Appartamento in vendita a Arcore

***.*******.** MB1210 - **ASTA IMMOBILIARE AD ARCORE (MB) TRILOCALE LIBERO CON CUCINA ABITABILE, DUE BALCONI E CANTINA OFFERTA MINIMA ? 81.500** Ad **Arcore (MB), in Via Alfonso Casati 117**, proponiamo in asta giudiziaria un trilocale al terzo e ultimo piano, con cucina abitabile, due camere da letto, bagno, due balconi e cantina al piano seminterrato.
L'appartamento si trova in un condominio residenziale in zona centrale, a circa 400 metri dalla stazione ferroviaria secondo la relazione peritale.
**L'immobile risulta libero alla data dell'avviso di vendita.** La vendita riguarda la **piena proprietà 1/1** nell'ambito della liquidazione giudiziale n. 02/2026 del Tribunale di Monza.
**CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO** L'abitazione è composta da: - Soggiorno.
- Cucina abitabile separata.
- Due camere da letto.
- Un bagno.
- Due balconi.
- Cantina pertinenziale al piano seminterrato.
L'appartamento è situato al terzo piano di un edificio **senza ascensore**, con altezza interna di circa 2,85 metri.
La distribuzione interna presenta alcune difformità rispetto alla documentazione edilizia, in particolare per l'assenza del disimpegno del bagno.
**SUPERFICI** Secondo la relazione di stima: - Soggiorno: circa 26,00 mq lordi.
- Camera 1: circa 20,20 mq lordi.
- Camera 2: circa 14,10 mq lordi.
- Cucina: circa 10,40 mq lordi.
- Bagno: circa 11,80 mq lordi.
- Due balconi: complessivamente 5,70 mq. - Cantina: circa 13,60 mq lordi.
**Superficie commerciale dell'appartamento, comprensiva dei balconi: 83,93 mq.** **Superficie commerciale ragguagliata della cantina: 2,72 mq.** **Superficie commerciale complessiva: circa 86,65 mq.** Le superfici commerciali comprendono i coefficienti di ponderazione adottati dal perito e non corrispondono alla somma delle superfici calpestabili.
**EDIFICIO E STATO DI CONSERVAZIONE** L'immobile fa parte di un condominio residenziale di tipo economico, con finiture in parte risalenti all'epoca della costruzione.
La perizia descrive uno **stato manutentivo inferiore alla media**. Sono presenti: - Pavimenti in piastrelle di ceramica.
- Serramenti esterni in alluminio.
- Tapparelle in plastica.
- Porte interne in legno tamburato.
- Porta d'ingresso blindata.
- Citofono audio.
- Impianto elettrico sottotraccia.
- Riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa.
Il perito segnala inoltre **tracce di infiltrazioni sul soffitto della cucina**. Prima dell'acquisto è opportuno verificare l'origine delle infiltrazioni, l'eventuale necessità di interventi sulle parti comuni e le condizioni effettive degli impianti.
**REGOLARITÀ EDILIZIA E CATASTALE** La relazione peritale classifica la **criticità edilizia come ALTA**. Durante il sopralluogo sono state riscontrate difformità rispetto alla DIA n. 68D/07 del 2007, tra cui: - Aperture murarie non rappresentate nei locali bagno e cucina.
- Diverso posizionamento di alcuni accessi interni.
- Assenza del disimpegno tra soggiorno, bagno, cucina e camere.
- Differenze nelle dimensioni interne dei locali rispetto agli elaborati depositati.
Secondo il CTU, le difformità sono **regolarizzabili mediante pratica edilizia in sanatoria**. **Costo professionale stimato per la sanatoria: ? 1.800**, oltre alla sanzione amministrativa che dovrà essere determinata dall'ufficio comunale.
È inoltre necessario aggiornare la planimetria catastale mediante DOCFA.
**Costo stimato per il DOCFA: ? 700.** **Totale dei costi professionali stimati: ? 2.500**, esclusi sanzioni, tributi e ulteriori eventuali oneri.
La perizia indica tempi orientativi di 60 giorni per la sanatoria edilizia e 15 giorni per l'aggiornamento catastale.
**ULTERIORI VERIFICHE EDILIZIE NECESSARIE** Il CTU precisa che, a seguito dell'accesso agli atti presso il Comune di Arcore, non è stato possibile reperire documentazione sufficiente per verificare: - L'esistenza del titolo edilizio originario.
- L'agibilità o abitabilità dell'immobile.
- La conformità edilizia della cantina.
Inoltre, nel fascicolo della DIA del 2007 non risulta presente la comunicazione di fine lavori.
