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Capannone in vendita da ristrutturare a Rivara

• 19.704€
• 1419 mq
• Vendesi

***.*******.** 4606623 - Lotto unico composto da un immobile esistente a destinazione d'uso artigianale, il quale si sviluppa su un unico piano fuori terra e comprende anche larea cortilizia esterna, in parte asfaltata ed in parte a prato, la quale è delimitata da muri e reti di recinzione.
Sullarea esterna vi è una tettoia aperta, la quale è posta a confine sul lato Sud-Ovest della proprietà. L'orografia è tipicamente collinare, con un andamento digradante da nord-ovest e sud-est. Il territoriocomunale è attraversato oltre che dal Viana anche dal torrente Levone e da numerosi rii minori a carattere prevalentemente stagionale.
Per quanto riguarda limmobile oggetto di stima si precisa che attualmente non viene più utilizzato per scopi artigianali e versa in stato di abbandono.
N.B.: Sopra al manufatto sono presenti delle abitazioni di proprietà e di uso di terzi, le quali non sono interessate dalla presente ***.*******.** limmobile risulta versare in stato di abbandono ed il medesimo si presenta nella sua globalità, in scarse condizioni di manutenzione.
L'immobile necessita d'interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria sia a livello edilizio che impiantistico.
All'interno dell'immobile sono presenti tracce di umidità, infiltrazioni d'acqua provenienti dalla copertura piana e segni in tutto lo stabile di una mancanza di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Per quanto concerne le tettoie poste al di fuori del manufatto sopra descritto, le stesse versano in cattive condizioni manutentive.
La tettoia realizzata sul lato Ovest, avente un lato in comune con il manufatto, presenta una muratura portante in mattoni con copertura a capanna in legno.L'immobile non risulta essere posto in un contesto condominiale.
Tutto sommato le facciate e la copertura rientrano nelle parti comuni con le unità immobili sovrastanti il laboratorio artigianale.
Le unità residenziali sono inferiori a 8 quindi non vi è obbligo della nomina dell'Amministratore di ***.*******.**#224; catastale: Non sussiste corrispondenza catastale.
Si rimanda alla perizia dellarch.
Alessandro Gentinetta (pagg. 5 e 6)***.*******.**#224; edilizia: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.
Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'immobile non risulta ***.*******.** precisa che si sono rilevate alcune difformità. Per regolarizzare la situazione effettivamente realizzata in sito si dovrà concordare con lUfficio Tecnico la tipologia di pratica in sanatoria da espletare (Permesso di Costruire in sanatoria o Segnalazione Certificata di Inizio Attività in Sanatoria per interventi in parziale difformità da titolo abilitativo). Per ulteriori approfondimenti si rimanda alla perizia dellarch.
Alessandro Gentinetta (pagg. 10 e 11)***.*******.** urbanistica: L'immobile oggetto di stima ricade nell'ambito urbanistico "II insediamenti produttivi esistenti in sede impropria" ed è normato dall'art. 30 della Norme Tecniche di Attuazione.
Oltretutto parte dell'immobile è interessato dal vincolo "sponde vincolate ex Dgls. 42/04 art. 142 comma 1 lettera ***.*******.** di occupazione: Libero.
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