Labitazione tradizionalmente riservata ai proprietari.
Situata al primo piano, è composta da: soggiorno con cucina a vista e camino camera bagno terrazza panoramica con vista aperta sulla vallata garage al piano terra Un rifugio luminoso e silenzioso, completamente immerso nel paesaggio.
Vivere nella natura A Podere Casino la natura non è uno sfondo: è una presenza quotidiana.
Allalba i caprioli pascolano lungo il bordo del bosco.
I cinghiali attraversano le colline.
Pirolis, ghiandaie e poiane riempiono il cielo.
In autunno i porcini nascono nel bosco privato.
Le notti sono profondamente buie e illuminate da una miriade di stelle.
Un cielo che si vede solo lontano da qualsiasi traccia di civiltà. Di giorno si esplorano i propri boschi, si cammina tra le querce o si pedala in mountain bike sulle colline.
Nel pomeriggio ci si rilassa a bordo piscina, mentre il sole scende dietro le cime degli alberi.
La sera si cena sulla terrazza, ascoltando il crepitio del camino e respirando laroma di timo selvatico e ginepro.
Qui si dorme come non si dormiva da anni. Posizione: isolata, eppure sorprendentemente vicina Podere Casino si trova in assoluta privacy, senza vicini e con un panorama non edificabile.
Eppure laccessibilità è sorprendentemente comoda: Follonica (Mare): 45 min Siena: 1 ora Massa Marittima: 25 min San Galgano: 30 min Pisa Aeroporto: 1h45 Firenze Aeroporto: 2h Grosseto: 35 minuti Laccesso avviene tramite una strada sterrata privata, ben mantenuta.
Sono presenti allaccio elettrico, acqua di sorgente, acquedotto comunale e connessione internet.
Unopportunità rara Podere Casino non è una proprietà ordinaria.
È una tenuta completa, funzionante, con autentica identità toscana.
Lontana dai circuiti del turismo di massa, e allo stesso tempo perfettamente collegata.
Un luogo che offre libertà, privacy e tranquillità profonda, senza rinunciare al comfort o al potenziale di sviluppo.
Proprietà di questa dimensione, posizione e qualità infrastrutturale diventano sempre più rare. Trovare un altro luogo simile è quasi impossibile.
Podere Casino.
Un microcosmo privato.
Un luogo di energia.
Un raro angolo di Toscana che chi arriva qui non dimentica più. Contatta l'inserzionista