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Rustico in vendita con giardino a Gambassi Terme

• 490.000€
• 229 mq
• Vendesi

***.*******.** AIFI 22-2026 - Casale toscano con grande terreno, bosco e potenziale progetto agricampeggio Nel cuore della campagna toscana, caratterizzato da ampi spazi interni, elementi architettonici tradizionali, quattro ingressi indipendenti, giardino pianeggiante e un importante potenziale di frazionamento in tre unità abitative, previa verifica della fattibilità urbanistica e catastale.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquistare un casale in Toscana da ristrutturare e personalizzare, mantenendo il fascino autentico dell'architettura rurale toscana e sviluppando, eventualmente, un progetto residenziale o ricettivo.
A completare e valorizzare ulteriormente l'opportunità è disponibile un ampio terreno di circa 150 ettari, comprensivo di superficie boschiva, che offre un contesto naturale di grande pregio e interessanti possibilità di utilizzo, da valutare in funzione della destinazione urbanistica dei terreni e delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente.
Casale toscano con travi a vista, pavimenti in cotto e camini L'immobile conserva numerosi elementi caratteristici delle tradizionali case coloniche toscane, tra cui travi in legno a vista, pavimenti in cotto tradizionale e due camini, dettagli che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda, autentica e ricca di carattere.
Gli interni sono costituiti da ampie camere e ambienti generosi, offrendo notevoli possibilità di personalizzazione attraverso un progetto di ristrutturazione.
La presenza di quattro ingressi indipendenti rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà: questa configurazione potrebbe infatti favorire, previa verifica tecnica, urbanistica e catastale, un eventuale frazionamento del casale in tre unità abitative indipendenti.
Una soluzione particolarmente interessante per più nuclei familiari, per chi desidera realizzare una residenza principale con spazi indipendenti per gli ospiti oppure per chi intende sviluppare un progetto di valorizzazione immobiliare.
Grande taverna e tettoia per la vita all'aperto Il casale dispone inoltre di una grande taverna, ambiente versatile che può essere reinterpretato come sala conviviale, sala hobby, spazio per gli ospiti, area comune oppure ambiente accessorio a servizio delle future unità abitative.
All'esterno si trova una caratteristica tettoia, ideale per realizzare una piacevole zona pranzo e soggiorno all'aperto.
Uno spazio che può diventare il cuore della vita quotidiana della proprietà, perfetto per pranzi e cene in compagnia, momenti di relax e convivialità, immersi nella tranquillità della campagna toscana.
Giardino pianeggiante e terreno boschivo Il casale è circondato su tre lati da un ampio giardino pianeggiante, facilmente fruibile e ideale per creare zone relax, spazi verdi, aree gioco, ambienti dedicati alla convivialità o spazi esterni a servizio delle abitazioni.
Completa il contesto un terreno boschivo che contribuisce a garantire privacy, riservatezza e un ambiente naturale particolarmente suggestivo.
Nel terreno, previa verifica della fattibilità urbanistica, paesaggistica e delle necessarie autorizzazioni, potrebbe essere valutata anche la realizzazione di una piscina immersa nel verde, naturalmente protetta e ombreggiata dalla vegetazione.
Tetto rifatto e possibilità di ristrutturazione personalizzata Un elemento di particolare interesse è il tetto già rifatto, intervento importante per chi desidera intraprendere un progetto di recupero e valorizzazione del casale.
L'immobile necessita invece di ulteriori lavori di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda gli impianti e la sostituzione degli infissi.
Questa situazione consente al futuro proprietario di impostare un progetto su misura, conservando gli elementi architettonici originali e integrandoli con soluzioni contemporanee, efficienti e funzionali.
L'obiettivo può essere quello di recuperare il carattere storico della casa colonica trasformandola in una residenza confortevole, mantenendo intatta l'identità della proprietà. Potenziale frazionamento in tre unità abitative La configurazione del fabbricato, i quattro ingressi indipendenti, gli ampi ambienti interni e gli spazi esterni rendono particolarmente interessante l'ipotesi di un frazionamento in tre unità abitative, sempre subordinato alle necessarie verifiche urbanistiche, edilizie e catastali.
Il casale potrebbe quindi prestarsi a diversi progetti: tre abitazioni indipendenti per più nuclei familiari; grande residenza privata con ampi spazi interni ed esterni; abitazione principale con una o più unità autonome per familiari o ospiti; progetto di casa vacanze o struttura ricettiva, previa verifica della normativa e delle autorizzazioni necessarie; investimento immobiliare finalizzato alla valorizzazione e alla gestione separata delle unità; progetto familiare integrato con attività agricola e ricettiva, da sviluppare in funzione delle caratteristiche e delle destinazioni dei terreni.
150 ettari di terreno e bosco: una grande opportunità per un progetto familiare Uno degli elementi che rende questa proposta particolarmente interessante è la possibilità di abbinare al casale un terreno di circa 150 ettari, comprensivo di aree boschive, creando una proprietà rurale di dimensioni importanti e con un forte potenziale paesaggistico e naturalistico.
La presenza di una vasta superficie di terreno consente di immaginare un progetto che vada oltre la semplice abitazione privata, valorizzando il rapporto tra casa, natura, campagna e attività all'aria aperta.
Le aree boschive possono offrire la possibilità di vivere direttamente il paesaggio attraverso percorsi per passeggiate, trekking ed escursioni nella natura, creando un'esperienza autentica per la famiglia e, nell'ambito di un eventuale progetto ricettivo autorizzato, anche per gli ospiti.
La grande estensione del terreno potrebbe inoltre risultare particolarmente interessante per chi desidera sviluppare nel tempo un progetto familiare legato alla vita rurale, all'agricoltura, alla valorizzazione del territorio e all'ospitalità in campagna.
Ideale per un progetto di agricampeggio e area di sosta La combinazione tra casale, giardino, terreno e ampie superfici boschive può essere particolarmente interessante per chi sta cercando una proprietà in Toscana sulla quale valutare la realizzazione di un progetto di agricampeggio, ospitalità rurale e area di sosta.
L'idea potrebbe prevedere, in linea teorica e previa verifica della fattibilità urbanistica, paesaggistica, agricola e delle autorizzazioni necessarie: piazzole per agricampeggio; area di sosta per camper e caravan; spazi verdi per gli ospiti; percorsi naturalistici e trekking all'interno della proprietà; aree dedicate al relax e alla vita all'aperto; valorizzazione delle attività agricole e del paesaggio rurale; integrazione con il casale, da destinare eventualmente ad abitazione principale, alloggi indipendenti o spazi comuni, secondo il progetto autorizzato.
Una soluzione che potrebbe essere particolarmente adatta a chi desidera trasformare una proprietà rurale toscana in una piccola attività familiare, combinando residenza, natura, agricoltura e ospitalità. Naturalmente, la realizzazione di un agricampeggio, di un'area di sosta o di qualsiasi attività ricettiva è subordinata alla verifica preventiva delle destinazioni urbanistiche dei terreni, dei vincoli esistenti, della normativa regionale e comunale e dell'ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Contatta l'inserzionista