Appartamento in vendita a Nerviano - sant'ilario milanese

***.*******.** MI1211 - **ASTA IMMOBILIARE A NERVIANO (MI) TRILOCALE CON CUCINA ABITABILE E TRE BALCONI OFFERTA MINIMA ? 63.360** A **Nerviano (MI), nella frazione Sant'Ilario, in Via Don Antonio Cavallotti 12**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento al primo e ultimo piano di un piccolo fabbricato residenziale, con **due camere da letto, cucina abitabile, soggiorno separato e tre balconi**. L'immobile è situato nel nucleo di antica formazione della frazione, in un contesto caratterizzato da edifici residenziali, attività commerciali e servizi.
La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** dell'appartamento, identificato come Lotto 1 della procedura esecutiva R.G.E. 411/2025 del Tribunale di Milano.
**CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE** L'appartamento è composto da: - Ingresso e corridoio.
- Soggiorno indipendente.
- Cucina abitabile separata.
- Due camere da letto.
- Un bagno con quattro sanitari.
- Tre balconi, due affacciati verso strada e uno verso il cortile interno.
L'abitazione presenta una doppia esposizione sud-est e nord-ovest, con affacci sia su Via Cavallotti sia sulla corte interna.
L'accesso avviene dal cortile comune, attraverso una scala esterna che conduce al balcone d'ingresso.
Sono presenti due porte d'accesso, entrambe non blindate.
**SUPERFICI** La perizia indica: - Superficie lorda abitativa: circa **115 mq**. - Superficie complessiva dei tre balconi: circa **13 mq**. - Superficie commerciale ragguagliata: **121,50 mq**. - Superficie catastale: **119 mq**, di cui 115 mq escluse le aree scoperte.
L'altezza interna dei locali abitabili è di circa 3,20 metri.
Il Lotto 1 comprende esclusivamente l'appartamento.
**Il negozio al piano terra e il box con area urbana sono oggetto di lotti separati e non sono inclusi nella presente vendita.** **STATO DI CONSERVAZIONE E FINITURE** La relazione di stima descrive l'abitazione in **condizioni manutentive discrete**, compatibili con l'età del fabbricato.
Le caratteristiche comprendono: - Pavimentazioni in ceramica e graniglia.
- Serramenti esterni in legno con doppio vetro.
- Avvolgibili esterni.
- Porte interne in legno.
- Pareti intonacate e tinteggiate.
- Impianti elettrico e idrico sottotraccia.
Il fabbricato è composto da due piani fuori terra, con struttura in muratura e copertura a doppia falda in tegole.
Non è presente l'ascensore.
L'accesso al primo piano tramite scala esterna rende l'abitazione non accessibile autonomamente a persone in sedia a rotelle nelle condizioni attuali.
**IMPIANTI E PRESTAZIONE ENERGETICA** L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e produzione autonoma di acqua calda sanitaria.
Non è presente un impianto di climatizzazione.
Le certificazioni di conformità degli impianti non sono state fornite al perito: prima dell'acquisto occorre verificarne condizioni, funzionamento ed eventuali necessità di adeguamento.
La perizia riporta un Attestato di Prestazione Energetica del 24 novembre 2016, con: **Classe energetica: G** **EP gl,nren: 319,77 kWh/mq anno** La validità attuale dell'attestato deve essere verificata.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** Il fabbricato è stato realizzato prima del 1967 e la documentazione edilizia comprende titoli a partire dal 1959, oltre a successive autorizzazioni e a un permesso in sanatoria del 2015. Secondo la relazione peritale, **l'appartamento risulta conforme all'ultima pratica edilizia in sanatoria**. È tuttavia necessario aggiornare la rappresentazione grafica della planimetria catastale per una migliore identificazione dell'unità. Il perito stima per tale aggiornamento un costo indicativo di **? 800**, comprensivo di compenso professionale e diritti di presentazione.
L'importo dovrà essere confermato da un tecnico incaricato prima dell'acquisto.
**STATO OCCUPATIVO** Al sopralluogo del 28 luglio 2025 l'appartamento risultava **libero e non abitato**, sebbene parzialmente arredato.
La perizia riferisce inoltre che non risultavano contratti di locazione in essere, sulla base delle verifiche effettuate presso l'Agenzia delle Entrate.
Lo stato occupativo aggiornato e la disponibilità materiale dovranno essere confermati con il custode giudiziario.
**POSIZIONE E COLLEGAMENTI** L'immobile si trova nella frazione Sant'Ilario di Nerviano, all'interno di un nucleo urbano storico.
La zona è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali di uno o due piani fuori terra, con presenza di attività commerciali e servizi.
La relazione peritale segnala collegamenti mediante autobus e la vicinanza alle principali direttrici stradali, tra cui SS33, SP109, SP101 e collegamenti autostradali A8/A9. L'appartamento può interessare chi cerca una soluzione con cucina abitabile, due camere e spazi esterni, tenendo conto dell'assenza di ascensore e delle verifiche tecniche necessarie.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: - Titolarità dell'immobile e continuità delle trascrizioni, anche alla luce delle criticità successorie segnalate nella perizia.
- Stato occupativo aggiornato e disponibilità materiale.
- Regolarità edilizia e documentazione del permesso in sanatoria.
- Aggiornamento della planimetria catastale e relativi costi.
- Condizioni e conformità degli impianti.
- Eventuali spese comuni e oneri a carico dell'aggiudicatario.
- Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, spese di trasferimento ed eventuali interventi.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 84.480,00 **Offerta minima:** ? 63.360,00 **Cauzione minima:** ? 6.336,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** ? 1.500,00 **Data asta:** 15 dicembre 2026, ore 15:00 **Termine presentazione offerte:** 14 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Milano **Procedura:** R.G.E. 411/2025 **Lotto:** 1 Appartamento **Esperimento di vendita:** Terzo **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Stato occupativo:** Libero al sopralluogo peritale **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Edicom Servizi S.r.l. **Giudice dell'esecuzione:** ***.*******.** Silvia Vaghi **Professionista delegato:** Avv. Corrado Cocivera **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, tramite modulo ministeriale, firma digitale e trasmissione alla PEC prevista dall'avviso di vendita.
**Versamento cauzione:** Mediante bonifico bancario sul conto intestato alla procedura, con accredito visibile entro la verifica di ammissibilità delle offerte.
**Svolgimento della gara:** In caso di più offerte valide, gara telematica asincrona della durata di 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 5 minuti.
**Saldo prezzo:** Entro 120 giorni dall'aggiudicazione, termine non prorogabile.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica e delle eventuali criticità giuridiche, oltre che nella valutazione dei costi complessivi e nella presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita e della relazione di stima.
Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato dell'immobile e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.