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Appartamento in vendita da ristrutturare a Sesto San Giovanni in via tolmino 58

• 218.000€
• 4 locali
• 100 mq
• Vendesi

QUADRILOCALE DI 100 MQ SU DUE LIVELLI IN VIA TOLMINO, SESTO SAN GIOVANNI UNA CASA DA PERSONALIZZARE E TRASFORMARE SECONDO I TUOI DESIDERI # QUADRILOCALE DI 100 MQ SU DUE LIVELLI IN VIA TOLMINO, SESTO SAN GIOVANNI UNA CASA DA PERSONALIZZARE E TRASFORMARE SECONDO I TUOI DESIDERI **Spazi da reinventare, tanta luce naturale, nessuna spesa condominiale e un progetto che lascia spazio alla tua creatività.** In Via Tolmino, a Sesto San Giovanni, proponiamo un appartamento di circa 100 mq da ristrutturare, una soluzione interessante per chi desidera acquistare una casa con carattere e potenzialità, da trasformare in un ambiente moderno, funzionale e progettato intorno alle proprie esigenze abitative.
L'immobile rappresenta un'opportunità per chi non cerca semplicemente una casa già pronta, ma desidera avere la possibilità di intervenire sulla distribuzione degli spazi, scegliere materiali e finiture e dare vita a un progetto abitativo realmente personalizzato.
Un ulteriore vantaggio è rappresentato dall'**assenza di spese condominiali**, un aspetto sempre più apprezzato da chi desidera contenere i costi di gestione della propria abitazione e pianificare con maggiore serenità le spese nel tempo.
Per valorizzare al meglio le caratteristiche dell'appartamento, abbiamo sviluppato alcune ipotesi progettuali, presentate attraverso render illustrativi, che mostrano una possibile reinterpretazione degli ambienti.
L'obiettivo è ottimizzare ogni metro quadrato, creare una netta distinzione tra zona giorno e zona notte e ottenere una casa contemporanea, accogliente e luminosa.
## UNA DISTRIBUZIONE SU DUE LIVELLI, PENSATA PER VALORIZZARE OGNI SPAZIO Il progetto attualmente ipotizzato prevede una suddivisione degli ambienti su due livelli, con una zona giorno dedicata alla convivialità e una zona notte più riservata, ideale per garantire maggiore privacy e tranquillità. **Al secondo piano troviamo la zona giorno**, concepita come un ambiente aperto e accogliente, dove soggiorno e cucina a vista dialogano tra loro creando uno spazio fluido e moderno.
Questa soluzione permette di sfruttare al meglio la superficie disponibile, favorendo la luminosità e rendendo l'ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
La cucina a vista contribuisce a rendere la zona living più dinamica e attuale, offrendo la possibilità di progettare una composizione lineare oppure angolare, eventualmente completata da un'isola o da una penisola, in base alle dimensioni effettive e alle esigenze di arredo.
La presenza del **balcone nella zona giorno** aggiunge uno sfogo esterno prezioso, capace di ampliare visivamente l'ambiente e creare una piacevole continuità tra interno ed esterno.
A completare questo livello è previsto un pratico bagno di servizio per gli ospiti, pensato per rendere la zona giorno ancora più funzionale e indipendente dalla zona notte.
## LA ZONA NOTTE: TRE CAMERE, BAGNO FINESTRATO E UN SECONDO BALCONE Attraverso una scala a chiocciola si accede al livello superiore, dedicato alla zona notte, progettato per offrire ambienti più intimi e riservati.
La disposizione proposta comprende **tre camere da letto**, una soluzione particolarmente interessante per famiglie che necessitano di più stanze, per chi desidera ricavare uno studio da utilizzare per il lavoro da casa oppure per chi ha bisogno di uno spazio aggiuntivo da destinare agli ospiti.
La presenza di più camere permette di immaginare una casa capace di adattarsi nel tempo alle diverse esigenze della famiglia, senza rinunciare alla funzionalità degli spazi comuni.
Sul medesimo livello è previsto un **bagno finestrato**, un elemento apprezzato per la possibilità di beneficiare di illuminazione e aerazione naturali, oltre a un secondo balcone che arricchisce ulteriormente la vivibilità dell'immobile.
La separazione della zona notte dalla zona giorno consente di organizzare le attività quotidiane in modo più ordinato, mantenendo gli ambienti dedicati al riposo distinti da quelli destinati alla convivialità. ## UN PROGETTO FLESSIBILE, DA ADATTARE ALLE TUE ESIGENZE Uno degli aspetti più interessanti di questa proposta è la possibilità di personalizzare la distribuzione interna.
