Appartamento in vendita a Meda

***.*******.** MB129 - **ASTA IMMOBILIARE A MEDA (MB) BILOCALE CON CUCINA ABITABILE, BALCONE, CANTINA E BOX OFFERTA MINIMA ? 49.500** A **Meda (MB), in Via Gorizia 66, quartiere Palameda**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento al primo piano con cucina abitabile, soggiorno, ampia camera da letto, bagno e balcone, completo di cantina e box singolo nel cortile condominiale.
L'immobile si trova in una palazzina residenziale costruita nel 1965, composta da quattro piani fuori terra e un piano interrato, **senza ascensore**. La vendita riguarda **l'intera piena proprietà**, attualmente suddivisa tra due titolari con quote di 1/2 ciascuno, nell'ambito della procedura R.G.E. 48/2025 del Tribunale di Monza.
**CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è composta da: - Ingresso.
- Cucina abitabile separata.
- Soggiorno.
- Disimpegno.
- Ampia camera da letto.
- Bagno.
- Balcone di circa 5,50 mq. Completano la proprietà una **cantina di circa 8,50 mq** al piano interrato e un **box singolo di 13 mq** al piano terra, con accesso dal cortile comune.
L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2,80 metri.
La distribuzione degli ambienti è tradizionale, con cucina separata dal soggiorno e una camera di dimensioni generose.
**SUPERFICI** Secondo la relazione di stima: - Appartamento: **69,00 mq lordi**. - Balcone: **5,50 mq**, ragguagliati a 1,65 mq commerciali.
- Cantina: **8,50 mq**, ragguagliati a 2,13 mq commerciali.
- Box singolo: **13,00 mq**, ragguagliati a 8,45 mq commerciali.
**Superficie commerciale complessiva: circa 81,23 mq**, comprensiva delle pertinenze secondo i coefficienti utilizzati dal perito.
**STATO DI CONSERVAZIONE** L'appartamento si presenta funzionale, ma **commercialmente da ristrutturare**, come indicato nella perizia.
Tra le caratteristiche rilevate: - Pavimentazioni interne in marmette di cemento.
- Serramenti esterni in ferro con apertura a doppia anta. - Porte interne in legno tamburato.
- Impianto elettrico sottotraccia.
- Citofono audio.
- Riscaldamento centralizzato a metano.
Il perito valuta positivamente la luminosità e l'esposizione dell'abitazione, mentre considera datate alcune finiture.
L'acquirente dovrà valutare gli interventi necessari per migliorare il comfort abitativo, aggiornare le finiture e verificare gli impianti.
**RISCALDAMENTO E IMPIANTI** L'immobile dispone di **riscaldamento centralizzato a metano**, con radiatori in ghisa, valvole termostatiche e contabilizzatori.
L'impianto elettrico è sottotraccia, con tensione di 220 V. La conformità degli impianti non è stata accertata dal perito.
Prima dell'acquisto è pertanto opportuno verificare lo stato di funzionamento degli impianti, la documentazione disponibile e gli eventuali costi di adeguamento.
**CERTIFICAZIONE ENERGETICA** La perizia riporta graficamente una **classe energetica F stimata** sulla base delle caratteristiche del fabbricato.
Non risulta tuttavia verificata la disponibilità di un Attestato di Prestazione Energetica valido.
La classe energetica effettiva e gli indici di prestazione devono essere confermati mediante documentazione ufficiale.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale dichiara: - **Conformità edilizia:** presente.
- **Conformità catastale:** presente.
- **Corrispondenza dei dati catastali con gli atti:** nessuna difformità rilevata.
Sono richiamati i titoli edilizi originari del fabbricato residenziale e delle autorimesse.
Non risultano quantificati interventi di sanatoria nella documentazione esaminata.
Prima della partecipazione è comunque opportuno verificare la situazione urbanistica aggiornata, la corrispondenza delle planimetrie e la documentazione comunale.
