Appartamento bilocale in vendita con giardino a Ciserano

***.*******.** BG121 - **ASTA IMMOBILIARE A CISERANO (BG) APPARTAMENTO BILOCALE CON GIARDINO PRIVATO E BOX AUTO IN VIA CADUTI DI NIKOLAJEWKA 2 OFFERTA MINIMA ? 48.653** A **Ciserano (BG), in Via Caduti di Nikolajewka 2**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento bilocale al piano terra con giardino esclusivo di circa 110 mq**, piccolo ripostiglio al piano interrato e autorimessa di 34 mq catastali.
L'immobile fa parte di un complesso condominiale costruito nel 2005, composto da sei appartamenti e otto autorimesse.
La proprietà è **libera**, ma l'abitazione è rimasta inutilizzata per diversi anni e necessita di interventi di ripristino e manutenzione.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento presenta una superficie lorda di circa **45 mq** ed è composto da: - Soggiorno con angolo cottura.
- Una camera da letto.
- Disimpegno.
- Bagno finestrato.
- Giardino esclusivo di circa 110 mq. Al piano interrato si trova un piccolo ripostiglio sottoscala, raggiungibile attraverso il vano scala condominiale, con superficie lorda di circa 1,90 mq e altezza variabile.
La superficie commerciale complessiva dell'abitazione, comprensiva del ripostiglio e dell'area esterna ponderati, è di **54,47 mq**, secondo la perizia.
L'autorimessa è conteggiata separatamente.
**GIARDINO PRIVATO** Uno degli elementi caratterizzanti della proprietà è il **giardino esclusivo di circa 110 mq**, direttamente pertinenziale all'abitazione.
Lo spazio esterno offre la possibilità di organizzare un'area verde privata, previa verifica dello stato manutentivo e degli eventuali interventi necessari.
L'accesso all'abitazione avviene dal vialetto pedonale comune collegato a Via Caduti di Nikolajewka.
**BOX AUTO** La vendita comprende un'autorimessa al piano interrato, identificata catastalmente in categoria C/6. Il box presenta: - Superficie catastale di **34 mq**. - Consistenza catastale di 31 mq. - Altezza interna di circa 2,40 m. - Accesso dalla rampa e dal corsello condominiali.
- Portone basculante in lamiera zincata.
La perizia segnala fenomeni infiltrativi sulle pareti e sul soffitto dell'autorimessa, oltre a macchie di infiltrazione nel corsello comune.
Lo stato delle infiltrazioni e gli eventuali costi di ripristino devono essere approfonditi prima dell'acquisto.
**CONDIZIONI DELL'ABITAZIONE** Il fabbricato risale al 2005 e presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca.
L'appartamento, tuttavia, è stato abbandonato per diversi anni e viene descritto dal perito in **condizioni di conservazione insufficienti**. Sono segnalati: - Deterioramento di alcune componenti esterne esposte agli agenti atmosferici.
- Limitata umidità di risalita in corrispondenza di una parete della camera.
- Porta blindata in condizioni insufficienti.
- Serramenti e persiane che necessitano di verifiche e manutenzione.
- Asportazione di componenti dell'impianto di riscaldamento, compresi i radiatori.
L'immobile richiede pertanto una valutazione tecnica dei lavori necessari per riportarlo a condizioni di normale utilizzo.
**IMPIANTI E DOTAZIONI** La perizia indica la presenza di impianti elettrico, idrico, gas e riscaldamento autonomo.
L'impianto termico era originariamente costituito da caldaia murale e radiatori, ma **i radiatori risultano rimossi**. Il funzionamento degli impianti non è stato accertato e devono essere effettuati controlli e collaudi, anche in considerazione della possibile manomissione di alcune componenti.
Nella documentazione comunale sono presenti certificazioni impiantistiche che il perito non ha potuto attribuire con certezza alla specifica unità. **SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** La relazione tecnica segnala lievi difformità edilizie nell'abitazione e nell'autorimessa.
Per l'appartamento è stato rilevato, tra l'altro, un diverso posizionamento della porta d'ingresso rispetto agli elaborati autorizzativi.
Per il box sono indicate alcune differenze relative alla rappresentazione dei pilastri e all'altezza interna.
La CTU prevede la necessità di una pratica edilizia in sanatoria e/o di un'asseverazione delle tolleranze costruttive da parte di un tecnico abilitato.
**Il costo stimato per la regolarizzazione di entrambe le unità è di circa ? 2.000**, comprensivo di spese tecniche, diritti e sanzioni considerate nella perizia.
Eventuali ulteriori interventi e verifiche non sono compresi in tale importo.
Per il fabbricato risulta rilasciato un certificato di agibilità nel 2007. L'attestato di prestazione energetica risalente al 2013 è scaduto e non risulta disponibile un APE valido.
**SPESE CONDOMINIALI** La perizia riporta: - Spese ordinarie medie annue per appartamento e autorimessa: **circa ? 700**, esclusi consumi personali dell'acqua.
- Spese condominiali insolute alla data della perizia: **? 5.199,02**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: nessuna.
Gli insoluti non devono essere automaticamente considerati interamente a carico dell'aggiudicatario.
È necessario verificare con l'amministratore le somme riferibili all'anno condominiale in corso e a quello precedente, potenzialmente rilevanti ai sensi dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
**POSIZIONE E COLLEGAMENTI** L'immobile si trova a Ciserano, nella pianura bergamasca, in una zona periferica prevalentemente residenziale.
Il territorio dispone dei principali servizi, attività commerciali e collegamenti con i comuni limitrofi.
Secondo la perizia, le distanze indicative sono: - Stazione ferroviaria di Arcene: circa 1,5 km. - Casello autostradale A4 di Capriate: circa 11 km. - Aeroporto di Orio al Serio: circa 21 km. - Bergamo: circa 25 km. - Milano: circa 55 km. La soluzione può essere valutata da chi cerca un piccolo appartamento al piano terra con spazio verde esclusivo e autorimessa, tenendo conto delle condizioni manutentive e dei lavori necessari.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta è importante approfondire: - Proprietà e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e disponibilità dell'immobile.
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale.
- Costi di regolarizzazione, ripristino e adeguamento degli impianti.
- Spese condominiali ed eventuali oneri a carico dell'aggiudicatario.
- Modalità di partecipazione e scadenze della vendita.
- Costo totale dell'operazione, comprese imposte, spese e lavori.
Particolare attenzione deve essere dedicata al ripristino del riscaldamento, alla verifica degli impianti, alle infiltrazioni dell'autorimessa e alle spese condominiali arretrate.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 64.869,45 **Offerta minima:** ? 48.653,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 4.865,30 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 1° dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 30 novembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 82/2026 **Lotto:** Unico Appartamento con giardino, ripostiglio e autorimessa **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 100% **Stato occupativo:** Libero **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona **Piattaforma di gara:** ***.*******.** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione secondo le modalità previste dall'avviso di vendita.
**Versamento cauzione:** Bonifico bancario con accredito anticipato secondo i termini stabiliti dall'avviso; non è sufficiente effettuare il bonifico il giorno di scadenza delle offerte.
**Svolgimento della gara:** In caso di più offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con proroghe automatiche di 10 minuti in caso di rilanci negli ultimi 10 minuti.
**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, oppure il termine inferiore indicato nell'offerta.
**Delegato e custode giudiziario:** Dott. Stefano Romano, Via San Francesco d'Assisi 1, Bergamo Tel. 035/222075.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche e condominiali, nel calcolo dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.