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Appartamento in vendita con giardino a Sant'Ilario d'Enza

• 295.000€
• 4 locali
• 171 mq
• Vendesi

***.*******.** 4 locali con giardino a ***.*******.** - Sulla via centrale di Sant'Ilario d'Enza, in un grande casa di pregio, ristrutturata da un noto architetto della zona, questo splendido appartamento, di quattro locali, presenta stile moderno e ricercato.
Tutte le finiture sono di pregio e gli ambienti sono puliti, ariosi e bene illuminati: dotato di un'ampia superficie dell'alloggio di oltre 130 m e superficie commerciale totale di 171 m circa, questo appartamento si distingue per il suo stato d'uso: la giovane famiglia che lo abita ha recentemente spostato la cucine e ricavato la terza camera.
Sia dalla cucina che dal soggiorno si accede al giardino privato, già piantumato a prato e dotato di un'alta siepe verde, indispensabile per avere privacy per i propri momenti di relax e gli aperitivi con gli amici.
Il riscaldamento è affidato ad un recente impianto con caldaia a condensazione comune di potenza 34 KW ed impianto con collettore radiante a pavimento, mentre per il raffrescamento è previsto un impianto a muro con pompa di calore e più split diffusori.
L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico di potenza 4,5 KW in comune coi vicini, eventualmente è possibile distaccarsi ed installare il proprio impianto: la categoria energetica di questo immobile è A2 con ottimo indice di 65,42 KWhm/anno, certificata nel 2022. Questa casa al giorno d'oggi, rappresenta un ottimo affare ed un "assegno circolare" perché: - è acquistabile da venditore privato, coi benefici prima casa (2% imposta catastale ecc.), - è idonea per avere i sconti bancari e fiscali delle classi energetiche alte e "Green" (A-B) , - è vicino a tutti i servizi del Centro: mercato, negozi, centri commercialo, uffici pubblici, presidio sanitario, scuole ecc. - è uno dei rarissimi alloggi a piano terra del paese; - è uno dei pochissimi appartamenti in centro con giardino; - ha un design moderno con la cucina che è costata parecchie migliaia di euro; - è efficientabile in classe A3-A4 + , con un modesto investimento: l'impianto fotovoltaico può essere ampliato o rimpiazzato da uno nuovo con batterie di accumulo, l'impianto di riscaldamento può essere sostituito o integrato con un impianto a infrarossi freddo, si possono inoltre utilizzare prodotti di design ed efficientanti, come le pellicole riflettenti applicabili ai serramenti.
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