Appartamento monolocale in vendita a Aviatico

***.*******.** BG1119 - **ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BERGAMO MONOLOCALE CON BALCONE E SOTTOTETTO ACCESSORIO AD AVIATICO, VIA PIANO AMA 11/B** **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** Ad Aviatico (BG), sull'Altopiano di Selvino, proponiamo un **monolocale all'asta con balcone e sottotetto accessorio**, situato al primo piano di un complesso residenziale immerso nel verde.
L'immobile si trova in **Via Piano Ama 11/B**, in un contesto tranquillo, caratterizzato da edifici residenziali e spazi verdi condominiali.
La superficie commerciale ponderata è di circa **57,68 mq**, secondo la relazione di stima, così composta: - Abitazione al primo piano di circa 37 mq lordi.
- Balcone di circa 6,60 mq. - Sottotetto accessorio di circa 37 mq lordi, non abitabile.
L'appartamento comprende un ambiente principale, una zona cottura e un bagno.
Una scala interna in legno collega il piano abitativo al sottotetto, utilizzabile esclusivamente secondo la destinazione accessoria consentita.
L'abitazione presenta pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista e serramenti in legno con persiane.
**FABBRICATO E SPAZI ESTERNI** Il complesso residenziale è stato costruito negli anni 19851986 e si inserisce in un ambiente verde tipico dell'Altopiano di Selvino.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso una scala esterna e un terrazzo comuni.
Secondo la relazione di stima, il fabbricato e le aree verdi condominiali si presentano in buone condizioni manutentive.
L'edificio non dispone di ascensore.
**CONDIZIONI DELL'IMMOBILE** Le finiture dell'appartamento risultano generalmente in buono stato secondo la perizia.
È presente un impianto di riscaldamento, mentre non risulta installato un impianto di climatizzazione.
La configurazione degli spazi e le possibilità di utilizzo devono essere valutate sulla base della documentazione tecnica ufficiale.
**POSIZIONE E CONTESTO** Aviatico è una località montana della provincia di Bergamo, situata sull'Altopiano di Selvino, in un territorio apprezzato per il paesaggio naturale e la vicinanza ai percorsi escursionistici della Val Seriana.
La zona di Via Piano Ama è prevalentemente residenziale e offre un contesto tranquillo, con edifici circondati dal verde.
I collegamenti con Selvino, Nembro e Bergamo sono garantiti dalla rete stradale provinciale e dai servizi di trasporto pubblico del territorio.
Per caratteristiche e posizione, l'immobile può essere valutato come piccolo punto d'appoggio in montagna o soluzione per soggiorni occasionali, tenendo conto delle verifiche tecniche e dei costi complessivi dell'operazione.
**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 43.547,44 **Offerta minima:** ? 32.660,58 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 26 novembre 2026, ore 15:30 **Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 153/2023 **Lotto:** Unico Monolocale con balcone e sottotetto accessorio **Esperimento:** Primo **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita telematica:** Edicom Finance S.r.l. **Portale di vendita:** ***.*******.** **Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
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