Attico in vendita con terrazzo a Zogno - somendenna

***.*******.** BG124 - **ASTA IMMOBILIARE A ZOGNO (BG) APPARTAMENTO MANSARDATO CON DUE CAMERE, BALCONI, TERRAZZA E AMPIO BOX AUTO A SOMENDENNA OFFERTA MINIMA ? 50.625** A **Zogno (BG), nella frazione Somendenna, in Via Torre 4**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento mansardato al secondo e ultimo piano**, con due camere da letto, due balconi, terrazza a pozzo e un'ampia autorimessa pertinenziale al piano seminterrato.
L'immobile si trova in un contesto residenziale montano della Valle Brembana, circondato da prati, boschi e abitazioni sparse, a circa 6 km dal centro di Zogno.
**CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è situata al piano secondo/sottotetto di un edificio costruito negli anni 19711972.
L'appartamento è stato realizzato mediante trasformazione del sottotetto negli anni 19941995.
La distribuzione interna comprende: - Soggiorno con zona pranzo e angolo cottura.
- Due camere da letto.
- Disimpegno.
- Bagno con lavabo, WC, bidet e doccia.
- Due balconi.
- Terrazza a pozzo con locale caldaia.
- Ulteriore porzione di sottotetto inagibile.
L'appartamento presenta soffitti inclinati con travi e assito in legno a vista, tipici delle abitazioni mansardate.
Il soggiorno si affaccia verso sud e ovest, mentre le camere sono rivolte prevalentemente a nord. L'accesso avviene mediante scale esterne e successivo vano scala comune interno al fabbricato.
**SUPERFICI** La perizia distingue le seguenti superfici lorde: - Abitazione principale: **78,50 mq**. - Terrazza a pozzo e locale caldaia: **21,78 mq**. - Porzione di sottotetto inagibile: **22,72 mq**. - Due balconi: **14,02 mq**. La superficie lorda dell'appartamento, comprese le porzioni accessorie interne, è di circa **123 mq**, oltre ai balconi.
La **superficie commerciale equivalente dell'appartamento è di 91,93 mq**, calcolata dal perito applicando coefficienti differenti alle superfici accessorie.
La superficie catastale dell'abitazione è di 93 mq complessivi, di cui 85 mq escluse le aree scoperte.
**AUTORIMESSA PERTINENZIALE** La vendita comprende un'autorimessa al piano seminterrato, accessibile direttamente da Via Torre attraverso un'area pavimentata comune.
Il box presenta una superficie lorda di circa **51 mq**, con consistenza catastale di 48 mq. L'ambiente è ampio, ma la presenza di un pilastro strutturale interno ne limita la disposizione dei veicoli.
Secondo il perito, può essere utilizzato indicativamente per due automobili parcheggiate una dietro l'altra.
La parete divisoria verso l'autorimessa confinante è attualmente costituita da una struttura con pannelli lignei, da sostituire con una separazione edilizia conforme alle prescrizioni applicabili.
**CONDIZIONI E FINITURE** Al sopralluogo del 15 gennaio 2026, l'appartamento risultava in **condizioni generali sufficienti**, con ambienti interni mantenuti in adeguato stato di pulizia e conservazione.
Le finiture comprendono: - Pavimenti in ceramica e gres nella zona giorno e nel bagno.
- Parquet nelle camere da letto.
- Serramenti in legno con doppi vetri.
- Persiane e balconi in legno.
- Copertura con travi e assito in legno.
- Lucernario nel bagno.
La perizia segnala che le finiture lignee esterne, comprese persiane, balconi e rivestimenti di facciata, necessitano di specifici interventi manutentivi.
**IMPIANTI E RISCALDAMENTO** L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a GPL e radiatori in acciaio.
Nel soggiorno è presente una stufa a pellet utilizzata come integrazione al riscaldamento.
La caldaia produce anche l'acqua calda sanitaria.
Il serbatoio GPL risulta condiviso con altre unità immobiliari, con contabilizzazione individuale dei consumi, mentre l'approvvigionamento idrico dispone di un contatore comune.
Le dichiarazioni di conformità degli impianti non sono state esibite al perito.
Non è stato inoltre possibile verificare il libretto della caldaia e la regolarità delle manutenzioni.
Sono pertanto necessarie verifiche tecniche e potrebbero essere richiesti interventi di adeguamento.
