Appartamento in vendita a Cologno Monzese

***.*******.** MB124 - **ASTA IMMOBILIARE A COLOGNO MONZESE (MI) TRILOCALE CON DUE BALCONI E CANTINA IN VIA AMERIGO VESPUCCI 11 OFFERTA MINIMA ? 133.500** A **Cologno Monzese (MI), in Via Amerigo Vespucci 11**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento trilocale al primo piano con ascensore**, completo di cucina separata, due camere da letto, due bagni, ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato.
L'immobile è inserito in un complesso condominiale costruito nel 1976, in zona residenziale centrale, a circa **600 metri dalla fermata della metropolitana M2 Cologno Centro**. La proprietà è attualmente **occupata dall'esecutato e dalla famiglia**. La perizia non rileva contratti di locazione registrati.
**CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** La superficie commerciale complessiva è di **106,80 mq**, secondo la relazione di stima.
Le superfici sono così ripartite: - Appartamento al primo piano: 99,55 mq lordi.
- Due balconi: 20,50 mq complessivi, ponderati al 30%. - Cantina al piano interrato: 4,40 mq, ponderati al 25%. L'abitazione comprende: - Ingresso.
- Soggiorno.
- Cucina separata.
- Due camere da letto.
- Due bagni.
- Disimpegno della zona notte.
- Ripostiglio.
- Due balconi.
L'altezza interna dell'appartamento è di circa 2,80 metri, mentre quella della cantina è di circa 2,60 metri.
**FINITURE E DOTAZIONI** L'immobile presenta condizioni manutentive complessivamente nella media, con alcune finiture e dotazioni da verificare o aggiornare.
La relazione peritale indica: - Serramenti esterni in legno.
- Tapparelle in alluminio.
- Pavimentazioni interne con finitura effetto legno.
- Rivestimenti in ceramica nella cucina e nei bagni.
- Riscaldamento centralizzato alimentato da teleriscaldamento.
- Distribuzione del calore mediante radiatori.
- Impianto di climatizzazione con split e unità esterna.
La qualità degli impianti viene giudicata inferiore alla media.
**Non risultano prodotte certificazioni attestanti la conformità degli impianti.** Sono pertanto necessarie verifiche tecniche e, se richiesto, interventi di adeguamento.
**FABBRICATO E CONTESTO** L'appartamento si trova al primo piano della scala C di un edificio condominiale sviluppato su nove piani fuori terra e un piano interrato.
Il fabbricato è stato realizzato nel 1976 ed è dotato di ascensore.
La proprietà comprende una cantina pertinenziale al piano interrato, mentre non risulta incluso un box auto. **POSIZIONE E COLLEGAMENTI** Via Amerigo Vespucci si trova in una zona residenziale di Cologno Monzese, con presenza di attività commerciali, scuole, servizi pubblici e collegamenti con Milano e i comuni limitrofi.
Secondo la perizia, i principali collegamenti comprendono: - Metropolitana M2 Cologno Centro a circa 600 metri.
- Fermata autobus a circa 200 metri.
- Tangenziale Est, svincolo Cologno Monzese, a circa 2 km. - Autostrada A4, svincolo Agrate Brianza, a circa 7 km. - Aeroporto di Milano Linate a circa 15 km. La soluzione può essere valutata da chi cerca un appartamento con due camere, doppi servizi e spazi esterni, tenendo conto dello stato occupativo, delle spese condominiali e delle verifiche tecniche necessarie.
**SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE** La perizia segnala alcune difformità rispetto alla documentazione autorizzativa, tra cui: - Modifiche alla distribuzione interna.
- Riduzione di una porzione del disimpegno vicino al bagno principale.
- Rimozione di una lesena nel secondo bagno.
- Ampliamento dell'apertura tra ingresso e soggiorno.
- Presenza di una parete divisoria tra balconi non rappresentata negli elaborati autorizzativi.
Le modifiche interne sono indicate come regolarizzabili mediante CILA in sanatoria.
La relazione stima **? 2.800,00** per oneri professionali e sanzioni relativi alle opere interne, oltre a **? 540,00** per aggiornamento catastale e relativi tributi.
Il totale stimato è di **? 3.340,00**, senza comprendere eventuali ulteriori interventi o spese accessorie.
La documentazione comunale dell'ultima variante edilizia risulta incompleta e il tecnico non è stato in grado di attestare la piena conformità edilizia dell'immobile.
È quindi necessario approfondire la situazione con un tecnico prima di presentare un'offerta.
**SPESE CONDOMINIALI** La relazione di stima riporta: - Spese condominiali ordinarie annue: **? 4.227,94**. - Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: **? 17.201,00**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: ? 0,00. L'importo degli insoluti non deve essere automaticamente considerato interamente a carico dell'acquirente.
Occorre verificare le somme relative all'anno condominiale in corso e a quello precedente, per le quali può operare la responsabilità solidale prevista dall'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di partecipare è importante approfondire: - Proprietà e diritti trasferiti con l'aggiudicazione.
- Stato occupativo e modalità di liberazione dell'immobile.
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale.
- Regolarizzazioni necessarie e relativi costi.
- Spese condominiali, arretrati ed eventuali oneri a carico dell'aggiudicatario.
- Modalità e scadenze della partecipazione all'asta. - Costo complessivo dell'acquisto oltre al prezzo di aggiudicazione.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 178.000,00 **Offerta minima:** ? 133.500,00 **Cauzione:** almeno il 10% dell'offerta presentata, pari a ? 13.350,00 in caso di offerta minima **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 9 dicembre 2026, ore 14:30 **Termine presentazione offerte:** 5 dicembre 2026, ore 13:00, secondo il criterio dei giorni feriali indicato nell'avviso, da confermare sulla pubblicità ufficiale aggiornata **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 521/2025 **Lotto:** 1 Appartamento trilocale con due balconi e cantina **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 100% **Stato occupativo:** Occupato dall'esecutato e dalla famiglia **Modalità:** Vendita senza incanto, telematica sincrona **Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione alla PEC del Ministero della Giustizia, secondo l'avviso di vendita.
**Modalità della gara:** In tempo reale, con rilanci telematici e intervallo massimo di un minuto tra offerte successive.
**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
**Delegato e custode giudiziario:** Dott. Giuseppe Bonato, Via Mozart 32, Giussano (MB) Tel. 0362 354786.
Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste ti affianca nell'analisi della documentazione, nella verifica delle criticità tecniche e condominiali, nella valutazione dei costi e nella partecipazione all'asta giudiziaria.
Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l'acquisto prima di assumere impegni economici.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita.
L'annuncio non sostituisce l'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura.
Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata.
Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.