Appartamento in vendita a Treviglio

***.*******.** BG126 - **ASTA IMMOBILIARE A TREVIGLIO (BG) TRILOCALE CON AMPI SOTTOTETTI E MAGAZZINO OFFERTA MINIMA ? 72.615,23** A **Treviglio (BG), in Via Milano 69, località Cascina Pezzoli**, proponiamo in asta giudiziaria un'abitazione al secondo piano, con ampi spazi accessori al terzo piano collegati da scala interna, oltre a un magazzino separato con portico al piano terra.
L'immobile è inserito in un complesso storico di origine rurale, ristrutturato nel 2006, situato lungo la strada provinciale che collega Treviglio a Cassano d'Adda. **CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE** L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile dal cortile comune attraverso il vano scala del fabbricato.
La distribuzione interna comprende: - Ingresso con portoncino di sicurezza.
- Soggiorno separato.
- Cucina separata con ripostiglio-dispensa e balcone.
- Camera da letto.
- Disimpegno e bagno.
- Ulteriore ripostiglio.
- Scala interna di collegamento al piano superiore.
Il piano terzo comprende due ampi locali sottotetto, dotati di lucernari e piccole finestre, oltre a uno spazio esterno a pozzo.
I sottotetti presentano altezze variabili da circa 0,87 a 3,20 metri e sono identificati come locali accessori, non come ulteriori camere abitabili.
**SUPERFICI** La perizia riporta una superficie complessiva di circa **221,25 mq per l'abitazione e gli spazi accessori**, distribuiti tra il secondo e il terzo piano.
La superficie catastale dell'unità abitativa è di **134 mq**, con consistenza di 6,5 vani. La vendita comprende inoltre un magazzino con portico, per una superficie complessiva di circa **40,45 mq**. Le superfici comprendono ambienti con destinazioni e caratteristiche differenti; non devono essere considerate integralmente come superficie residenziale abitabile.
**MAGAZZINO E PORTICO** Al piano terra è presente un locale magazzino catastalmente classificato **C/2**, con accesso dal cortile e dal portico antistante.
Le superfici rilevate sono: - Magazzino: circa 22,51 mq. - Portico: circa 17,94 mq. Il magazzino è dotato di porta metallica e accesso carrabile.
Secondo il perito, il locale può essere utilizzato materialmente anche per il ricovero di un'automobile; tuttavia, la destinazione catastale rimane quella di magazzino e non di autorimessa C/6. L'eventuale utilizzo come box deve essere verificato sotto il profilo edilizio e amministrativo.
Le condizioni manutentive del magazzino sono descritte come scarse.
La copertura è in fibrocemento, la cui composizione deve essere verificata prima di programmare interventi.
**CONDIZIONI E FINITURE** L'edificio risale a un'epoca antecedente al 1942 ed è stato interessato da interventi di ristrutturazione, con lavori indicati in perizia nel 2006. L'abitazione presenta condizioni interne complessivamente buone, mentre lo stato generale del complesso è definito discreto.
Le finiture comprendono: - Pavimentazioni in gres porcellanato.
- Serramenti esterni in alluminio.
- Oscuranti in legno.
- Porte interne in legno.
- Portoncino d'ingresso di sicurezza.
- Copertura a falde con struttura in legno lamellare.
- Elementi in legno e pietra a vista.
La perizia segnala problemi di umidità di risalita nel vano scala comune al piano terra.
**IMPIANTI E DOTAZIONI** L'abitazione è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a metano e radiatori in alluminio.
Sono presenti impianti elettrico, idrico e del gas, per i quali il perito riporta certificazioni di conformità relative agli interventi del 2006. L'immobile dispone inoltre di videocitofono e portoncino di sicurezza.
Non è presente l'ascensore né un impianto di climatizzazione.
L'Attestato di Prestazione Energetica non risulta disponibile nella documentazione peritale.
**DIFFORMITÀ EDILIZIE E REGOLARIZZAZIONE** La relazione di stima segnala alcune difformità edilizie relative all'abitazione.
In particolare: - Mancata realizzazione di una porta di separazione della zona notte al secondo piano.
- Realizzazione di una parete divisoria al terzo piano, con creazione di un ulteriore locale sottotetto.
- Difformità nella posizione e nelle dimensioni dei lucernari.
- Altezza della copertura superiore di circa 67 cm rispetto al progetto autorizzato.
Secondo il perito, tali irregolarità sono regolarizzabili mediante **SCIA in sanatoria**, con costi stimati complessivamente in **? 3.900**. La conformità catastale dell'abitazione è stata dichiarata a seguito della variazione presentata il 26 giugno 2025. La perizia dichiara inoltre la conformità urbanistica delle unità. La regolarizzabilità effettiva, gli oneri aggiornati e gli eventuali interventi necessari devono essere confermati prima della partecipazione all'asta. **STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita indica che l'immobile è **occupato dal debitore e dai suoi familiari**. Non è quindi dichiarato immediatamente libero.
L'avviso prevede che, salvo esenzione da parte dell'aggiudicatario, il custode proceda alla liberazione secondo le disposizioni della procedura.
Le tempistiche effettive devono essere verificate con il custode giudiziario.
**POSIZIONE E CONTESTO** Cascina Pezzoli si trova nella zona periferica di Treviglio, lungo Via Milano, corrispondente al collegamento stradale verso Cassano d'Adda. Il contesto è prevalentemente agricolo e pianeggiante, con edifici rurali e residenziali.
La strada presenta traffico sostenuto.
La proprietà può interessare chi cerca un'abitazione con ampi spazi accessori, in un contesto storico di cascina, tenendo conto della posizione periferica, dell'assenza di ascensore e delle verifiche tecniche necessarie.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: - Titolarità e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e modalità di liberazione.
- Regolarità edilizia e fattibilità della sanatoria.
- Destinazione e utilizzabilità dei locali sottotetto.
- Destinazione catastale e condizioni del magazzino.
- Condizioni manutentive delle parti comuni e della copertura in fibrocemento.
- Costi complessivi dell'acquisto, comprese imposte, spese e interventi.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 96.820,30 **Offerta minima:** ? 72.615,23 **Cauzione minima:** ? 7.261,53, pari al 10% dell'offerta minima, con adeguamento in caso di offerta superiore **Rilancio minimo:** ? 2.000,00 **Data asta:** 10 dicembre 2026, ore 14:30 **Termine presentazione offerte:** 9 dicembre 2026, ore 12:00 **Tribunale:** Bergamo **Procedura:** R.G.E. 292/2021 **Lotto:** 1 Abitazione e magazzino **Esperimento di vendita:** Quarto **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Stato occupativo:** Occupato dal debitore e dai familiari **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Zucchetti Software Giuridico S.r.l. **Piattaforma:** ***.*******.** **Professionista delegato e custode:** Dott. Luigi Gaffuri Tel. 035/232207 **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, secondo le modalità previste dall'avviso ufficiale.
**Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito almeno tre giorni prima del termine di presentazione delle offerte, esclusi sabato, domenica e festivi, secondo quanto stabilito nell'avviso.
**Svolgimento della gara:** In presenza di più offerte valide, gara telematica asincrona fino alle ore 15:00 del giorno successivo all'apertura delle offerte, salvo proroghe automatiche previste dall'avviso.
**Saldo prezzo:** Entro il termine indicato nell'offerta, comunque non superiore a 120 giorni dall'aggiudicazione.
**Fondo spese:** Di regola pari al 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo diversa quantificazione del professionista delegato.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella valutazione delle criticità tecniche, nella verifica dei costi complessivi e nella partecipazione all'asta giudiziaria.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.