Casa indipendente in vendita a Blello

***.*******.** BG123 - **ASTA IMMOBILIARE A BLELLO (BG) PORZIONE DI CASA BIFAMILIARE CON CORTILE PRIVATO E SOTTOTETTO IN VIA DANTE ALIGHIERI 32 OFFERTA MINIMA ? 17.381,25** A **Blello (BG), in Via Dante Alighieri 32**, proponiamo in asta giudiziaria una **porzione di casa bifamiliare con ingresso indipendente e cortile esclusivo**, sviluppata su quattro livelli fuori terra, compreso il sottotetto.
L'immobile è inserito in un edificio di antica costruzione, realizzato prima del 1967, in un nucleo residenziale storico della località montana di Blello.
La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione e presenta alcune particolarità costruttive da approfondire prima dell'acquisto.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'abitazione si sviluppa dal piano terra al piano secondo, con sottotetto accessorio al terzo piano.
La distribuzione riportata nella perizia è la seguente: **Piano terra:** - Cucina.
- Una camera.
- Ingresso.
- Sottoscala.
- Scala interna di collegamento.
**Piano primo:** - Due camere.
- Disimpegno.
- Scala centrale.
**Piano secondo:** - Due camere.
- Disimpegno.
- Balcone.
- Scala centrale.
**Piano terzo:** - Un locale sottotetto, solo parzialmente praticabile.
La proprietà comprende inoltre un **cortile esterno esclusivo**, antistante l'ingresso e delimitato verso la strada da una recinzione metallica con cancelletto.
L'abitazione dispone di una propria scala interna e di accesso indipendente rispetto all'altra unità del fabbricato.
**SUPERFICI** La documentazione catastale indica: - Superficie catastale complessiva: **189 mq**. - Superficie catastale escluse aree scoperte: **177 mq**. - Consistenza: 7 vani catastali.
La perizia riporta inoltre una superficie complessiva rilevata di circa **257,50 mq**, riferita alle diverse superfici dell'immobile e delle pertinenze.
Questi valori non devono essere interpretati come superficie abitativa integralmente utilizzabile: il sottotetto è solo parzialmente praticabile e occorre distinguere le superfici dei singoli livelli.
**CONDIZIONI E FINITURE** Secondo la relazione di stima, l'immobile presenta uno **stato di manutenzione generale mediocre**. Il fabbricato conserva caratteristiche tipiche delle costruzioni storiche della zona, con murature tradizionali, serramenti e porte interne in parte originari.
Al piano terra risultano presenti serramenti con vetrocamera e inferriate esterne.
Ai piani superiori sono invece documentati diversi serramenti originari con vetri semplici.
L'impianto elettrico è descritto come parzialmente a norma, con presenza di cavi, canaline e componenti esterni.
La produzione di acqua calda sanitaria al piano terra avviene mediante scaldabagno elettrico.
Lo stato degli impianti e gli interventi necessari per un utilizzo residenziale ordinario devono essere verificati da tecnici abilitati.
**COLLEGAMENTI CON LA PORZIONE CONFINANTE** Un aspetto importante riguarda la separazione fisica tra le due unità immobiliari del fabbricato bifamiliare.
La perizia segnala la presenza di **aperture e collegamenti interni con la porzione confinante**, che comprende locali al rustico non abitabili.
Alcuni collegamenti sono regolati da semplici porte in legno, senza dispositivi di chiusura.
Il perito indica la necessità di realizzare una separazione netta mediante chiusura delle aperture con opere murarie.
Anche nel sottotetto è presente un collegamento con la porzione confinante, con particolarità costruttive che richiedono una verifica specifica.
**I costi delle opere di separazione non risultano quantificati nell'avviso di vendita.** Devono essere valutati prima di formulare un'offerta, anche sotto il profilo della sicurezza e della regolarità edilizia.
**SITUAZIONE EDILIZIA E URBANISTICA** L'edificio è stato costruito prima del 1967. La relazione peritale riferisce che presso gli archivi dell'Ufficio Tecnico Comunale non sono stati reperiti documenti autorizzativi relativi alla costruzione o a successive modifiche.
Il perito dichiara la conformità edilizia sulla base degli accertamenti effettuati, ma tale indicazione non elimina la necessità di verificare le opere di separazione e la situazione documentale aggiornata.
L'immobile ricade nell'ambito urbanistico dei **nuclei di antica formazione**, disciplinato dall'art. 18 delle norme del Piano di Governo del Territorio.
Gli interventi edilizi devono pertanto essere valutati anche rispetto alle prescrizioni applicabili al contesto storico.
Non risulta disponibile un attestato di prestazione energetica.
**STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita indica che l'immobile è **in uso al debitore**. Non si tratta quindi di una proprietà dichiarata libera.
Prima dell'acquisto occorre verificare con il custode giudiziario le condizioni di occupazione aggiornate e le modalità di eventuale liberazione previste dalla procedura.
**CONTESTO E POSIZIONE** Blello è un piccolo comune montano della provincia di Bergamo.
L'immobile si trova lungo Via Dante Alighieri, in un nucleo di antica formazione caratterizzato da edifici residenziali tradizionali.
Nelle aree circostanti sono presenti terreni montani, prati, boschi e attività agricole.
La perizia segnala una disponibilità limitata di parcheggi nella zona e indica collegamenti di trasporto pubblico nell'area di Berbenno, a circa 5 km. La soluzione può essere valutata da chi cerca una porzione di casa storica da recuperare, con ingresso e cortile esclusivi, tenendo conto dei lavori necessari e delle caratteristiche del territorio.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: - Proprietà e diritti effettivamente trasferiti con l'aggiudicazione.
- Stato occupativo e modalità di liberazione.
- Regolarità edilizia, urbanistica e catastale.
- Opere necessarie per separare l'immobile dalla porzione confinante.
- Condizioni strutturali, impiantistiche e costi di ristrutturazione.
- Modalità di partecipazione, cauzione e termini di pagamento.
- Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte e spese di trasferimento.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 23.175,00 **Offerta minima:** ? 17.381,25 **Cauzione:** Almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 1.738,13 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 1° dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** Giudizio divisionale endoesecutivo R.G. 2239/2025, riferimento esecuzione immobiliare R.G.E. 556/2021 **Lotto:** 3 Porzione di casa bifamiliare **Esperimento di vendita:** Terzo **Diritto venduto:** Intera piena proprietà, secondo l'avviso di vendita **Stato occupativo:** In uso al debitore **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Piattaforma di gara:** ***.*******.** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, tramite modulo ministeriale e trasmissione alla PEC del Ministero della Giustizia secondo le disposizioni dell'avviso.
**Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario, con accredito anticipato secondo il termine stabilito nell'avviso, tre giorni prima della scadenza delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi.
**Svolgimento della gara:** In caso di più offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con proroghe automatiche di 10 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 10 minuti.
**Termine saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, oppure il termine inferiore indicato nell'offerta.
**Delegato e custode giudiziario:** Avv. Laura Minotti, Via Locatelli 22, Bergamo Tel. 035/2285721.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.