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Rustico in vendita con giardino a Monticiano

• 350.000€
• 9 locali
• 320 mq
• Vendesi

MONTICIANO (SI), alla quota di 350 m s.l.m. immerso fra riserve naturali di castagni e querce, vendesi casale in pietra faccia vista, ristrutturato (nel 2020) nelle parti necessarie lasciando originali le caratteristiche tipiche dei casali toscani di remota costruzione (pavimenti in cotto, solai in legno e cotto, finestre in legno, intonaci rustici...), edificato su due livelli fuori terra ed uno seminterrato.
Esposizione prevalente a Sud, di facile accesso e non isolato.
Il terreno di pertinenza di 1700 mq circa, è in parte boschivo ed in parte a giardino con piazzale di parcheggio.
Superficie commerciale mq 320 circa.
Piano Terra (circa 96 mq + terrazza di mq 24 circa): ingresso, scala per salire al piano superiore (gradini in pietra serena), soggiorno con scala a chiocciola a scendere, bagno nel sottoscala con doccia e finestra, ampia cucina / pranzo rustica e molto accogliente, con caminetto bifacciale a legna sul soggiorno, stanza pluriuso usata come studio/laboratorio avente anche accesso autonomo.
Dalla cucina pranzo è possibile uscire sia sull'ampia terrazza ad ovest che in giardino verso sud con pergolato con piante di glicine.
La cucina toscana è molto d'effetto, da rivista ! Primo Piano (circa 93 mq + terrazza di circa 7 mq): disimpegno, 3 camere matrimoniali di cui 2 con guardaroba ed una con terrazza, bagno con vasca, doccia e lucernario.
Piano Seminterrato (mq 124 circa): accessi vari dall'esterno e da scala a chiocciola interna.
Lavanderia e centrale termica con ripostiglio, stanza usata come palestra con grande bagno con vasca e finestra, stanza usata come altra camera (con caminetto a legna e stufa a pellet), forno a legna, cantina e legnaia.
Adiacenti al casale, oltre all'ampio pergolato già detto, ci sono altre aree relax ed una serra a vetri.
Pavimentazione prevalente in gres porcellanato effetto legno e parte in cotto originale Riscaldamento tramite radiatori in alluminio (con tubazioni in rame) alimentati da caldaia a pellet.
Sul tetto pannelli solari per l'acqua calda sanitaria.
Tetto (con travi di legno e cotto) ripassato ed in buone condizioni.
La zona è coperta da fibra ottica.
Il giardino ha anche accesso autonomo dall'esterno, sono presenti due cisterne di raccolta dell'acqua (oltre ad una terza vicino al fabbricato per la raccolta dell'acqua piovana) e un fabbricato in pietra usato come pollaio.
Il piazzale permette un facile accesso attraverso cancello scorrevole comandato elettricamente.
(l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona). Richiesta Euro 350.000. (Classe Energetica: G e IPE 317,10 Kwh/m2anno). Rif. CS172. Contatta l'inserzionista