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Appartamento in vendita con giardino a San Giuliano Terme - orzignano

• 137.450€
• zona orzignano
• 5 locali
• 89 mq
• Vendesi

***.*******.** PI103 - Asta Immobiliare Tribunale di Pisa Appartamento a Orzignano, San Giuliano Terme 118,90 mq commerciali con resede esclusivo e terrazze Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione.
Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili.
Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. Appartamento per civile abitazione situato a Orzignano, nel Comune di San Giuliano Terme, con accesso indipendente da Via Rosa Luxemburg attraverso il resede esclusivo.
L'immobile fa parte di un fabbricato composto complessivamente da cinque appartamenti e sviluppato su due piani fuori terra oltre a un piano interrato.
Il Lotto 4 interessa il piano terra e il piano primo.
Al piano terra si trovano il resede esclusivo di circa 130 m e la scala esterna di collegamento al piano superiore.
Al piano primo l'abitazione è composta da terrazza, soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere, una delle quali dotata di terrazzo.
L'abitazione presenta una superficie netta di circa 74 m e una superficie lorda di circa 89 m. Le terrazze sviluppano complessivamente circa 22 m netti, mentre il resede esclusivo misura circa 130 m. Applicando i coefficienti di ragguaglio, il CTU determina una superficie commerciale complessiva di 118,90 m. L'immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di San Giuliano Terme al foglio 30, particella 770, subalterno 17, categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 106 m e rendita catastale ? 714,39. L'edificio e l'appartamento, oggetto di recente ristrutturazione, vengono descritti dal CTU in ottimo stato di manutenzione e conservazione.
Gli impianti idrico, sanitario ed elettrico sono indicati in buone condizioni e gli infissi sono dotati di doppi vetri.
L'immobile risulta libero da occupanti, con presenza di arredi e beni mobili.
È presente un passaggio di collegamento con l'unità immobiliare confinante, subalterno 16, che dovrà essere chiuso per ripristinare la configurazione urbanistica e catastale prevista.
Il CTU quantifica complessivamente in circa ? 4.000,00 i costi della sanatoria edilizia, della variazione catastale e delle opere indicate.
L'avviso di vendita segnala inoltre che l'immobile non risulta agibile.
Studio Advisor Aste ha verificato per te: Tipologia di proprietà oggetto della vendita Stato occupativo dell'immobile Superficie dell'abitazione e degli spazi esterni Conformità edilizia, urbanistica e catastale Costi stimati per la regolarizzazione Formalità gravanti sull'immobile Tempi e modalità della procedura d'asta Costo complessivo dell'operazione oltre il prezzo d'asta Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
Prezzo base: ? 183.267,50 Offerta minima ammissibile: ? 137.450,63 Cauzione minima sull'offerta minima: ? 13.745,06 Rilancio minimo: ? 5.000,00 Data asta: 14/10/2026 ore 15:00 Termine deposito offerta: 13/10/2026 ore 13:00 Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali costi di regolarizzazione e gli altri oneri connessi all'acquisto.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
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Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 ? + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
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