Casa indipendente in vendita con terrazzo a Ottobiano

***.*******.** PV1126 - **ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA CASA SEMINDIPENDENTE CON DUE CAMERE, TERRAZZO E AREA ESTERNA ESCLUSIVA A OTTOBIANO, VIA AGOSTINO GAMBARANA 27** Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste nell'ambito della propria attività di analisi preventiva delle aste immobiliari, per offrire informazioni chiare sulle caratteristiche del bene e sulle modalità di acquisto.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** A Ottobiano (PV), in **Via Agostino Gambarana 27**, proponiamo una **casa semindipendente all'asta**, disposta su due livelli fuori terra, con **due camere da letto, due bagni, balcone, terrazzo e area esterna di proprietà esclusiva**. L'immobile è inserito in un contesto residenziale di corte, con accesso pedonale dalla pubblica via attraverso un passaggio comune.
La superficie commerciale complessiva ponderata è di circa **157,30 mq**, comprensiva dell'abitazione, del balcone, del terrazzo e dell'area esterna esclusiva secondo la relazione di stima.
L'abitazione è organizzata su due livelli collegati da una scala interna in muratura.
**Al piano terra** si trovano: - Soggiorno con ingresso e vano scala, di circa 25,10 mq netti.
- Cucina abitabile separata, di circa 13 mq netti.
- Bagno di servizio, di circa 4,80 mq netti.
- Disimpegno.
- Ripostiglio/lavanderia, di circa 9,24 mq netti.
**Al primo piano** sono presenti: - Camera matrimoniale di circa 19,80 mq netti.
- Seconda camera di circa 13,68 mq netti.
- Bagno principale di circa 13,68 mq netti, attualmente al rustico e da completare.
- Disimpegno.
- Balcone e terrazzo, con superficie complessiva di circa 33,80 mq. Gli ambienti presentano pavimentazioni in ceramica, rivestimenti ceramici nei locali di servizio, porte interne in legno e serramenti con doppi vetri.
Il riscaldamento è autonomo, con caldaia murale a gas metano e radiatori in ghisa; è inoltre presente una stufa a pellet.
Le condizioni manutentive generali sono prevalentemente normali secondo la perizia, con alcuni elementi da completare o verificare.
**SPAZI ESTERNI E PERTINENZE** Sul fronte nord-est dell'abitazione è presente un'**area esterna di proprietà esclusiva di circa 35 mq**, direttamente collegata all'ingresso della casa. Al primo piano si sviluppano un balcone e un terrazzo, per una superficie complessiva di circa 33,80 mq. Questi spazi rappresentano un elemento distintivo della proprietà, offrendo superfici esterne utilizzabili a servizio dell'abitazione.
**Il Lotto 001 comprende esclusivamente l'abitazione e le relative aree di pertinenza.
Non è compreso il box auto, che appartiene al separato Lotto 002 della stessa procedura.** **POSIZIONE E CONTESTO** L'immobile si trova nel centro abitato di Ottobiano, comune della Lomellina in provincia di Pavia.
La zona è caratterizzata da fabbricati residenziali di corte e abitazioni inserite nel tessuto urbano del paese.
La configurazione su due livelli, con cucina separata, due camere e spazi esterni esclusivi, rende la proprietà una soluzione da valutare per chi cerca un'abitazione semindipendente da personalizzare.
**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:** - Tipologia di proprietà oggetto della vendita - Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione - Conformità edilizia, urbanistica e catastale - Eventuali costi di regolarizzazione - Pendenze condominiali e lavori straordinari - Tempi della procedura e modalità di partecipazione - Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base) Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 47.250,00 **Offerta minima:** ? 35.450,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 24 novembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 23 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Pavia **Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 328/2024 **Lotto:** 001 Abitazione con balcone, terrazzo e area esterna esclusiva **Esperimento:** Terzo **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita telematica:** ***.*******.** S.p.A. **Portale di vendita:** ***.*******.** **Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita.
Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.