10

Bar e tabacchi in vendita a Milano

• 297.000€
• 1 locale
• 96 mq
• Vendesi

[17:44, 30/06/2026] Gabetti Citt Studi: Corso Sempione / Piazza Firenze Ampio locale commerciale a reddito garantito e possibilit di trasformazione in abitazione In una delle zone pi richieste e dinamiche di Milano, a pochi passi da Piazza Firenze e lungo Corso Sempione, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale attualmente adibito a bar, situato al piano terra di un elegante stabile signorile con servizio di portineria al mattino e curato giardino condominiale.
L'immobile gode di una posizione strategica, caratterizzata da forte visibilit grazie alle due ampie vetrine su strada, intenso passaggio pedonale e veicolare e da un'eccellente rete di collegamenti con il centro citt. Nelle immediate vicinanze si trovano fermate di tram e autobus, supermercati, negozi, scuole, servizi e aree verdi, rendendo la zona tra le pi apprezzate sia per le attivit commerciali sia per un futuro utilizzo residenziale.
Il locale si presenta in buone condizioni generali ed cos composto: -ampia sala con circa 30 posti a sedere interni; -sedute esterne con circa 10 posti a sedere; -doppio ingresso, uno principale su Via Teodorico e uno di servizio dal retro; -doppia esposizione che garantisce luminosit e ottimo ricambio d'aria; -riscaldamento a pavimento; -cantina di pertinenza.
-doppi servizi finestrati.
Un importante valore aggiunto rappresentato dall'ampio locale seminterrato collegato tramite scala interna a rampa lineare, ideale come magazzino, laboratorio, deposito o taverna.
L'immobile viene venduto con contratto di locazione in essere fino al 2031, rappresentando un'interessante opportunit di investimento con redditivit immediata.
L'acquirente che manterr l'attuale conduttore potr inoltre beneficiare, per la durata residua del contratto, del regime fiscale della cedolare secca.
Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, il locale offre inoltre un interessante potenziale di trasformazione in un ampio bilocale con taverna collegata internamente, rappresentando una soluzione di grande valore anche in ottica futura.
Punti di forza -Posizione centrale e di forte passaggio.
-Due grandi vetrine su Via Teodorico.
-Doppia esposizione.
-Ampia metratura.
-Locale seminterrato collegato internamente.
-Riscaldamento a pavimento.
-Cantina.
-Stabile signorile con portineria e giardino condominiale.
-Contratto di locazione in essere fino al 2031. -Rendita immediata con possibile mantenimento dell'attuale conduttore.
-Possibilit di beneficiare della cedolare secca per il periodo residuo del contratto.
-Potenziale futura trasformazione in abitazione.
Una soluzione ideale sia per l'investitore che desidera un immobile gi a reddito in una delle zone pi commerciali e signorili di Milano, sia per chi intende cambiarne la destinazione d'uso. La metratura indicata in annuncio da intendersi commerciale e comprensiva di tutte le eventuali pertinenze indirette, cos come risultante dalla documentazione catastale in nostro possesso.
E' pertanto indicativa e non costituisce elemento contrattuale. Contatta l'inserzionista