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Rustico in vendita con giardino a Fabro

• 590.000€
• 13 locali
• 450 mq
• Vendesi

UMBRIA - FABRO Antico casale perfettamente ristrutturato e in perfetto stato.
Un rifugio rigenerante tra i colli verdissimi dell'Umbria, dove sostenibilità, charme rurale e poesia della natura si fondono in un unicum irripetibile.
Nell'Umbria sudoccidentale, vicino al confine con la Toscana e il Lazio, a metà strada fra le antiche città etrusche di Orvieto e Città della Pieve, oggi ridenti cittadine di fama internazionale, equidistante dagli aeroporti di Roma e Firenze, a 7 minuti dal borgo-castello di Fabro e a 10 minuti dall'autostrada A1 e dalla stazione ferroviaria, si trova questo casale ristrutturato con adiacente terreno.
Al casale si accede tramite una panoramica strada sterrata di 2,8 km in buone condizioni di manutenzione.
La proprietà è adagiata su un crinale appartato fra boschi di cerro, uliveti centenari e maestosi calanchi che dipingono l'orizzonte: un paesaggio incantato, sospeso nel tempo.
Il casale si articola in due corpi contigui ma autonomi, l'uno originario, la cui costruzione - motivata dalla vicina presenza di una preziosa sorgente d'acqua tuttora zampillante - risale al XIX secolo, e l'altro frutto di una sapiente ricostruzione in pietra locale con struttura e fondazioni in cemento armato antisismico, effettuata nel 2005. Il casale, di circa 450 mq complessivi, è così distribuito al suo interno: al piano terra troviamo due monolocali con angolo cottura e bagno, oltre alla cantina; al piano superiore un ampio soggiorno con camino, una cucina, un grande salone con pareti vetrate e un'altra cucina, un salotto, cinque camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, e altri tre bagni.
Dal piano primo si accede tramite una scala interna al piano seminterrato, dove si trovano una taverna con cucina, un salone e un bagno.
La parte seminterrata, che comunque gode in ogni ambiente di luce naturale, non necessita di alcun raffrescamento durante la stagione estiva, in virtù dell'isolamento naturale del terreno e dell'assenza di umidità garantita dalla struttura e dalle fondazioni moderne in cemento armato.
Il casale si presta a essere diviso in due o tre unità abitative.
I soffitti sono del tipo tradizionale in pianelle di cotto fatto a mano con travi e morali di castagno.
Gli architravi sono perlopiù in legno.
Gli infissi in legno, la maggior parte dei quali è stata installata fra il 2018 e il 2021, sono tutti in doppi vetri, dotati di zanzariere e portelloni di castagno.
L'impianto di riscaldamento è a legna tramite camini chiusi, inserti e/o stufe - fra cui una stufa con forno per pane e pizza - che garantiscono un riscaldamento efficiente, piacevole anche alla vista e sostenibile.
Negli appartamenti al primo piano sono inoltre presenti split Daikin a pompa di calore di ultima generazione, in grado di fornire sia aria calda sia aria fredda, garantendo quindi riscaldamento durante la stagione invernale e raffrescamento nei mesi estivi.
Gli impianti, accoppiati a un sistema fotovoltaico da 8 kW con batterie d'accumulo, permettono di integrare il riscaldamento e il raffrescamento attraverso una fonte energetica rinnovabile.
L'acqua calda sanitaria (ACS) è prodotta da boiler termodinamico.
IL TERRENO 2,5 ettari di terreno privato ripartiti fra: giardino spettacolare recintato, dotato di impianto di irrigazione goccia a goccia e roseto con circa 300 rose antiche e inglesi, che regala fioriture da marzo a dicembre; orto e carciofaia; parco con prato spontaneo e ulivi/alberi da frutto, alimentati da sorgente d'acqua e dal recupero di acqua piovana dal tetto, con serbatoi di accumulo da 45.000 litri, interamente recintati con recinzione a maglie fuori terra di 190 cm e sotto terra di 40 cm, ideale per cani e per proteggere le colture dalla fauna selvatica; ulteriore terreno agricolo con ulivi, 65 alberi da frutto e bosco.
Tutto è da sempre coltivato in biologico: un microcosmo autosufficiente, pronto a offrire produzioni agricole di qualità e ampi spazi per nuovi progetti all'aria aperta.
Il terreno comprende anche un rudere accatastato di 40 mq, perfetto da recuperare come dependance, studio d'artista o tiny house.
Questo casale con terreno - con la possibilità in qualunque momento di costruire una piscina interrata - si presta a diventare la residenza o seconda casa di una famiglia numerosa, anche con personale di servizio, oppure la residenza di una coppia o di un single, anche con figli, che desideri utilizzare gli spazi residui per attività di ospitalità, come ad esempio agriturismo, B&B diffuso, yoga retreat, smart-working retreat o corsi di vario genere. Contatta l'inserzionista