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Casa indipendente in vendita con giardino a Scansano in località preselle sp 159

• 480.000€
• 10 locali
• Vendesi

Toscana Maremma Scansano Una dimora che nasce dal lavoro della terra e ne conserva ancora oggi lidentità. Nel cuore dellarea DOCG del Morellino di Scansano, a pochi minuti da Grosseto, questa villa storica di famiglia, appartenuta per tre generazioni, rappresenta una proprietà autentica, solida e profondamente legata al territorio.
Posizionata a circa 100 metri sul livello del mare, in una zona ariosa e ben esposta, la villa gode di un doppio affaccio paesaggistico: da un lato le vigne ordinate di Poggio al Tufo, dallaltro le colline tipiche maremmane.
Un contesto che unisce apertura visiva e qualità climatica, particolarmente apprezzabile anche nei mesi estivi.
Superficie e distribuzione degli spazi circa 360 mq residenziali circa 431 mq di superfici rurali (magazzini e locali agricoli) 3 unità immobiliari residenziali ambienti ampi e strutturalmente solidi piano terra storicamente vissuto e utilizzato locali seminterrati destinati alla conservazione (olio, vino, formaggi) spazi superiori ad uso deposito e rimessaggio La villa nasce come centro operativo dellazienda agricola familiare, con spazi dedicati alla lavorazione delle olive, alla vinificazione e allo stoccaggio dei prodotti.
Una struttura completa, che mantiene una logica funzionale ancora oggi attuale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.
Stato e interventi tetto recentemente rifatto con materiali originali primo piano imbiancato e mantenuto in ordine struttura in buone condizioni generali possibilità di accesso a sismabonus (Comune di Scansano) accatastamento recente assenza di ipoteche o irregolarità urbanistiche Allesterno, la proprietà si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, organizzati in modo armonico: parco storico fronte strada di circa 100 anni 6.300 mq di uliveto 1.700 mq di vigneto ampi spazi aperti e facilmente gestibili Il terreno e la struttura permettono una continuità naturale tra abitazione e attività agricola, mantenendo una forte identità territoriale.
La posizione è strategica, tranquilla ma ben collegata: Scansano 10 minuti Grosseto 20 minuti accesso SS1 Aurelia 15 minuti Distanze strategiche Grosseto 20 minuti Castiglione della Pescaia 35 minuti Orbetello / Monte Argentario 50 minuti Siena 1 ora e 20 minuti Mare e natura Parco della Maremma 30 minuti Terme di Saturnia 50 minuti Monte Amiata 1 ora Trasporti e collegamenti Aeroporto di Pisa 1 ora e 45 minuti Aeroporto di Firenze 2 ore Aeroporto di Roma Fiumicino 2 ore Stazione ferroviaria di Grosseto collegamento tirrenico SS1 Aurelia principale asse nord/sud Una proprietà adatta a chi cerca spazio, storia e potenziale, con la possibilità di sviluppare una residenza importante o un progetto legato al mondo agricolo e dellospitalità. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
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