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Rustico in vendita con giardino a Certaldo - san donnino

• 510.000€
• zona san donnino
• 212 mq
• Vendesi

***.*******.** AIFI 21-2026 - Casale Toscano con11 Ettari diTerreno e Vignetosulle Colline diCertaldo Autenticocasale storiconel cuore dellaToscana Immerso nelle suggestivecolline di Certaldo, borgo natale diGiovanni Boccaccio, autore del celebreDecameron, questo affascinantecasale toscanoaffondale proprie origininelCatasto Leopoldino del1750, rappresentando una raraopportunità perchidesidera vivere oinvestire in unaproprietà ricca distoria e fascino.
La posizione è completamenteimmersa nella natura e con un panorama mozzafiato con la vista delle torri di San Gimignano.
Facilmente raggiungibile grazie allastrada asfaltata finoall'ingresso della proprietà, garantisce privacy, tranquillitàe massimacomoditàdi accesso.
Il casale èlibero su quattrolatie conserva tuttoilfascino dell'architetturarurale toscana, conelementi originali cheraccontano la storiadell'edificio: Archi interni inpietra Pavimenti in cottotoscano Grande camino tradizionale Ambienti luminosi edal carattere autentico Pur essendo statoeffettuato ilcambio di destinazioned'uso, l'immobile mantiene intattala propria identitàstorica.
Distribuzione degli spazi Al piano terrasi viene accoltida unampio soggiorno concucina a vista, dominato da unimportante camino cherende l'ambiente caldoe conviviale.
Dalsoggiorno si accedeallacantina, mentre la cucinaconduce a unulteriore vano dotatodibagno di servizioe di unacaratteristicaporta-finestra adarco in ferro, con uscita direttasul resede esterno.
Una scalainternaconduce al pianosuperiore, dove trovanospazio: 4 ampie camereda letto Bagno finestrato La presenza ditre ingressi indipendentirende la proprietàparticolarmente interessanteanche per chidesidera realizzare unfrazionamento, una struttura ricettiva, un agriturismo, unacasa vacanze oppuredue o piùunità abitative.
Terreno e vigneto La proprietà ècompletata da11 ettari diterreno, un valore aggiuntodi grande pregioper gli amantidella campagna toscana.
All'interno dei terreniè presente unvigneto di ChiantiClassico, attualmente non certificatoma conpossibilità di richiedernela certificazione, offrendo interessantiprospettive sia produttiveche di investimento.
Statodell'immobile L'immobile si presentasano dal puntodi vista strutturalee dispone diimportanti interventi giàeseguiti: Scannafosso realizzato, che garantisce l'assenzadi problemi diumidità. Sistema fognario conpozzo a dispersione.
Copertura integole di cementoconguaina impermeabilizzanterealizzata negli anni'80. Impianti Il riscaldamento ègarantito da: Stufa a legna Stufa a pellet GPL Perché scegliere questaproprietà Questa è unasoluzione ideale perchi cerca uncasale in venditaa Certaldo, a soli 10 km, unacasa colonica toscanacon terreno, un immobile datrasformare inagriturismo,struttura ricettiva,residenza di prestigiooinvestimento immobiliarenel cuore dellaToscana.
La combinazione trastoria,autenticità,ampie superfici,11 ettari diterreno,vignetoepossibilità di personalizzazionerendequesta proprietàuna proposta unicanel panorama immobiliaretoscano. Contatta l'inserzionista