Appartamento in vendita a Cinisello Balsamo

***.*******.** MB1213 - **ASTA IMMOBILIARE A CINISELLO BALSAMO (MI) APPARTAMENTO DI 86 MQ AL SESTO PIANO CON CANTINA OFFERTA MINIMA ? 108.490,50** A **Cinisello Balsamo (MI), in Viale Emilia 11, quartiere Crocetta-Parco Nord**, proponiamo in asta giudiziaria un appartamento posto al **sesto piano** di un edificio condominiale costruito nel 1964, completo di cantina pertinenziale.
La proprietà è oggetto della procedura esecutiva immobiliare **R.G.E. 534/2025 del Tribunale di Monza** e viene venduta in **lotto unico**, per l'intera piena proprietà. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** L'appartamento presenta una **superficie commerciale di 86,20 mq**. L'unità immobiliare è situata al sesto piano di un edificio composto da otto piani fuori terra e due livelli interrati.
L'altezza interna dell'abitazione è di circa **2,90 metri**. La consistenza catastale è di **5 vani**. La distribuzione interna degli ambienti, il numero effettivo delle camere, le caratteristiche della cucina e dei bagni e le condizioni manutentive devono essere verificati attraverso la relazione peritale integrale e la documentazione fotografica.
**CANTINA PERTINENZIALE** Completa la proprietà una cantina situata al secondo piano interrato, composta da un unico vano. La cantina presenta: - Superficie lorda di circa **6,50 mq**. - Altezza interna di circa **2,50 metri**. - Accesso attraverso le parti comuni dell'edificio.
**FABBRICATO E CONTESTO** L'edificio è stato costruito nel **1964** e si sviluppa su dieci livelli complessivi, di cui otto fuori terra e due interrati.
L'appartamento affaccia, secondo le coerenze riportate nell'avviso, verso il cortile comune e il fronte di Viale Emilia.
La presenza e le caratteristiche dell'ascensore, gli impianti, le spese condominiali e l'eventuale necessità di lavori devono essere confermati mediante la documentazione tecnica completa.
**STATO OCCUPATIVO** L'avviso di vendita del 23 settembre 2026 indica l'immobile come **occupato dai debitori**. Prima della partecipazione all'asta è opportuno verificare con il custode giudiziario lo stato occupativo aggiornato e le modalità di eventuale liberazione.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** Le informazioni complete sulla regolarità edilizia, urbanistica e catastale devono essere verificate sulla relazione di stima integrale, firmata dal **Geom. Maurizio Cerana**. L'acquirente dovrà inoltre accertare lo stato degli impianti, l'eventuale presenza di difformità e gli eventuali costi di regolarizzazione o manutenzione.
**POSIZIONE** La proprietà si trova nel quartiere **Crocetta-Parco Nord di Cinisello Balsamo**, in un contesto urbano residenziale.
La posizione e i collegamenti con i principali servizi devono essere valutati in funzione delle esigenze dell'acquirente.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e trasferimento dell'intera piena proprietà. 2. Stato occupativo aggiornato e modalità di liberazione.
3. Regolarità urbanistica, edilizia e catastale.
4. Distribuzione interna, condizioni manutentive e lavori eventualmente necessari.
5. Stato e conformità degli impianti.
6. Spese condominiali ordinarie, straordinarie ed eventuali arretrati.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, eventuali sanatorie e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 144.654,00 **Offerta minima:** ? 108.490,50 **Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Cauzione minima:** ? 10.849,05, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Data asta:** 18 dicembre 2026, ore 10:00 **Termine presentazione offerte:** 16 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** R.G.E. 534/2025 **Lotto:** Unico **Diritto venduto:** Intera piena proprietà 1000/1000 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Occupato dai debitori **Giudice dell'esecuzione:** Dott. Francesco Ambrosio **Professionista delegato e custode giudiziario:** Avv. Annalisa Laura Rattini **Telefono:** 039/6364394 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale prevista dall'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, mediante bonifico bancario sul conto della procedura, con accredito entro il termine di deposito dell'offerta.
**Saldo prezzo:** Entro un massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell'offerta.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Per questo immobile è particolarmente importante verificare lo stato occupativo, la regolarità edilizia e catastale e le condizioni manutentive prima della partecipazione.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 23 settembre 2026 e dei dati identificativi della perizia del 28 aprile 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia e catastale, caratteristiche dell'immobile e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.