Casa indipendente in vendita con giardino a Lentate sul Seveso

***.*******.** MB1211 - **ASTA IMMOBILIARE A LENTATE SUL SEVESO (MB) CASA TERRA-CIELO CON GIARDINO PRIVATO DI 218 MQ OFFERTA MINIMA ? 93.937,50** A **Lentate sul Seveso (MB), nella frazione di Copreno, in Via Antonio Cantore 20**, proponiamo in asta giudiziaria una porzione di casa terra-cielo inserita in un contesto di corte storica, sviluppata su tre livelli e completa di **giardino privato di circa 218 mq** e due balconi.
L'immobile presenta una **superficie commerciale complessiva di 150 mq**, comprensiva delle superfici accessorie e del giardino opportunamente ragguagliati.
La proprietà è stata interessata da lavori di ristrutturazione nel 2013, rimasti parzialmente incompleti.
Sono necessari interventi di completamento delle finiture e degli impianti, oltre ad alcune regolarizzazioni edilizie e catastali.
**L'immobile risulta libero**, secondo la perizia e l'avviso di vendita.
La vendita riguarda l'intera piena proprietà nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 85/2025 del Tribunale di Monza**. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'abitazione è distribuita su tre livelli collegati da scala interna.
**Piano terra:** - Soggiorno di circa 20,60 mq netti.
- Zona cucina/pranzo di circa 13,10 mq netti.
- Bagno di circa 4,70 mq netti.
- Collegamento ai piani superiori.
**Piano primo:** - Camera da letto di circa 12,90 mq netti.
- Cabina armadio di circa 4,20 mq netti.
- Guardaroba di circa 10 mq netti.
- Disimpegno.
- Bagno di circa 5,10 mq netti.
- Due balconi, rispettivamente di 4,80 mq e 3,00 mq. **Piano secondo:** - Due vani sottotetto non abitabili, destinati a uso accessorio.
Completa la proprietà un'area esterna privata di circa **218 mq**, elemento di particolare interesse per chi desidera uno spazio verde a servizio dell'abitazione.
La superficie catastale complessiva della particella, comprensiva del sedime del fabbricato, è pari a 255 mq. **SUPERFICI COMMERCIALI** La relazione peritale attribuisce all'immobile una superficie commerciale complessiva di **150 mq**, calcolata considerando i locali abitativi, i sottotetti, i balconi e il giardino secondo specifici coefficienti di ponderazione.
Il giardino di 218 mq contribuisce alla superficie commerciale per 21,80 mq. I due balconi hanno una superficie reale complessiva di 7,80 mq. I vani sottotetto sono classificati come **non abitabili** e non devono essere considerati camere o locali residenziali autonomi.
**STATO DI CONSERVAZIONE E LAVORI DA COMPLETARE** La casa è stata oggetto di manutenzione straordinaria nel 2013, ma al momento del sopralluogo peritale risultava in condizioni di **ristrutturazione avanzata non ultimata**. La relazione segnala in particolare: - Alcuni apparecchi sanitari ancora da installare.
- Radiatori smontati e accantonati.
- Caldaia da verificare o sostituire.
- Placche elettriche mancanti.
- Porte interne e finiture da completare.
- Persiane assenti su alcuni serramenti.
- Facciate con parti di intonaco rustico ancora da ultimare.
Sono presenti pavimenti in ceramica, serramenti prevalentemente in legno e una scala interna con rivestimento in cemento lisciato.
L'acquirente dovrà valutare con un tecnico i lavori necessari per completare l'immobile e renderlo pienamente utilizzabile.
**RISCALDAMENTO E IMPIANTI** L'abitazione è predisposta per un sistema di **riscaldamento autonomo a metano**, ma l'impianto non risulta completato e funzionante.
I radiatori sono stati rimossi e risultano accantonati in un deposito in lamiera presente nel giardino.
La caldaia usata presente sul posto è ritenuta dal perito presumibilmente non più adeguata agli standard tecnici e normativi attuali.
L'impianto del gas risulta privo di contatore.
Anche gli impianti elettrico e idrico necessitano di completamento e verifica.
**Le certificazioni di conformità degli impianti dovranno essere acquisite a lavori ultimati.** Prima dell'offerta è necessario stimare il costo effettivo di completamento, attivazione e certificazione degli impianti.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La perizia individua alcune difformità edilizie e catastali, classificate con **criticità bassa** e ritenute regolarizzabili.
