Appartamento in vendita a Milano - quartiere olmi

***.*******.** MI1212 - **ASTA IMMOBILIARE A MILANO QUARTIERE OLMI QUADRILOCALE CON TRE CAMERE, BALCONE E CANTINA OFFERTA MINIMA ? 131.250** A **Milano, in Via dei Salici 67, Quartiere degli Olmi**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento al terzo piano di un edificio residenziale dotato di ascensore, con tre camere da letto, soggiorno, cucina separata, balcone e cantina.
L'immobile si trova nella zona ovest di Milano, nell'area BaggioQuinto RomanoMuggiano, in un contesto prevalentemente residenziale servito da attività commerciali e trasporti pubblici.
La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** dell'abitazione e della relativa cantina, nell'ambito della procedura esecutiva R.G.E. 926/2022 del Tribunale di Milano.
**CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è situata al terzo piano, scala B, interno 21, ed è composta da: - Ingresso.
- Soggiorno separato.
- Cucina indipendente, la cui classificazione come abitabile o semiabitabile deve essere verificata.
- Tre camere da letto.
- Un bagno con lavabo, WC, bidet e vasca.
- Ripostiglio.
- Un balcone.
- Cantina pertinenziale al piano interrato.
Il bagno presenta una suddivisione interna abusiva, realizzata per ricavare un secondo servizio igienico mai ultimato.
La configurazione attuale necessita di interventi di ripristino.
**SUPERFICI** Secondo la relazione di stima: - Superficie lorda dell'appartamento: **93,60 mq**. - Superficie del balcone: **4 mq**. - Superficie della cantina: **6 mq**. - Superficie commerciale complessiva ragguagliata: **94,60 mq**. - Superficie catastale: **103 mq**. L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2,85 metri.
L'abitazione dispone di doppia esposizione nord e sud. **STATO DI CONSERVAZIONE E FINITURE** L'appartamento presenta finiture tradizionali, con pavimentazioni in piastrelle, pareti intonacate e tinteggiate e rivestimenti ceramici in cucina e bagno.
Sono presenti serramenti esterni in ferro con vetro singolo, tapparelle in PVC e porte interne in legno e vetro.
Il portoncino d'ingresso è in legno e non risulta blindato.
Il fabbricato presenta struttura in cemento armato, tamponamenti in laterizio e facciate in mattoni a vista.
Le condizioni generali dello stabile e delle parti comuni sono descritte dalla perizia come discrete.
L'appartamento necessita di verifiche manutentive e di interventi per eliminare le difformità interne.
**IMPIANTI E PRESTAZIONE ENERGETICA** L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a pavimento, alimentato dal servizio condominiale della Centrale Termica Quartiere Olmi. L'acqua calda sanitaria viene prodotta mediante scaldabagno a gas installato in cucina.
È presente un impianto citofonico tradizionale.
Non è presente un impianto di climatizzazione.
Le certificazioni di conformità degli impianti non sono state reperite.
La perizia riporta un precedente Attestato di Prestazione Energetica con classe G e indice energetico di 280,58 kWh/mq anno, **scaduto il 7 dicembre 2023**. È quindi necessario verificare la disponibilità di un attestato aggiornato.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale segnala difformità edilizie e catastali relative alla distribuzione interna del bagno.
È stato realizzato abusivamente un tavolato divisorio, non esteso fino al soffitto, con l'intenzione di creare un secondo bagno.
È stata inoltre aperta una porta di collegamento con una camera da letto.
I lavori non sono stati ultimati.
Il tecnico consiglia il ripristino della configurazione originaria mediante demolizione del tavolato, ripristino del bagno e chiusura della porta abusiva.
**Costo indicativo del ripristino: ? 5.000.** Secondo la perizia, dopo il ripristino dello stato originario non sarebbe necessario presentare una nuova variazione catastale DOCFA.
La destinazione residenziale risulta compatibile con lo strumento urbanistico vigente.