**DIFFORMITÀ EDILIZIE E CATASTALI** La relazione di stima individua diverse difformità che devono essere considerate prima della partecipazione all'asta. Per l'appartamento risultano, tra le altre: - Modifiche alla distribuzione del disimpegno.
- Alterazioni della separazione tra abitazione e sottotetto inagibile.
- Utilizzo improprio di porzioni del sottotetto prive dei requisiti di abitabilità. - Difformità relative alla copertura.
- Chiusura superiore della porzione scoperta della terrazza a pozzo mediante lastre, con conseguente limitazione dell'aeroilluminazione.
Il perito indica la necessità di **rimuovere la copertura aggiunta sulla terrazza e separare il sottotetto inagibile dai locali abitativi**. Anche l'autorimessa presenta difformità edilizie e catastali, tra cui la necessità di realizzare una parete divisoria idonea rispetto all'unità confinante.
Per entrambe le unità non risulta documentata la specifica agibilità. La perizia prospetta la regolarizzazione mediante Permesso di Costruire in Sanatoria, Segnalazione Certificata di Agibilità e aggiornamenti catastali, subordinatamente alle verifiche tecniche e amministrative necessarie.
**COSTI DI REGOLARIZZAZIONE STIMATI IN PERIZIA** - Pratica edilizia in sanatoria: ? 3.000. - Segnalazione Certificata di Agibilità: ? 1.500. - Rimozione della copertura aggiunta sulla terrazza: ? 200. - Realizzazione della parete divisoria dell'autorimessa: ? 1.200. - Aggiornamenti catastali delle due unità: ? 1.000. **Totale indicativo: ? 6.900.** Questa cifra non costituisce un preventivo definitivo.
La stessa perizia precisa che la quantificazione richiede ulteriori approfondimenti edilizi e urbanistici.
Potrebbero inoltre emergere costi aggiuntivi per adeguamenti degli impianti, ulteriori opere edilizie e manutenzioni.
**STATO OCCUPATIVO** Alla data degli accertamenti peritali, l'appartamento e l'autorimessa risultavano **occupati dal debitore e da altro soggetto indicato nella relazione**. L'immobile non è quindi dichiarato immediatamente libero.
Le condizioni aggiornate dell'occupazione e le modalità di eventuale liberazione devono essere verificate con il custode giudiziario.
**POSIZIONE E CONTESTO** Somendenna è una frazione montana del Comune di Zogno, situata a circa 670 metri sul livello del mare. La proprietà si trova lungo Via Torre, a circa 700 metri dal centro della frazione.
L'area è caratterizzata da un paesaggio naturale con versanti montani, prati e boschi, e da edifici residenziali distribuiti lungo la strada comunale.
Il centro di Zogno dista circa 6 km, mentre Bergamo si trova a circa 17 km. La zona è collegata alla viabilità della Valle Brembana e servita da trasporto pubblico.
La soluzione può essere valutata sia per uso residenziale sia come seconda casa in contesto montano, tenendo conto dello stato occupativo e degli interventi necessari.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di formulare un'offerta è importante approfondire: - Proprietà e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e modalità di liberazione.
- Regolarità edilizia, urbanistica e catastale.
- Possibilità effettiva di sanatoria e ottenimento dell'agibilità. - Condizioni degli impianti e costi di manutenzione.
- Modalità di partecipazione e termini della procedura.
- Costo complessivo dell'acquisto, comprese imposte, spese e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 67.500,00 **Offerta minima:** ? 50.625,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 5.062,50 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 2 dicembre 2026, ore 12:00 **Termine presentazione offerte:** 1° dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 468/2025 **Lotto:** 001 Appartamento e autorimessa **Esperimento di vendita:** Secondo **Diritto venduto:** Intera piena proprietà **Stato occupativo:** Occupato dal debitore e da altro soggetto **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l. **Piattaforma:** ***.*******.** **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione alla PEC ministeriale secondo le istruzioni dell'avviso.
**Versamento cauzione:** Bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito almeno tre giorni prima del termine di presentazione delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi, secondo quanto stabilito nell'avviso.
**Svolgimento della gara:** In caso di più offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, con eventuali proroghe automatiche di 10 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 10 minuti.
**Saldo prezzo:** Entro il termine indicato nell'offerta, comunque non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione.
**Fondo spese:** Di regola pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo diversa quantificazione del professionista delegato.
**Professionista delegato:** Dott. Francesco Scognamiglio Tel. 035/531059 349/5892130.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.