Rustico in vendita con giardino a Madone

***.*******.** BG122 - **ASTA IMMOBILIARE A MADONE (BG) CASA DI CORTE RISTRUTTURATA CON GIARDINO PRIVATO, PORTICI E LOGGIATI IN VIA PIAVE 8 OFFERTA MINIMA ? 386.775** A **Madone (BG), in Via Piave 8**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio **fabbricato residenziale di origine rurale, ristrutturato e organizzato come casa di corte**, con abitazione su due livelli, numerosi locali accessori, portici, loggiati, giardino e cortili esclusivi.
La proprietà si trova in posizione centrale, a breve distanza dal municipio, dalla chiesa parrocchiale e dai principali servizi.
Il fabbricato è stato recuperato negli anni 19921994 mantenendo elementi architettonici della tradizione rurale, tra cui pietra a vista, mattoni e legno.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'abitazione principale si sviluppa tra piano terra e primo piano, con una superficie lorda complessiva di circa **292 mq**. Al piano terra sono presenti soggiorno, cucina, studio e un piccolo bagno.
Al piano primo si trovano due camere da letto, una delle quali dotata di bagno privato e cabina armadio, oltre a un ulteriore bagno e a un ripostiglio.
Al piano interrato è presente una cantina di circa **43 mq lordi**. Dalla corte si accede inoltre a una lavanderia con centrale termica, a un locale utilizzato come ufficio con bagno e a diversi ripostigli, alcuni dei quali al rustico.
È presente anche un locale accessorio al rustico collegato a un loggiato raggiungibile tramite scala esterna in legno.
La classificazione catastale è **A/3 abitazione di tipo economico**, con consistenza di 11,5 vani. La vendita riguarda un'unica unità catastale, non più appartamenti autonomi.
**SUPERFICI E SPAZI ESTERNI** La perizia riporta una superficie complessiva di circa **1.511 mq**, comprendente superfici abitative, locali accessori, portici, logge, giardino e cortili.
La **superficie commerciale equivalente è di 659,15 mq**, calcolata applicando coefficienti differenziati alle varie destinazioni.
Tra le superfici principali risultano: - Abitazione ai piani terra e primo: circa 292 mq lordi.
- Ripostigli al rustico: circa 124 mq lordi.
- Portici e logge: circa 391 mq lordi.
- Cantina interrata: circa 43 mq lordi.
- Ulteriore ripostiglio al piano terra: circa 42 mq lordi.
- Giardino: circa 240 mq. - Corte interna lastricata: circa 193 mq. - Corte d'ingresso: circa 168 mq. - Lavanderia e centrale termica: circa 18 mq lordi.
Le superfici esterne e accessorie non devono essere confuse con la superficie abitativa effettiva.
**CONDIZIONI E FINITURE** Secondo la relazione del perito, il fabbricato si presenta in **buone condizioni generali di manutenzione**. La ristrutturazione ha conservato lo stile rustico originario, con murature in pietra, elementi in mattoni e strutture in legno.
Sono documentati serramenti in legno con scuretti, pavimenti in parquet nei principali ambienti abitativi, rivestimenti ceramici nei bagni, scala interna rivestita in legno e copertura in coppi.
L'accesso alla corte avviene tramite cancello carrabile elettrico.
**IMPIANTI E DOTAZIONI** L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a metano, con caldaia Riello e radiatori in ghisa.
La perizia segnala inoltre una caldaia Vaillant per la produzione di acqua calda sanitaria e una stufa a pellet nel soggiorno.
Sono presenti impianto elettrico sottotraccia, impianto gas e videocitofono.
Il perito riferisce l'esistenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e termico, risalenti agli interventi degli anni Novanta.
Il funzionamento attuale e l'eventuale necessità di adeguamenti devono essere verificati prima dell'acquisto.
**SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** Il fabbricato è stato realizzato prima del 1967 e successivamente recuperato mediante concessione edilizia n. 78/1992 e successive varianti.
La perizia segnala alcune difformità interne, in particolare l'ampliamento di un bagno al piano terra con conseguente riduzione dello studio adiacente.
Per la regolarizzazione edilizia viene stimato un costo di **? 3.500**, comprensivo delle spese tecniche e delle sanzioni considerate dal perito.
Sono inoltre indicate difformità catastali relative alla distribuzione interna, regolarizzabili mediante aggiornamento DOCFA, con costo stimato di **? 1.000**. Il costo complessivo delle regolarizzazioni individuate nella relazione è pertanto di circa **? 4.500**, salvo ulteriori verifiche e spese non previste.
**Attenzione: l'agibilità non risulta mai rilasciata.** La documentazione riporta un collaudo statico del 1995 e una richiesta di agibilità presentata nel 1996, senza successivo rilascio documentato.
Non risulta disponibile un attestato di prestazione energetica.
**STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **occupato da uno dei debitori esecutati e da un familiare**. Non viene quindi proposto come immobile immediatamente libero.
L'avviso di vendita disciplina la liberazione dell'immobile a cura del custode giudiziario, salvo esonero da parte dell'aggiudicatario, secondo le condizioni della procedura.
Prima di partecipare è necessario verificare le modalità e i tempi presumibili di rilascio.
**POSIZIONE E SERVIZI** La proprietà è situata nel centro di Madone, comune dell'Isola Bergamasca.
Nelle vicinanze si trovano scuole, attività commerciali, farmacia, supermercati, uffici pubblici e servizi di trasporto.
Secondo la perizia, il casello autostradale A4 di Capriate San Gervasio dista circa 5 km e una fermata del trasporto pubblico in Via Papa Giovanni circa 500 metri.
La posizione centrale, unita alla presenza di ampi spazi esterni esclusivi, costituisce una delle caratteristiche distintive della proprietà. **VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta è importante approfondire: - Proprietà e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e modalità di liberazione.
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale.
- Situazione dell'agibilità e documentazione impiantistica.
- Costi delle regolarizzazioni e di eventuali interventi ulteriori.
- Modalità di partecipazione, cauzione e scadenze.
- Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte e spese di trasferimento.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 515.700,00 **Offerta minima:** ? 386.775,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 38.677,50 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 5.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 1° dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 262/2025 **Lotto:** 001 Edificio residenziale **Esperimento di vendita:** Secondo **Diritto venduto:** Intera piena proprietà **Stato occupativo:** Occupato dal debitore e familiari **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Piattaforma di gara:** ***.*******.** **Presentazione offerte:** In modalità telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione secondo le disposizioni dell'avviso.
**Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario, con accredito anticipato secondo il termine previsto dall'avviso di vendita, pari a tre giorni prima della scadenza per le offerte, esclusi sabato, domenica e festivi.
**Svolgimento della gara:** In presenza di più offerte valide, gara telematica asincrona con termine ordinario alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte e proroghe automatiche di 10 minuti in caso di rilanci negli ultimi 10 minuti.
**Saldo prezzo:** Entro il termine indicato nell'offerta, comunque non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione.
**Delegato e custode giudiziario:** Avv. Sergio Suardi, Via A. Stoppani 13, Bergamo Tel. 0355785112.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.