In particolare: **Piano terra:** è stato eliminato l'antibagno previsto nel progetto assentito.
Il perito ritiene necessaria la sua ricostruzione per rispettare i requisiti igienico-sanitari.
Costo stimato: **? 2.000**. **Piano primo:** sono state modificate la distribuzione interna, la dimensione dello sbarco della scala e la cabina armadio, con conseguente diversa conformazione della camera.
Il perito prevede la regolarizzazione mediante CILA in sanatoria.
Costo stimato: **? 2.500**, comprensivi di sanzione e spese tecniche.
**Catasto:** dopo gli interventi edilizi e la sanatoria sarà necessario aggiornare la planimetria catastale.
Costo stimato: **? 700**. **Totale dei costi di regolarizzazione indicati in perizia: ? 5.200.** Tale importo non comprende il completamento generale della ristrutturazione, degli impianti e delle finiture.
Per il sottotetto il perito precisa inoltre che manca un titolo edilizio di riferimento per verificare l'eventuale presenza di difformità. La relazione non segnala difformità urbanistiche.
**Prima dell'acquisto è indispensabile verificare la regolarizzabilità effettiva delle opere, la destinazione legittima del sottotetto e il costo complessivo dei lavori ancora necessari.** **STATO OCCUPATIVO** Alla data del sopralluogo l'immobile risultava libero.
Anche l'avviso di vendita indica lo stato occupativo come **libero**. La disponibilità materiale aggiornata e le modalità di consegna devono comunque essere confermate con il custode giudiziario.
**SPESE CONDOMINIALI** La relazione peritale riporta: - Spese ordinarie annue: **? 0,00**. - Spese straordinarie deliberate non ancora scadute: **? 0,00**. - Spese scadute e insolute: **? 0,00**. L'immobile si trova in un contesto di corte storica con spazi comuni.
È opportuno verificare l'eventuale presenza di obblighi di manutenzione e ripartizione delle spese relative alle parti comuni.
**POSIZIONE E SERVIZI** La proprietà si trova nel centro storico di Copreno, frazione di Lentate sul Seveso, in un contesto prevalentemente residenziale.
La perizia segnala traffico locale e disponibilità di parcheggi limitata.
Tra i collegamenti indicati: - Fermata autobus a circa **400 metri**. - Stazione ferroviaria di Carimate a circa **1,5 km**. - Superstrada Milano-Meda a circa **1 km**. - Autostrada Pedemontana A36 a circa **1 km**. Nell'area sono presenti servizi scolastici, supermercati e spazi verdi.
La soluzione può interessare chi cerca una casa su più livelli con giardino privato, accettando di completare la ristrutturazione e verificare preventivamente gli aspetti tecnici.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e trasferimento dell'intera piena proprietà. 2. Stato occupativo aggiornato e modalità di consegna.
3. Regolarizzazione dell'antibagno e delle modifiche interne al primo piano.
4. Legittimità edilizia e destinazione d'uso dei locali sottotetto.
5. Costo di completamento degli impianti, della caldaia e delle finiture.
6. Condizioni delle parti comuni e presenza di eventuali oneri di manutenzione.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, sanatorie e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 125.250,00 **Offerta minima:** ? 93.937,50 **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 17 dicembre 2026, ore 15:30 **Termine presentazione offerte:** 15 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 85/2025 **Lotto:** Unico, identificato come Lotto 1 nella perizia **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1000/1000 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Libero **Giudice dell'esecuzione:** ***.*******.** Giulia Caliari **Professionista delegato e custode giudiziario:** Avv. Chiara Marica Novara **Telefono:** 039/382131 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale prevista dall'avviso.
**Cauzione:** Importo e modalità da verificare nelle disposizioni generali di vendita allegate all'avviso.
L'accredito della cauzione deve avvenire entro il termine previsto per la presentazione dell'offerta.
**Condizioni complete della vendita:** Da verificare nell'avviso, nelle disposizioni generali e negli atti ufficiali aggiornati.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Per questo immobile è particolarmente importante stimare il costo reale di completamento della ristrutturazione e verificare le condizioni edilizie e impiantistiche prima di partecipare all'asta. Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 23 settembre 2026 e della relazione peritale del 20 febbraio 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, condizioni degli impianti e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.