Non è invece possibile attestare integralmente la conformità edilizia dell'unità rispetto al progetto originario, poiché la documentazione della licenza edilizia del 1965 non è stata reperita.
**STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita qualifica l'immobile come **giuridicamente libero**. Al sopralluogo peritale del 13 aprile 2026 l'appartamento risultava tuttavia occupato dall'esecutata insieme alle due figlie minori.
Le verifiche effettuate dal perito non hanno evidenziato contratti di locazione registrati.
Prima dell'acquisto è necessario accertare con il custode giudiziario la situazione occupativa aggiornata e le modalità di eventuale liberazione dell'immobile.
**SPESE CONDOMINIALI** L'immobile è soggetto a tre distinte gestioni: Condominio Salici 67, Supercondominio del Comparto Via Salici 41-79 e Supercondominio Centrale Termica Quartiere Olmi. Le spese ordinarie complessive indicate per la gestione 2026/2027 ammontano a circa **? 2.845 annui**, comprensive della quota di riscaldamento centralizzato.
La perizia riporta inoltre insoluti pregressi per complessivi circa **? 5.690** e una spesa straordinaria di ? 312,40 relativa alla pulsantiera dell'ascensore.
Questi importi non devono essere automaticamente considerati tutti a carico dell'acquirente.
Occorre verificare le somme aggiornate e quelle eventualmente dovute dall'aggiudicatario ai sensi dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
**ASCENSORE E ACCESSIBILITÀ** Il fabbricato è dotato di ascensore.
Per raggiungerlo è tuttavia necessario superare alcuni gradini privi di servoscala.
La perizia specifica pertanto che l'immobile **non è accessibile autonomamente a persone con disabilità motoria** nelle condizioni attuali.
**POSIZIONE E SERVIZI** L'appartamento si trova nel Quartiere degli Olmi, nella zona occidentale di Milano.
La zona è prevalentemente residenziale, con edifici condominiali, attività commerciali e servizi di quartiere.
La relazione peritale segnala la fermata dell'autobus 67 in Via Salici 6 a circa 195 metri e il collegamento alla tangenziale ovest A50 a circa 2,5 km. La presenza di tre camere da letto, del balcone e della cantina rende l'immobile interessante per chi cerca un'abitazione di dimensioni familiari, considerando attentamente i costi condominiali, le condizioni tecniche e la situazione occupativa.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: - Titolarità dell'immobile e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e condizioni per ottenere la disponibilità materiale.
- Regolarità urbanistica ed edilizia e documentazione originaria mancante.
- Ripristino delle difformità catastali e del bagno.
- Stato manutentivo e conformità degli impianti.
- Spese condominiali ordinarie, arretrate e straordinarie.
- Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, spese di trasferimento e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 175.000,00 **Offerta minima:** ? 131.250,00 **Cauzione minima:** ? 13.125,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** ? 2.500,00 **Data asta:** 15 dicembre 2026, ore 16:00 **Termine presentazione offerte:** 14 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Milano **Procedura:** R.G.E. 926/2022 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Senza incanto, telematica asincrona **Gestore della vendita:** Aste Telematiche **Portale della vendita:** ***.*******.** **Giudice dell'esecuzione:** ***.*******.** Rita Bottiglieri **Professionista delegato e custode:** Avv. Laura Chillè **Telefono:** 02/97132480 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale, firma digitale e trasmissione alla PEC ministeriale prevista dall'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario sul conto della procedura, con accredito in tempo utile per la verifica di ammissibilità. **Durata della gara:** In caso di pluralità di offerte, 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in presenza di rilanci negli ultimi 5 minuti.
**Saldo prezzo:** Entro 120 giorni dall'aggiudicazione, secondo le condizioni e la sospensione feriale dei termini previste dall'avviso.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi della documentazione giudiziaria, della perizia, della situazione occupativa, delle difformità edilizie e dei costi complessivi dell'acquisto.
L'obiettivo è permettere all'interessato di valutare consapevolmente l'immobile prima di presentare un'offerta.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo elaborato sulla base dell'avviso di vendita e della relazione peritale.
Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.