Appartamento in vendita a Gallarate

***.*******.** BA124 - **ASTA IMMOBILIARE A GALLARATE (VA) BILOCALE DI 103 MQ CON DUE BALCONI, BOX DOPPIO E CANTINA OFFERTA MINIMA ? 102.720** A **Gallarate, in Via Cadore 6**, proponiamo in asta giudiziaria un ampio bilocale al **quinto piano con ascensore**, completo di **due balconi, box doppio e cantina**. L'immobile si trova in posizione semicentrale, nelle vicinanze della stazione ferroviaria, dell'autostazione, dell'ospedale e dei principali servizi cittadini.
La vendita riguarda l'intera piena proprietà nell'ambito delle procedure esecutive riunite **R.G.E. 77/2025 + 284/2025 del Tribunale di Busto Arsizio**, in lotto unico.
**COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è composta da: - Ingresso.
- Ampio soggiorno.
- Cucina abitabile con accesso al primo balcone.
- Disimpegno della zona notte.
- Ampia camera da letto con accesso al secondo balcone.
- Bagno.
L'appartamento è situato al quinto piano del corpo B, scala C, interno 53. La superficie commerciale indicata nella perizia è di **103 mq**, con altezza interna di circa **2,72 metri**. **BOX DOPPIO E CANTINA** Completano la proprietà due pertinenze al secondo piano interrato: - **Box doppio di 30 mq**, interno 96, con accesso carrabile da Via Torino 9-11. - **Cantina di 3 mq**, interno 55, raggiungibile tramite le parti comuni condominiali.
Il box presenta pavimentazione in cemento al quarzo e porta basculante in alluminio.
La cantina è dotata di pavimento in cemento, pareti in blocchi di calcestruzzo e porta metallica.
La superficie commerciale complessiva riportata nella perizia per appartamento e box è pari a **133 mq**. **FINITURE E STATO DI CONSERVAZIONE** La relazione peritale descrive un appartamento luminoso, con buona esposizione e affacci sul verde pubblico circostante.
Le principali finiture comprendono: - Pavimenti in parquet nei locali principali.
- Pavimenti e rivestimenti in ceramica nella cucina e nel bagno.
- Serramenti in alluminio con doppi vetri.
- Tapparelle in PVC. - Porte interne in legno tamburato.
- Porta d'ingresso blindata.
- Soglie e davanzali in granito serizzo.
Il perito valuta lo stato manutentivo complessivo nella media.
Nella camera da letto erano state rilevate infiltrazioni provenienti da tubazioni esterne; la relazione indica che le cause erano state risolte.
È comunque opportuno verificare le condizioni aggiornate del locale e delle finiture.
**RISCALDAMENTO E IMPIANTI** L'appartamento dispone di **riscaldamento autonomo a metano**, con caldaia murale e radiatori in ghisa leggera.
Prima dell'acquisto è necessario verificare lo stato di funzionamento, la manutenzione e le certificazioni degli impianti.
**FABBRICATO E CONTESTO CONDOMINIALE** L'appartamento fa parte di un complesso residenziale composto da tre corpi di fabbrica, denominati A, B e C. Il corpo B dispone di ingresso condominiale, vano scala e ascensore.
Le parti comuni comprendono finiture in granito serizzo e marmo bianco di Carrara.
Il complesso presenta due piani interrati destinati prevalentemente a box e cantine, con accesso carrabile da Via Torino.
**STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **occupato dal debitore** alla data dell'avviso di vendita.
L'avviso prevede specifiche modalità per la liberazione dell'immobile da parte del custode giudiziario, su richiesta dell'aggiudicatario e alle condizioni indicate negli atti. Prima di partecipare all'asta è necessario verificare lo stato occupativo aggiornato e le modalità operative di rilascio.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale del **7 maggio 2026**, redatta dalla Geom. Vittoria Novello In Stanoppi, dichiara l'immobile: - Conforme sotto il profilo edilizio.
- Conforme sotto il profilo catastale.
- Conforme sotto il profilo urbanistico.
La documentazione richiama le concessioni edilizie relative alla costruzione del complesso, l'agibilità del 1999 e i successivi titoli riguardanti il cambio di destinazione d'uso dell'unità, da abitazione a ufficio e nuovamente ad abitazione nel 2016. La situazione dovrà comunque essere verificata sugli atti ufficiali aggiornati prima dell'offerta.
**SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta: - Spese ordinarie annue: **? 1.382,61**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: **? 438,98**. - Spese condominiali scadute e insolute: **? 3.362,54** alla data della relazione.
L'importo degli insoluti non coincide necessariamente con quanto sarà dovuto dall'aggiudicatario.
È necessario verificare con l'amministratore e con il custode gli oneri effettivamente imputabili all'acquirente, con particolare attenzione all'anno in corso e a quello precedente.
**POSIZIONE E COLLEGAMENTI** L'immobile si trova in una zona semicentrale di Gallarate, con servizi commerciali, culturali e pubblici raggiungibili nelle vicinanze.
La perizia indica: - **Stazione ferroviaria:** circa 600 metri.
- **Autostazione:** circa 550 metri.
- **Superstrada SS 336:** circa 1,6 km. - **Aeroporto di Milano Malpensa:** circa 8 km. Nelle vicinanze si trovano inoltre il museo MA*GA, la biblioteca comunale, il mercato settimanale, il municipio e strutture sanitarie.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e trasferimento dell'intera piena proprietà delle tre unità catastali.
2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione.
3. Regolarità edilizia, urbanistica e catastale dell'appartamento e delle pertinenze.
4. Condizioni manutentive, con attenzione alle precedenti infiltrazioni.
5. Funzionamento e conformità degli impianti.
6. Spese condominiali, eventuali arretrati e lavori straordinari.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, eventuali lavori e ulteriori oneri.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 136.960,00 **Offerta minima:** ? 102.720,00 **Cauzione minima:** ? 15.408,00, pari al 15% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** Da verificare nell'avviso integrale e nelle condizioni di gara. **Data asta:** 18 dicembre 2026, ore 11:00 **Termine presentazione offerte:** 17 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Busto Arsizio **Procedure riunite:** R.G.E. 77/2025 + 284/2025 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Sincrona mista, con offerte cartacee oppure telematiche **Stato occupativo:** Occupato dal debitore **Giudice dell'esecuzione:** Dott. Michele Munari **Professionista delegata:** Avv. Lisa Buzzetti **Custode giudiziario:** G.I.V.G. S.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie **Sede della vendita:** G.I.V.G., Viale Sardegna 3, Busto Arsizio (VA) **Presentazione delle offerte:** In modalità cartacea presso lo studio della professionista delegata in Largo Giardino 7, Busto Arsizio, oppure telematicamente attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche, secondo le disposizioni dell'avviso.
**Cauzione:** 15% del prezzo offerto, mediante assegno circolare per le offerte cartacee oppure bonifico bancario per quelle telematiche, nel rispetto delle modalità e delle scadenze indicate nell'avviso.
**Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Per questo immobile è particolarmente importante verificare lo stato occupativo, le spese condominiali e le condizioni manutentive dell'appartamento.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta d'asta. **Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita e della relazione peritale del 7 maggio 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, spese condominiali e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.