Questi aspetti richiedono una verifica tecnica e amministrativa specifica prima della partecipazione all'asta. La valutazione di regolarizzabilità espressa nella perizia riguarda le difformità interne individuate e non costituisce conferma della completa regolarità edilizia dell'intero immobile.
**STATO OCCUPATIVO** L'immobile risulta **libero**, sia alla data del sopralluogo sia alla data dell'avviso di vendita.
È comunque necessario verificare con la curatela la situazione aggiornata e le modalità di consegna dell'immobile dopo l'aggiudicazione.
**SPESE CONDOMINIALI** La relazione peritale riporta: - Spese ordinarie annue: **? 900,00**. - Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: **? 228,00**. - Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: **? 2.287,59**. Prima dell'offerta è necessario acquisire dall'amministratore la situazione contabile aggiornata e verificare gli eventuali importi imputabili all'aggiudicatario secondo la disciplina applicabile alla procedura.
**POSIZIONE E SERVIZI** L'appartamento si trova in una zona centrale di Arcore, caratterizzata da edifici residenziali e attività di servizio.
La perizia segnala la presenza di negozi, supermercati, farmacie e scuole.
I collegamenti indicati comprendono: - **Stazione ferroviaria:** circa 400 metri.
- **Fermata autobus:** circa 400 metri.
- **Accesso autostradale:** circa 6,10 km. Nelle vicinanze si trova anche Villa Borromeo d'Adda. La posizione centrale e la vicinanza alla ferrovia costituiscono elementi di interesse per chi cerca un'abitazione con collegamenti verso Monza e Milano.
**LE SETTE VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE** Prima di presentare un'offerta è importante approfondire: 1. Titolarità e diritti effettivamente trasferiti.
2. Stato occupativo aggiornato e modalità di consegna.
3. Regolarizzabilità delle difformità interne e costo definitivo della sanatoria.
4. Titolo edilizio originario, agibilità e conformità della cantina.
5. Origine delle infiltrazioni in cucina e condizioni degli impianti.
6. Spese condominiali aggiornate e oneri eventualmente imputabili all'aggiudicatario.
7. Costo complessivo dell'operazione, comprese imposte, trasferimento, sanzioni, pratiche edilizie e lavori.
**NUMERI CHIAVE DELL'ASTA** **Prezzo base:** ? 102.075,00 **Offerta minima:** ? 81.500,00 **Cauzione minima:** ? 8.150,00, pari al 10% dell'offerta minima; da adeguare in caso di offerta superiore.
**Rilancio minimo:** ? 1.000,00 **Data asta:** 16 dicembre 2026, ore 17:00 **Termine presentazione offerte:** 14 dicembre 2026, ore 13:00 **Tribunale:** Monza **Procedura:** Liquidazione giudiziale n. 02/2026 **Lotto:** 1 **Diritto venduto:** Piena proprietà 1/1 **Modalità di vendita:** Telematica sincrona **Stato occupativo:** Libero alla data dell'avviso **Giudice delegato:** Dott. Alessandro Longobardi **Curatore delegato:** Dott. Alessandro Bruno Barbalace **Telefono:** 039/2315782 **Presentazione delle offerte:** Esclusivamente telematica, mediante il modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e invio alla PEC ministeriale indicata nell'avviso.
**Cauzione:** Almeno il 10% del prezzo offerto, con accredito mediante bonifico sul conto della procedura entro il termine previsto per il deposito dell'offerta.
**Condizioni complete della vendita:** Da verificare nelle disposizioni generali allegate all'avviso e negli atti ufficiali aggiornati.
**ATTENZIONE AI COSTI COMPLESSIVI** Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione.
Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori.
Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta.
**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?** Studio Advisor Aste offre assistenza nell'analisi dell'avviso di vendita, della perizia, della documentazione tecnica, della situazione occupativa e dei costi complessivi dell'operazione.
Il servizio comprende anche il supporto alla predisposizione e presentazione dell'offerta telematica.
**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all'offerta telematica): 500 ? + IVA.** Studio Advisor Aste opera come consulente indipendente dell'interessato all'acquisto e non come ausiliario del Tribunale.
La partecipazione all'asta non richiede obbligatoriamente intermediari o consulenti.
Annuncio informativo redatto sulla base dell'avviso di vendita del 21 settembre 2026 e della relazione peritale del 27 marzo 2026. Il presente testo non sostituisce la documentazione ufficiale della procedura.
Prezzi, scadenze, condizioni di vendita, stato occupativo, regolarità edilizia, documentazione urbanistica e ulteriori informazioni devono essere verificati sugli atti ufficiali aggiornati prima della partecipazione.