**STATO OCCUPATIVO** Alla data del sopralluogo peritale l'immobile risultava **occupato dal debitore**. Lo stato occupativo aggiornato, le modalità di liberazione e gli eventuali tempi necessari per ottenere la disponibilità materiale devono essere verificati con il custode giudiziario.
**SPESE CONDOMINIALI** La relazione di stima indica: - Spese condominiali ordinarie annue: **? 2.203,65**. - Spese straordinarie deliberate non ancora scadute: **? 0,00**. - Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: **? 7.370,74**. - Millesimi condominiali: **72,17/1000**. L'importo degli insoluti richiede particolare attenzione.
Non tutte le somme arretrate sono automaticamente a carico dell'aggiudicatario: occorre verificare con l'amministratore la situazione contabile aggiornata e gli obblighi previsti dall'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
L'amministrazione condominiale indicata nella perizia è **Amministrazione NBL di Crisonà Antonio**, con sede in Via Dante 54 a Meda. **VINCOLI E FORMALITÀ DA VERIFICARE** La perizia richiama, tra le formalità che potrebbero rimanere a carico dell'acquirente, un **sequestro conservativo trascritto nel 2008**, riferito a una quota di proprietà, e un **fondo patrimoniale trascritto nel 2006**. La relazione segnala inoltre iscrizioni e pignoramenti destinati alla cancellazione a cura della procedura.
Prima di presentare un'offerta è necessario verificare con un professionista la situazione ipotecaria aggiornata, l'effettiva efficacia delle formalità e le conseguenze giuridiche del trasferimento.
**POSIZIONE E CONTESTO** L'immobile si trova nel quartiere Palameda di Meda, in un'area prevalentemente residenziale.
La perizia segnala: - Traffico locale.
- Buona disponibilità di parcheggi.
- Presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
- Fermata dell'autobus a circa **300 metri**. La presenza di cucina abitabile, balcone, cantina e box rende l'immobile una soluzione da valutare per chi cerca un'abitazione di dimensioni contenute, tenendo conto dei lavori di ristrutturazione e degli approfondimenti giuridici e condominiali necessari.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità dei beni e trasferimento dell'intera piena proprietà. 2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione.
3. Sequestro conservativo, fondo patrimoniale e altre formalità potenzialmente non cancellabili.
4. Regolarità edilizia, urbanistica e catastale.
5. Stato manutentivo dell'appartamento, del box e degli impianti.
6. Spese condominiali insolute e importi eventualmente imputabili all'aggiudicatario.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, ristrutturazione e oneri accessori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 65.900,00 **Offerta minima:** ? 49.500,00 **Cauzione minima:** ? 4.950,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 15 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 12 dicembre 2026, ore 13:00, secondo il criterio del secondo giorno feriale precedente previsto dall'avviso, che considera feriale anche il sabato.
**Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 48/2025 **Lotto:** Unico, indicato come Lotto 1 nella perizia **Diritto venduto:** Intera piena proprietà **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica sincrona **Stato occupativo:** Occupato dal debitore alla data del sopralluogo **Giudice:** ***.*******.** Caterina Giovanetti **Professionista delegato e custode:** Dott. Michele Pozzoli **Telefono:** 039/2302663 **Gestore della vendita:** Edicom Finance S.r.l. **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, tramite il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale indicata nell'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito entro il termine previsto per il deposito dell'offerta.
**Modalità della gara:** In caso di più offerte valide, gara telematica sincrona con intervallo massimo di un minuto tra un'offerta e la successiva.
**Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione, oppure entro il termine inferiore indicato nell'offerta, secondo le condizioni dell'avviso.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa, dei vincoli giuridici e dei costi complessivi dell'operazione.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
Il Tribunale di Monza non ha conferito incarichi a intermediari o agenzie immobiliari per la pubblicità giudiziaria e l'assistenza alla partecipazione all'asta. La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 30 settembre 2026 e della relazione peritale del 2 novembre 2025. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, formalità giuridiche, regolarità tecnica e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.