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Casa indipendente in vendita con giardino a Guardea in via del fossato 20

• 1.150.000€
• 21 locali
• 450 mq
• Vendesi

Casale "Eco del Tevere" Prestigiosa Dimora in Pietra con Piscina a Guardea - Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e il Lago di Alviano Nel cuore pulsante dellUmbria più autentica, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo medievale di **Guardea**, sorge questo splendido casale in pietra.
Situato in una **posizione dominante e panoramicissima**, l'immobile è una rara sintesi di privacy assoluta, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su uno degli scorci più fotografati del Centro Italia.
Scheda Tecnica dell'Immobile -Superficie Casale Principale: circa 450 mq (su 2 livelli) -Superficie Dependance: 52 mq (indipendente) -Parco Privato:circa 1.000 mq (completamente recintato) -Piscina: 10x6 m (panoramica, ad acqua salata/cloro) -Camere totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dependance) -Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dependance) -Riscaldamento/Raffrescamento:** Climatizzazione presente nella zona notte del primo piano.
L'Esterno: Un Parco di Quiete e la Piscina Panoramica La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno. -La Piscina (10x6 m):** Un vero e proprio specchio d'acqua affacciato sulla valle.
L'area solarium è impreziosita da una **maestosa quercia secolare**, che regala una piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive.
-Il Giardino:** 1.000 mq ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea.
-Vivere all'Aperto:** Un grande portico coperto, attrezzato con **forno a legna e barbecue professionali**, funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi.
Il Casale Principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: **pavimenti in pregiato cotto**, **travi in legno a vista** e imponenti camini.
Piano Terra La Rappresentanza Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa **zona living con camino**, l'alleato perfetto per le serate invernali.
La cucina, in open space, dialoga direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno.
Completano il piano una camera singola con bagno en-suite (perfetta per ospiti o personale), un bagno di cortesia e una funzionale zona lavanderia.
Primo Piano La Zona Notte (Interamente Climatizzata) Salendo la scalinata si accede alla zona più intima della dimora: -Due Master Suite:** Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato.
-Ulteriori Camere:** Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con **vasca idromassaggio**. La Dependance (52 mq) Completamente autonoma e distante quanto basta per garantire la massima riservatezza, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno.
È la soluzione ideale come: *Dépendance per gli ospiti d'onore.
* Alloggio per i custodi/personale di servizio.
* **Asset da mettere a rendita** sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso.
Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Portata di Mano La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata.
La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie del Centro Italia in tempi record: * **Autostrada A1:** A soli 20 km dai caselli di **Orvieto** e **Attigliano**. * **Aeroporti e Capitali:** Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora. * **Hub Culturali:** In pochi minuti si raggiungono mete iconiche come Todi, Narni, la Cascata delle Marmore, Orvieto, e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). Il Nostro Giudizio Professionale *Questo casale non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano.
Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa vacanze per una famiglia numerosa, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone a più alta crescita turistica dell'Umbria.* Contatta l'inserzionista