I render presentati rappresentano infatti **una possibile soluzione progettuale e non una configurazione definitiva**. L'idea di partenza è quella di ottimizzare gli spazi e ricavare tre camere da letto, ma la disposizione può essere valutata e ripensata in funzione delle necessità di chi acquisterà l'immobile, nel rispetto della fattibilità tecnica e delle normative applicabili.
Per chi preferisce ambienti più ampi e ariosi, ad esempio, è possibile valutare un'alternativa con due camere da letto, trasformando la soluzione in un trilocale con una zona giorno più generosa, camere più spaziose oppure maggiori possibilità di organizzazione degli arredi.
Per chi, invece, ha bisogno di una stanza in più, l'ipotesi quadrilocale permette di sfruttare la superficie disponibile per creare ambienti distinti e versatili.
La possibilità di intervenire sulla distribuzione degli spazi rende questa proposta interessante per chi desidera partecipare attivamente alla progettazione della propria casa, scegliendo un'organizzazione degli ambienti coerente con il proprio stile di vita. ## RISTRUTTURAZIONE Per accompagnare l'immobile verso una nuova veste, abbiamo ipotizzato un intervento di ristrutturazione con un budget indicativo di circa **60.000 ?**. Questa stima costituisce un riferimento preliminare per valutare il potenziale dell'operazione e immaginare il risultato finale, considerando che il costo effettivo dipenderà dalla soluzione progettuale scelta, dalle opere necessarie, dai materiali, dalle finiture e dalle eventuali modifiche agli impianti.
La possibilità di scegliere direttamente finiture, rivestimenti, pavimentazioni, porte, illuminazione e arredi consente inoltre di definire uno stile personale, passando da un design contemporaneo e minimalista a un'atmosfera più calda e ricercata.
I render aiutano a visualizzare una delle possibili trasformazioni dell'appartamento e a comprendere come una progettazione attenta possa contribuire a valorizzarne gli ambienti e la luminosità. Prima di procedere con i lavori sarà necessario verificare la fattibilità tecnica della distribuzione ipotizzata, in particolare per quanto riguarda i collegamenti tra i livelli, gli impianti e la conformità urbanistica ed edilizia.
## NESSUNA SPESA CONDOMINIALE: UN VANTAGGIO IN PIÙ L'assenza di spese condominiali rappresenta un ulteriore punto di forza della proposta, soprattutto per chi desidera tenere sotto controllo i costi ricorrenti legati alla gestione della casa. Un aspetto da non sottovalutare quando si valuta l'acquisto di un immobile da ristrutturare: oltre alla possibilità di progettare gli ambienti secondo le proprie necessità, si può beneficiare di una gestione senza quote condominiali ordinarie, fermo restando che restano a carico della proprietà gli eventuali costi di manutenzione e le altre spese individuali.
Un elemento che contribuisce a rendere questa soluzione ancora più interessante per chi cerca una casa da personalizzare e desidera pianificare con attenzione il proprio investimento.
## UNA CASA DA IMMAGINARE OGGI, PER VIVERLA COME VUOI DOMANI Questo appartamento di circa 100 mq in Via Tolmino si rivolge a chi sa guardare oltre lo stato attuale di un immobile e riconoscere le opportunità che una ristrutturazione può offrire.
La luminosità, la presenza di due balconi, la possibilità di organizzare gli ambienti su due livelli, l'assenza di spese condominiali e la flessibilità del progetto rappresentano elementi da cui partire per creare una casa capace di rispondere a esigenze diverse.
Che tu stia cercando una soluzione con tre camere da letto per la tua famiglia oppure preferisca un trilocale con spazi più ampi e una zona living protagonista, qui potrai valutare diverse possibilità e immaginare una distribuzione più vicina al tuo modo di vivere.
**Non una casa da adattare a un progetto già deciso, ma un progetto da costruire intorno alla casa che desideri.** Un'opportunità da scoprire per chi cerca spazi da valorizzare, ambienti luminosi, costi condominiali assenti e la libertà di personalizzare la propria futura abitazione.
*Le immagini renderizzate sono puramente illustrative e rappresentano ipotesi progettuali.
La distribuzione definitiva degli ambienti, la fattibilità degli interventi e i costi di ristrutturazione dovranno essere verificati da professionisti incaricati.* Contatta l'inserzionista